Нечасто, но с охотой даю комментарии в СМИ о том, как чувствует себя наш рынок недвижимости. В «Ведомостях» вышел материал о падении спроса на элитку. В него вошла только часть моего ответа, поэтому с позволения журналиста свой комментарий полностью и без изменений опубликую здесь.

На мой взгляд, наблюдается скорее замедление динамики продаж, нежели падение спроса. Это продиктовано несколькими причинами:

• ограниченный выбор элитных качественных лотов из-за медленного вывода новых объектов;

• рост стоимости квадратного метра текущего предложения из-за роста издержек застройщиков при отсутствии улучшения характеристик объектов;

• скудное предложение элитного жилья «под ключ» при устойчиво-высоком спросе на него. В текущих условиях именно наличие качественной и нейтральной отделки с возможностью индивидуализировать ремонт, может стать сильным преимуществом проекта, как, в частности, в проекте «Большая Дмитровка IХ», где мы реализовали более 100 отделочных решений, а в «Камергере» предлагаем всем клиентам индивидуальный ремонт при покупке до ввода в эксплуатацию;

• общая экономическая ситуация: покупатели, ориентированные на сохранение капитала, а таких в элитном сегменте достаточно, осознают потенциальные риски, при которых негативный сценарий может привести к росту цен на рынке, но при этом снижению ликвидности, что неминуемо снизит реальные цены сделки.