Что на самом деле стоит за цифрами продаж в июле 2026 года?
Продолжаю анализировать данные от сервиса цифровой аналитики для девелоперов Объектив.рф. Нам нужно понимать, что происходило с рынком в динамике. Поэтому выше два слайда — чтобы отделить долгосрочную динамику от краткосрочных колебаний и сделать выводы по представленным регионам.
1️⃣ Динамика июль к июню 2026 года.
В данных по регионам 11 городов от Объектив рф продажи снизились с 11 201 до 8 485 договоров — минус 2 716 договоров, или 24%.
В прошлой публикации я писала, что все пытались запрыгнуть в «Семейную ипотеку». Банк России прямо фиксирует почти двукратный рост льготных выдач в июне. Поэтому июльское снижение логично рассматривать как коррекцию после разового всплеска спроса, а не как внезапный обвал рынка.
Теперь это хорошо видно в динамике: снижение произошло в 10 из 11 городов.
Единственный рост:
🔹Хабаровск: +47 договоров, +10%.
Наибольший вклад в падение дали:
🔹Тюмень: −541;
🔹Ростов-на-Дону: −471;
🔹Екатеринбург: −433.
На эти три города пришлось 53% общего снижения.
А по глубине падения лидируют
🔹Астрахань (−41%),
🔹Ижевск (−39%),
🔹Челябинск (−35%) и
🔹Тюмень (−31%).
Относительно устойчивее других выглядели
🔹Владивосток (−16%),
🔹Киров (−17%) и
🔹Екатеринбург (−18%).
Главный вывод здесь, на мой взгляд, простой:
июль показал широкое и довольно резкое охлаждение спроса на новостройки в 11 регионах, которые мы анализируем по данным Объектив рф, но похожая картина наблюдается во всех регионах РФ.
Особенно важно сейчас смотреть не только на цифры по месяцам, но и на динамику относительно аналогичного периода прошлого года.
2️⃣ Июль 2026 к июлю 2025 - сравниваем месяц к месяцу, анализируем показатели с учетом сезонности.
В выборке из 11 городов количество зарегистрированных договоров снизилось на 18,9%. Падение зафиксировано в 9 из 11 городов.
При этом два города показали рост:
🔹Пермь: +54 договора, +7,9%;
🔹Астрахань: +38 договоров, +21,5%.
А вот топ-3 по снижению:
🔹Тюмень: −575, −32,7%;
🔹Новосибирск: −393, −27,7%;
🔹Екатеринбург: −388, −16,6%.
Только эти три города дали 1 356 из 1 974 договоров снижения.
Почему так произошло?
🔹Зависимость первичного рынка от льготной ипотеки остается высокой: после изменения условий ее доля в выдачах снизилась с 73% до 56%. Часть покупателей при этом сместилась на вторичный рынок, который в среднем дешевле новостроек.
🔹Даже снижение ключевой ставки до 14% к июлю пока не означает быстрого восстановления спроса: денежные условия остаются сдерживающими.
Ваша ✍️ Елена Королева
#аналитика