Тема недвижимости, кажется, самая горячая. Ранее писал статью, прогнозирующую цены на основе фондового рынка. Раскрою мысль: и недвижимость, и акции, и облигации - это лишь инвестиции. Если мы рассматриваем РФ - то это рублевые активы. Если недвижимость от аренды давала доходность 8% а потом выросли цены и доходность стала 5%, инвестор посмотрит на альтернативы: а сколько дают вклады? не стоит ли продать выросшую в цене квартиру? сколько стоит Сбербанк и какая у него дивидендная доходность? Поэтому, если падает рынок, если вклады дают 20%, да еще и ипотека дорогая - это потянет вниз и рынок недвижимости. Он более инертный, поэтому, потребуется время.
Проверить замечание, что рубль упал, стройматериалы выросли в цене - поэтому недвижимость не упадет - можно на истории. То же самое было в 2014 году. Так вот, недвижимость умеет падать. Или как минимум, перестать расти.