Новостной фон у рынка недвижимости так себе в последние дни: цены растут, спрос падает, девелоперы, кто на паузе с выводом новых проектов, а кто в активной горячке запускает новые. В общем, нам здесь не скучно) Но интересно, что даже в текущих реалиях, многие участники рынка, с которым я общаюсь, уверены, что в целом полёт нормальный, и текущий объём недвижимости рано или поздно продастся.

Они правы, но если бы сейчас был 2019 или хотя бы начало 2022 года, а не 2025. Всё, что построено до 2022 года и до сих пор не продалось, имхо, продать уже нереально за ожидаемые изначально деньги. Новые проекты сильно круче, и их выбор огромный: клиенту проще и логичнее выбрать что-то поновее, а если повезёт, то ещё и с хорошей рассрочкой от застройщика.

Рынок девелопмента затоварен, я в этом уверен. Даже льготная ипотека, которая была ключевым драйвером для застройщиков, не смогла покрыть текущее предложение, а что уж говорить про рынок без неё. И всё равно я слышу фразы вроде: «Недвижимости много не бывает, покупали и будут покупать».

С одной стороны, да, недвижимость во все кризисы в итоге оставалась в цене, даже в периоды спада. Но есть одно но, подобной ситуации и близко не было на веку всех евангелистов рынка девелопмента.

Я в этой связи всё чаще вспоминаю историю китайского девелопера Evergrande, публичного, кстати. У компании всё было супер: основан в 1996 году на волне строительного бума, в 2016 году Evergrande вошла в список 500 крупнейших компаний мира и стала крупнейшим в мире девелопером недвижимости, а в 2020-м общая сумма активов Evergrande составляла около 350 миллиардов долларов.

Но пришёл ковид, и Китай ушёл на жёсткий локдаун. Люди стали тратить меньше, а правительство решило навести порядок на рынке, ужесточив правила для застройщиков и ограничив доступ к кредитам. В итоге бизнес-модель Evergrande, десятилетиями приносившая прибыль, внезапно дала сбой. Продажи рухнули, и выбраться из этого кризиса компания уже не смогла. К концу 2023 насчитывалось что-то около 800 недостроев в 200+ городах, а ещё почти 40 жилых кварталов просто снесли. Сейчас последние построенные проекты стоят нераспроданные, а самого девелопера признали банкротом.

Вот такая вот история для тех, кто думает, что всё рано или поздно продастся. Я вот совсем в этом не уверен.

На фото типичный жилой квартал, возможно, даже построенный Evergrande, где-то в одной из китайских провинций.