Сегодня в рубрике #пятничныйГАБ кладовки Складно в Санкт-Петербурге

Не просто какие-то абстрактные, а конкретная кладовка на ул. Ушинского

Денежный поток: 143 000 рублей в месяц (после вычета комиссии оператора)
Цена: 13 990 000

Что такое кладовки Складно

Складно — это сервис, где любой желающий может арендовать место для хранения своих вещей. Если вы устали хранить дома зимнюю одежду, нет места для елки, жена ворчит, что ваши рыболовные снасти уже задолбали, она хочет эстетичный балкон, а не это вот все, еще и санки тут, ну сколько можно вообще?

То вместо того, чтобы спотыкаться о лишние (но нужные!) вещи, можно арендовать свой личный шкаф недалеко от дома и отнести туда все, что не нужно вот прямо сейчас. Рынок индивидуального хранения вещей сейчас растет и кладовки появляются во всех крупных городах.

Для собственника помещения с кладовкой есть несколько серьезных плюсов:

1. У вас не 1 арендатор, а много. Если 1 арендатор съедет, то еще не факт, что вы вообще это заметите. Да даже если 5 арендаторов съедут. На их место заедут другие.

2. Простота индексации платежа. Вы просто по оферте индексируете на 10% аренду. В одностороннем порядке. Какой еще арендатор может похвастаться таким?

3. Все вопросы заселения арендаторов, выселения арендаторов, маркетинга, индексации лежат на операторе. За это Складно получает комиссию 15%

Кладовка эта небольшая, всего 53 ячейки (94 м2). И это хорошо. Заполнить небольшую кладовку намного проще, чем большую.

Заполнена эта кладовка на 100%
И если сейчас арендный поток составляет 143 000 рублей в месяц, то к концу года ожидается уже 157 000. Мелочь, а приятно!

А знаете, сколько можно получить аренды, если вы сдаете квартиру стоимостью 14 миллионов? Ну, примерно тысяч 45-60. Так что я считаю, что для собственника кладовка — это прямой конкурент бабушкиной квартиры, которую сдают в аренду. Из плюсов: в квартире можно и самому жить, если что. Из минусов: много суеты во время простоев и мало денег.