Как получить наследство в Германии, если ты из России, а на дворе — вот это всё

История одного нашего дела.

Обычная семья из Краснодара: мама, папа, две дочки-школьницы. Когда-то, ещё в браке, супруги купили небольшую, но очень красивую квартиру в Баден-Бадене — пополам, как это часто бывает у любящих людей.

А потом отец семейства теряет жену. Молодую. И спустя время, немного придя в себя, сталкивается с задачей, которую нужно решать: оформить немецкую квартиру на себя и детей.

В России всё оказалось просто — свидетельство о праве на наследство по закону он получил быстро. А вот дальше начался квест, за которым он к нам и пришёл.

Проблема №1. «Почему Берлин?»

По немецкому праву недвижимость наследуется по законам Германии — вне зависимости от того, где жил и умер собственник. А раз наследодатель жил за границей, то дело о выдаче немецкого свидетельства о наследстве (Erbschein) по общему правилу ведёт один-единственный суд на всю страну — участковый суд Шёнеберг в Берлине (Amtsgericht Schöneberg).

Ещё зимой 2025 года мы подали документы именно туда, в Берлин. Но так как суд этот на всю страну один-единственный, дела к нему стекаются со всех концов — представляете, какая там очередь и загруженность. Поэтому мы сразу мягко подсказали суду предусмотренную законом возможность: передать дело по месту нахождения имущества, в Баден-Баден. И в декабре 2025 года Берлин с явным облегчением так и поступил — дело переехало поближе к квартире.
Вот только легче нам от этого, как выяснилось, не стало.

Проблема №2. Тишина и личная клятва

Дело переехало в Баден-Баден, а вместе с ним переехало и… молчание. Сколько мы ни писали, ответа не было — несколько месяцев нас просто вежливо не замечали. И только когда удалось дозвониться, нам устно и строго объяснили самое главное: пока в деле нет оригиналов документов о смерти — с апостилем и переводом, — папку никто даже открывать не станет, тем более наследник из России. Казалось бы, причем тут его происхождение🤷‍♀️

А тут ещё одна тонкость. По наследственным делам в Германии критически важна личная явка наследника: он должен лично, под присягой, заверить суду, что сообщил правдивые сведения (так называемая eidesstattliche Versicherung — заверение под присягой, аналог аффидевита). А наш доверитель мог быть в Германии всего три дня.

Получался замкнутый круг: оригиналы доверитель наотрез отказывался отправлять почтой — «привезу только лично», — а судье эти оригиналы нужно было сначала получить и обработать. Заслушать наследника за три дня в такой ситуации было физически нереально.

Решение

Пошли обходным, но абсолютно законным путём: заверили аффидевит у немецкого нотариуса. Звучит просто — на деле в Баден-Бадене нотариусов всего трое, и найти того, кто сделает такое для иностранца (да ещё и из России) в ускоренном режиме, — отдельный квест. Здесь нас очень выручил наш партнёр-риелтор в этом городе.
Как это всегда и бывает — буквально в последний вечер перед приездом клиента всё было согласовано, оформлено и передано в суд.

И снова наступила тишина.

Два месяца. При том, что у меня в календаре стояло еженедельное напоминание: звонить или писать в суд, не давать делу «залечь». Не знаю, что в итоге сработало — наша настойчивость или просто дошла очередь, — но вчера свидетельство о наследстве нам выдали.
Следующий шаг — внесение изменений в Grundbuch, немецкий поземельный реестр. Надеюсь, здесь будет полегче.

Что осталось за кадром

Постоянное нервное напряжение доверителя, привыкшего к другой правовой реальности. Он искренне не понимал, почему нельзя просто позвонить судье, куда-то на неё пожаловаться, «поднажать». Ведь он не просит ничего сверхъестественного — только того, что положено ему по закону.

Но немецкая система устроена так, что попытки «поднажать» на судью могут закончиться для доверителя очень плохо. Поэтому наша работа — не только про документы, но и про то, чтобы удержать клиента от эмоциональных, но вредных для него шагов.

И да — не могу утверждать наверняка, но нам постоянно напоминали (как нотариусы, так и сам суд) о том, что клиент из России. Мы, конечно, предпочитаем думать о представителях юстиции хорошо. Но осадочек, как говорится, остаётся.

Мы искренне рады, что помогли обычному человеку — недавно потерявшему жену, не требующему никаких привилегий, а лишь исполнения своих законных прав — получить положенное ему по закону.

Если у вас есть недвижимость или наследство в Германии и вы не понимаете, с какой стороны к этому подступиться, — напишите нам  @LegalTaxExpertise. Разберёмся вместе. 🇩🇪⚖️