Высокие ставки, провал спроса. Обвал сдержали. Дефолтов (пока) нет
*Источник цифр – Этажи
Поддержку дали три ключевых фактора:
✔️ проектное финансирование
✔️ послабления для банков (отмена лимитов, увеличение компенсаций)
✔️ и рассрочки от застройщиков, ставшие новой нормой
❗️ Волны банкротств застройщиков — не было. Новых обманутых дольщиков — тоже. Льготная ипотека стала адресной. И это правильно. Жаль, что до этого пришлось сжечь триллионы и взвинтить цены
Цифры по рынку:
🔹продажи новостроек: -26% г/г (до 10,4 млн кв. м)
🔹доля ипотеки в продажах: 63% (против 76% в 2024)
🔹Семейная ипотека лидер: 71% всех выдач по объёму
🔹запуски: −22% г/г, до 17,8 млн кв. м
Что давит рынок сейчас:
🔹с августа заканчиваются льготные допвыплаты по ипотеке, застройщикам будет тяжело
🔹ставки по-прежнему высокие, но наметили тренд на снижение
🔹в отдельных регионах запасы готового жилья давят на спрос
Что ждём в 2025:
🔹спрос на ипотеку останется слабым
🔹продажи и запуски продолжат снижаться
🔹точка разворота только после смягчения условий рыночной ипотеки
Ждем череду дефолтов❓
👻да, впереди дефолты
❤️всё образуется
🐾 Кот.Финанс | #облигации #стройка