Адвокат Сюняева

❗️❗️Коллеги! Предлагаем вашему вниманию интерактивную трансграничную семейную сагу “От “согласна” до “завещаю”!

На примере одной семьи вы узнаете:

✅ почему дата свадьбы через десять лет определяет, достанется ли жене хоть что-то от пяти домов мужа в Греции и какую мину закладывают супруги, когда не думают о переезде,

✅ где проходит граница между отпуском с детьми и международным похищением и может ли мать, увёзшая детей, взыскать алименты с отца по немецким законам,

✅ что происходит, когда бракоразводный процесс обрывается на полпути, почему у одной и той же женщины в Москве и в Германии может оказаться разный статус и чего стоило семье одно непроизнесённое слово.

❗️Но самое главное, вы получите полный алгоритм для любого трансграничного дела: подсудность → применимое право → исполнение решения.

🔥🔥🔥 Итак, 6 октября в 18:00 - 1️⃣ семья, 3️⃣ страны и 6️⃣ решений юриста!
❗️❗️И все решения на каждом жизненном повороте этой семьи принимаете только Вы!

ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К ИНТЕРАКТИВУ:

Спикер вебинара - я, адвокат Московской и Мюнхенской палат, автор программ повышения квалификации для юристов “Как выиграть судебный процесс. Теория и реальность”, “Юрист по бракоразводным процессам”, “Юрист по потребительским спорам”, “Юрист по договорной работе”, соавтор курса “Юрист для онлайн-бизнеса” Мадина Сюняева.

❗️Я уже 4 года активно практикуюсь в трансграничных спорах.

За последний год помогла 152 доверителям в делах с иностранным элементом, провела сотни консультаций по семейным спорам.

В моем активе более полутора десятков стран - Узбекистан, Россия, Казахстан, Киргизия, Польша, США, Венгрия, Грузия, Германия, Италия, Франция, Португалия, Кипр, Канада и др.

И я не понаслышке знаю, что трансграничные семейные споры стоят гораздо больше обычных!

Обязательно присоединяйтесь к нашему вебинару, если хотите повысить свою экспертность. После вебинара у вас будет полное понимание того, как семейный спор превращается в наследственный и почему юристу важно понимать оба процесса. Вы разберетесь в нюансах алиментов, споров о детях и раздела имущества в случае если семья живёт в разных странах, и узнаете, почему наследник в одной стране может не быть наследником в другой. И еще много чего интересного и полезного!

🎁 Сразу после регистрации на вебинар вы получите бонус - Досье семьи: карта рисков от свадьбы до наследства”. Вы сможете сами принимать решение и определять дальнейшее развитие событий, а в финале узнаете, как было на самом деле, ведь для финалистов мы приготовили еще один бонус
🎁🎁 -”Режиссерская версия саги”.

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

❗️Для тех же, кто любит смотреть истории в своем ритме и в удобное для него время, у нас по-прежнему действует вариант приобретения записи вебинара за 990 рублей.

Обращение в суд иного лица в другом деле не прерывает течение срока исковой давности

Определение Верховного Суда РФ от 27 января 2026 г. N 20-КГ25-8-К5

Супруги Наталья и Николай состояли в браке с 2009 года. В 2015 Николай приобрел в кредит крупную недвижимость и земельный участок, которые через год передал в залог Банку для обеспечения кредита.

В 2020 году Николай подал иск к Банку о признании договора ипотеки незаключенным. По этому делу состоялось несколько судебных решений (в том числе и о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным) с переменным успехом то в одну, то в другую сторону. Судебные тяжбы продолжались.

В 2023 году Наталья подает иск о признании договора ипотеки недействительным, так как она, будучи супругой Николая, не давала своего согласия на сделку.
Банк заявил о пропуске Натальей срока исковой давности.
Суды 3 инстанций удовлетворили иск Натальи.

Позиция судов:

▶️ Наталья нотариально удостоверенного согласия на заключение договора залога своему супругу не давала, ее права являются 
нарушенными.

▶️ Срок исковой давности не пропущен, поскольку в результате длительного разрешения спора по иску Николая договор об ипотеке в период с 28 июля 2020 г. по 20 сентября 2021 г. был признан судом незаключенным, а в период с 29 июня 2022 г. по 2 мая 2023 г. - недействительным; соответственно, необходимости оспаривать несуществующую сделку у Натальи не имелось. Действительность договора об ипотеке впервые была установлена определением суда апелляционной инстанции от 12 мая 2023 г., о вынесении которого Наталье стало известно лишь в ноябре 2023 года.

▶️ Предъявление одним из супругов иска о признании сделки недействительной направлено на защиту общего субъективного интереса супругов по защите права общей совместной собственности.

▶️ Судебная защита нарушенного права общей совместной собственности Николая и Натальи по иску Николая исключала течение срока исковой давности по требованиям Натальи о признании сделки недействительной.

Позиция Верховного Суда:

1) Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

2) Заявляя о пропуске Натальей срока исковой давности, Банк указывал на то, что утверждение Натальи не соответствует действительности, поскольку о заключении ее супругом договора ипотеки 15 апреля 2016 г. Наталье было известно по крайней мере в 2019 году при рассмотрении гражданского дела по иску Николая, к участию в котором она была привлечена в качестве третьего лица.

3) Согласно пункту 1 статьи 204 ГК срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
➡️ Исходя из смысла вышеприведенной нормы права только обращение в суд самой Натальей могло прервать течение срока исковой давности.
➡️ Обращение в суд иного лица в другом деле не прерывает течение срока исковой давности.
Выводы судов первой и апелляционной инстанций о том, что предъявление одним из супругов иска о признании сделки недействительной направлено на защиту общего субъективного интереса супругов по защите права общей совместной собственности, вследствие чего обращение Николая в суд с соответствующим иском исключает течение срока исковой давности по другому иску другого лица, а именно по иску Натальи, законными признаны быть не могут.
➡️ Ни предъявление иска Николаем, ни вынесение судебных актов по его делу правового значения для оценки истечения (прерывания) срока исковой давности по предъявленному Натальей иску на основании положений пункта 1 статьи 204 ГК РФ не имеют.
Дело вернули в первую инстанцию.

❗️ВС РФ добавил важное в установление аналогичности товара - его производителя

Тарасова А.М. приобрела у официального дилера автомобиль УАЗ Патриот за 1,7 млн рублей. В течение гарантийного периода автомобиль неоднократно ломался, и покупательница потребовала вернуть уплаченные деньги. Так как ответа не последовало, она обратилась в суд.

Тарасова просила:
▪️взыскать 1,7 млн,
▪️убытки в виде разницы между ценой УАЗа и стоимостью соответствующего автомобиля на дату вынесения судом решения,
▪️неустойку в размере 1% от цены товара за каждый день просрочки,
▪️неустойку за нарушение срока удовлетворения требований о возмещении убытков в размере 1% от цены товара за каждый день просрочки,
▪️компенсацию морального вреда и штраф.

Суд первой инстанции, опираясь на выводы эксперта, который сравнил УАЗ Патриот по стоимости с китайским ТАНКом, взыскал:
▪️1,7 млн,
▪️ разницу в цене  2 593 500 руб.,
▪️неустойку за нарушение срока удовлетворения требований о возврате автомобиля,
▪️неустойку за нарушение срока удовлетворений требований по возмещению разницы в цене автомобиля,
▪️компенсацию морального вреда, штраф.

Позиция суда:

▶️ В связи со снятием УАЗ Патриот с производства подлежащий возмещению размер убытков в виде разницы в стоимости товара определяется исходя из цены автомобиля другого производителя, наиболее приближенного по техническим характеристикам и потребительским свойствам, - Tank-300.

Общество УАЗ перечислило Тарасовой 4 139 000 рублей.

Апелляция назначила повторную и дополнительную экспертизы. Эксперты определили размер убытков как разницу между стоимостью соответствующего автомобиля (Tank-300) по состоянию на 20 июня 2024 г. (4 334 000 руб.) и рыночной стоимостью автомобиля истца на момент его приобретения 13 августа 2023 г. (2 206 200 руб.), что составило 2 127 800 руб.

Эту сумму апелляция и взыскала с Общества.

Позиция Верховного Суда:

1) При рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, связанных с возвратом товара ненадлежащего качества, суд вправе удовлетворить требование потребителя о взыскании разницы между ценой такого товара, установленной договором купли продажи, и ценой аналогичного товара.

2) Цена товара, подлежащего замене, определяется на момент его замены, а если требование потребителя не удовлетворено продавцом, цена заменяемого товара и цена передаваемого взамен товара определяются на момент вынесения судом решения о замене товара.

Как следует из системного толкования норм права, понятия «аналогичный товар» и «соответствующий товар» в контексте статьи 24 Закона о защите прав потребителей трактуются законодателем одинаково, подразумевая под собой товар, который по своему функциональному назначению, применению, качественным и техническим характеристикам полностью идентичен н другому товару, или в отсутствие такого полностью идентичного товара товар, имеющий характеристики, близкие к характеристикам другого товара (п. 1 ч. 1 ст. 2 ФЗ от 8 декабря 2003 г. № 164-ФЗ «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности»).

С учётом данного законодателем определения для признания двух товаров аналогичными недостаточно схожести их технических характеристик, необходимо также учитывать их функциональное назначение, применение и качественные характеристики.

➡️ Одной из качественных характеристик товара является его производитель, чьими силами с учётом индивидуальных особенностей создаётся товар в рамках производственного цикла.

➡️ Соответственно, при замене товара на аналогичный в условиях отсутствия на рынке полностью идентичного товара, как установил суд в рамках настоящего дела, приоритет должен быть отдан товару того же производителя.

Судам надлежало проверить возможность признания автомобиля Tank-300 аналогичным товаром по смыслу п. 4 ст. 24 Закона о защите прав потребителей, чего сделано не было.

Решения судов отменены, дело направлено в апелляцию.

❓Коллеги, сталкивались в своей практике с определением аналогичности товара? Удалось доказать?

Пора обобщить все сказанное и наработанное за год.

Начинаю набор на курс по допросу – на осень 2026 года.

В целом это уже больше клуб, где собираются адвокаты со всей страны, которые еще видят ценность развивать свои навыки 😊

Если кратко:

📌 Начинаем 12.09, суббота, 10.00 мск. Работаем в Zoom, в основном по утрам в субботу.

📌 Пропускать занятия не страшно, будет запись.

✍️ Так как все всегда пропускают пункт о записи. Еще раз – будет запись каждого занятия и доступ к ним.

📌 Всего будет 7-8 занятий – точно сказать не могу, каждая группа идет в своем темпе, может и 6 и 9 получиться.

🤩 Для тех, кто уже был – новый материал тоже будет, но база та же)

Будут доступны также ранее проведенные мной разборы допросов на курсах прошлых лет.

❗️Вопрос оплаты гибкий – если есть сложности – просто напишите мне.

❗️Если есть кому порекомендовать/позвать – рекомендуйте, зовите – желательно тех, кого знаете лично)

Приходите, буду очень рад особенно новым знакомствам с коллегами. ☝️Ну и конечно, это не только для адвокатов, так как навык универсальный.

Подробности также в карточках)

📌 Регистрация по этой ссылке.

По вопросам можно написать мне в личные сообщения.

Коллеги, это не реклама, а искренняя рекомендация. Александр проводил у нас очень интересный вебинар в клубе, и мне очень откликнулся как стиль подачи материала, так и глубина смысла. Поэтому от души рекомендую присмотреться. Знаю, что Александр подобные мероприяия проводит крайне редко, так что не упускайте шанс👇👇👇

Нюансы наследственной трансмиссии
Определение Верховного Суда РФ  № 66-КГ25-6-К8 от 5 августа 2025 г

В 2022 году умер дедушка несовершеннолетнего Мити, отец которого с 2015 года считался пропавшим без вести. Узнав о том, что дядя Мити унаследовал квартиру и земельный участок, мать Мити Наталья подала от его имени иск  о восстановлении срока для принятия наследства, признании свидетельства о праве на наследство недействительным, признании права собственности в порядке наследственной трансмиссии.

Пропуск срока она объяснила тем, что только в августе 2023 узнала о смерти свекра, после чего подала заявление в суд о признании отца Мити умершим. Дата его смерти - 1 декабря 2023 года.

Суды 3 инстанций удовлетворили иск и признали за Митей долю в наследстве дедушки в порядке трансмиссии по закону.

Позиция судов:

▶️ Отсутствие доказательств принятия наследства отцом несовершеннолетнего Мити  после смерти наследодателя (его дедушки) не является препятствием для наследственной трансмиссии, поскольку составляет её суть.

Позиция Верховного Суда РФ:

1) Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 1154 ГК наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если всё наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия).

➡️ Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника.

➡️ Признание гражданина безвестно отсутствующим не является основанием для прекращения его имущественных прав, в том числе права на наследственное имущество.

2) Согласно свидетельству о смерти отец Мити умер 1 декабря 2023 года, то есть с момента смерти дедушки 24 октября 2022 года и до истечения срока для принятия наследства 25 апреля 2023 года его сын безвестно отсутствовал, но умершим объявлен не был.
Митя в течение шестимесячного срока после смерти дедушки заявление о принятии наследства не подавал, действий, подтверждающих фактическое принятие наследства, не совершал.

➡️ Таким образом, он наследство своего отца не принял, наследовать по праву представления не может ввиду того, что на период с 24 октября 2022 года по 25 апреля 2023 года его отец умершим объявлен не был.

3) Срок для принятия наследства может быть восстановлен наследникам умершего наследника в общем порядке при наличии уважительных причин его пропуска (статья 1155 ГК), однако это правило относится лишь к тем случаям, когда наступили предусмотренные пунктом 1 статьи 1156 ГК условия для наследственной трансмиссии и когда соответственно к наследникам умершего наследника перешло право на принятие наследства, не реализованное ими в установленный срок.

В то же время возможность восстановления таким наследникам срока в случае его пропуска самим умершим наследником, независимо от уважительности причин этого пропуска, законом не предусмотрена.

➡️ Таким образом, наследование в порядке наследственной трансмиссии у Мити не возникло, восстановление пропущенного срока принятия наследства при данных обстоятельствах возможно только по уважительной причине пропуска данного срока по заявлению самого наследника (трансмитента).

Дело вернули в первую инстанцию.

❗️Иначе дело с наследованием обстоит дело в Германии.

Согласно § 1943 Германского гражданского уложения, наследник, не отказавшийся в установленный срок от наследства, считается принявшим наследство. Право на принятие наследства не пропадает - оно переходит к наследнику автоматически по истечении срока, если он не успел выразить противоположную волю.

Коллеги, если вы столкнулись с трансграничным наследованием или разделом имущества, обращайтесь! Я специализируюсь на сопровождении трансграничных споров и помогу разобраться в нюансах.

Записаться на консультацию @LegalTaxExpertise

PS. А в ближайший месяц я проведу с коллегами полезный эфир на тему трансграничный споров, поэтому следите за нашими анонсами

❓Кому принадлежат права на текст, написанный нейросетью для клиента?
❓Может ли потребитель вернуть деньги за курс, пройденный на 80%?
❓Законна ли реклама у блогера без маркировки, если это «просто дружеская рекомендация»?

Если хоть один вопрос заставил задуматься — читайте дальше 👇

В онлайн-бизнесе типовые решения не работают. Оферта, договор с подрядчиком, согласие на обработку персональных данных кочуют с сайта на сайт без юридического анализа — и это может стать очень дорогой ошибкой.
Спрос на грамотное сопровождение есть, а юристов, которые действительно понимают онлайн-бизнес, — единицы. Зато и гонорары у них соответствующие 😉

Не работали с онлайн-бизнесом — самое время разобраться. Работали — перепроверьте себя: не упустили ли что-то важное?

🔥 В этом поможет онлайн-курс «ЮРИСТ ДЛЯ ОНЛАЙН-БИЗНЕСА».

7 сентября, СЕГОДНЯ, стартует уже 5️⃣ поток: новые кейсы, свежие позиции судов, обновлённые нормы.
📌 Вы научитесь:
— выбирать оптимальные юридические конструкции;
— выстраивать комплаенс по 152-ФЗ;
— работать с маркировкой рекламы и снижать риски штрафов;
— сопровождать блогеров, онлайн-школы и другие проекты;
— защищать доверителей от недобросовестных потребителей;
— разбираться в авторстве на ИИ-контент и в вопросах интеллектуальной собственности.
📚 5 онлайн-лекций: договоры • персональные данные • реклама • интеллектуальная собственность • защита онлайн-бизнеса.

Это не теория и не подборка законов, а рабочие алгоритмы!

🎓 Спикер — Зарина Эргашева, к.ю.н., юрист для онлайн-бизнеса, руководитель онлайн-школы повышения квалификации юристов.

👉 ОЗНАКОМИТЬСЯ С ПРОГРАММОЙ

Коллеги, 30 июля 2026 года Совет Федеральной палаты адвокатов РФ (Совет ФПА РФ) утвердил новые разъяснения по вопросам адвокатской деятельности, в частности, касающиеся определения вознаграждения за услуги адвокатов.

ТЕЗИСНО:

1) В соответствии с подпунктом 3 пункта 4 статьи 25 ФЗ № 63-ФЗ существенным условием соглашения об оказании юридической помощи является размер вознаграждения за оказываемую юридическую помощь.

➡️ В связи с этим, отсутствие согласия сторон по условию о цене или порядке ее определения не может быть восполнено по правилу пункта 3 статьи 424 ГК РФ.

➡️ Соглашение об оказании юридической помощи в таком случае не считается заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие о размере вознаграждения (абзац третий пункта 2 постановления Пленума ВС РФ от 25 декабря 2018 г. № 49 ").

2) Размер вознаграждения за оказание юридической помощи зависит от конкретной правовой ситуации, требующей юридического разрешения, которая является уникальной, динамичной, характеризуется сочетанием типовых юридических фактов и случайных обстоятельств, что обусловливает проявление адвокатом взвешенного профессионального подхода и гибкости при ее оценке и квалификации правового интереса субъекта.

3) Сложность дела является оценочной характеристикой, которая определяется категорией спора, социальными последствиями его разрешения, рисками доверителя, особенностями правового регулирования спорных правоотношений, их структурой и субъектным составом, наличием судебной практики, объемом и содержанием доказательств, необходимостью использования специальных познаний.
На размер вознаграждения за оказание юридической помощи могут оказывать влияние характер требований субъекта (либо заявленных к нему) и цена иска.

➡️ В то же время сама по себе, вне связи с категорией спора, содержанием и особенностями спорных правоотношений, цена иска не свидетельствует о сложности правового конфликта и связанных с ним правилах и особенностях юридической квалификации, а также доказательственной деятельности.
4) На формирование условия о размере вознаграждения влияет оценка адвокатом перспектив разрешения правовой ситуации.
5) На размер вознаграждения, в частности, влияют продолжительность профессиональной адвокатской деятельности, характеризующая накопленный опыт и стабильность результатов адвокатов адвокатского образования (подразделения), позитивная репутация среди доверителей и в юридическом сообществе, наличие и системный характер публичных практических результатов (кейсов), выраженных в судебных постановлениях, упоминания в признанных профессиональных рейтингах (Право.ru-300, Legal 500, Chambers, ИД "КоммерсантЪ"), структура, специализация, наличие высококвалифицированных специалистов, опыт работы с крупными предпринимательскими структурами, наличие собственных баз данных и современных IT-решений, соблюдение КПЭА и собственных стандартов качества, возможность организации деятельности в различных регионах Российской Федерации и за рубежом, иные значимые обстоятельства.

❗️Коллеги, если вы только готовитесь стать адвокатом, настоятельно рекомендую вам приобрести наше Методическое пособие для подготовки к экзамену на статус адвоката.
Пособие представляет собой сборник готовых ответов на 168 вопросов устной части экзамена с кликабельными ссылками, подготовлено с учетом изменений в сентябре и октябре 2025 года и включает в себя обновленный перечень вопросов.

Вся информация проверена мной лично

Пособие поможет вам:

✅ выявить пробелы и понять, каким отраслям права стоит уделить особое внимание,
✅ тщательно подготовиться к устной части экзамена и чувствовать себя более уверенным при ответе,

✅ получить ответы на самые частые вопросы, которые возникают у юристов перед экзаменом,

✅ увеличить в разы шансы на получение статуса адвоката с первой попытки.

💰 Стоимость пособия - 3000 руб.

Согласитесь, это небольшая инвестиция по сравнению с ценой ещё одной пересдачи, потерянного времени и отложенного статуса.

СКАЧАТЬ ПОСОБИЕ

Как получить наследство в Германии, если ты из России, а на дворе — вот это всё

История одного нашего дела.

Обычная семья из Краснодара: мама, папа, две дочки-школьницы. Когда-то, ещё в браке, супруги купили небольшую, но очень красивую квартиру в Баден-Бадене — пополам, как это часто бывает у любящих людей.

А потом отец семейства теряет жену. Молодую. И спустя время, немного придя в себя, сталкивается с задачей, которую нужно решать: оформить немецкую квартиру на себя и детей.

В России всё оказалось просто — свидетельство о праве на наследство по закону он получил быстро. А вот дальше начался квест, за которым он к нам и пришёл.

Проблема №1. «Почему Берлин?»

По немецкому праву недвижимость наследуется по законам Германии — вне зависимости от того, где жил и умер собственник. А раз наследодатель жил за границей, то дело о выдаче немецкого свидетельства о наследстве (Erbschein) по общему правилу ведёт один-единственный суд на всю страну — участковый суд Шёнеберг в Берлине (Amtsgericht Schöneberg).

Ещё зимой 2025 года мы подали документы именно туда, в Берлин. Но так как суд этот на всю страну один-единственный, дела к нему стекаются со всех концов — представляете, какая там очередь и загруженность. Поэтому мы сразу мягко подсказали суду предусмотренную законом возможность: передать дело по месту нахождения имущества, в Баден-Баден. И в декабре 2025 года Берлин с явным облегчением так и поступил — дело переехало поближе к квартире.
Вот только легче нам от этого, как выяснилось, не стало.

Проблема №2. Тишина и личная клятва

Дело переехало в Баден-Баден, а вместе с ним переехало и… молчание. Сколько мы ни писали, ответа не было — несколько месяцев нас просто вежливо не замечали. И только когда удалось дозвониться, нам устно и строго объяснили самое главное: пока в деле нет оригиналов документов о смерти — с апостилем и переводом, — папку никто даже открывать не станет, тем более наследник из России. Казалось бы, причем тут его происхождение🤷‍♀️

А тут ещё одна тонкость. По наследственным делам в Германии критически важна личная явка наследника: он должен лично, под присягой, заверить суду, что сообщил правдивые сведения (так называемая eidesstattliche Versicherung — заверение под присягой, аналог аффидевита). А наш доверитель мог быть в Германии всего три дня.

Получался замкнутый круг: оригиналы доверитель наотрез отказывался отправлять почтой — «привезу только лично», — а судье эти оригиналы нужно было сначала получить и обработать. Заслушать наследника за три дня в такой ситуации было физически нереально.

Решение

Пошли обходным, но абсолютно законным путём: заверили аффидевит у немецкого нотариуса. Звучит просто — на деле в Баден-Бадене нотариусов всего трое, и найти того, кто сделает такое для иностранца (да ещё и из России) в ускоренном режиме, — отдельный квест. Здесь нас очень выручил наш партнёр-риелтор в этом городе.
Как это всегда и бывает — буквально в последний вечер перед приездом клиента всё было согласовано, оформлено и передано в суд.

И снова наступила тишина.

Два месяца. При том, что у меня в календаре стояло еженедельное напоминание: звонить или писать в суд, не давать делу «залечь». Не знаю, что в итоге сработало — наша настойчивость или просто дошла очередь, — но вчера свидетельство о наследстве нам выдали.
Следующий шаг — внесение изменений в Grundbuch, немецкий поземельный реестр. Надеюсь, здесь будет полегче.

Что осталось за кадром

Постоянное нервное напряжение доверителя, привыкшего к другой правовой реальности. Он искренне не понимал, почему нельзя просто позвонить судье, куда-то на неё пожаловаться, «поднажать». Ведь он не просит ничего сверхъестественного — только того, что положено ему по закону.

Но немецкая система устроена так, что попытки «поднажать» на судью могут закончиться для доверителя очень плохо. Поэтому наша работа — не только про документы, но и про то, чтобы удержать клиента от эмоциональных, но вредных для него шагов.

И да — не могу утверждать наверняка, но нам постоянно напоминали (как нотариусы, так и сам суд) о том, что клиент из России. Мы, конечно, предпочитаем думать о представителях юстиции хорошо. Но осадочек, как говорится, остаётся.

Мы искренне рады, что помогли обычному человеку — недавно потерявшему жену, не требующему никаких привилегий, а лишь исполнения своих законных прав — получить положенное ему по закону.

Если у вас есть недвижимость или наследство в Германии и вы не понимаете, с какой стороны к этому подступиться, — напишите нам  @LegalTaxExpertise. Разберёмся вместе. 🇩🇪⚖️

Не уложился в сроки аренды - отберут не только землю, но и незавершенку

Определение Верховного Суда РФ от 21.04.2026 по делу № 4-КГ26-23-К1

В 2010 году Иванов заключил с Администрацией договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года. Но что-то пошло не так, и он, построив на участке гараж и заложив фундамент для нового дома, не уложился в сроки аренды.

Иванов запросил у Администрации продления договора аренды. Администрация продлевала срок аренды по просьбе Иванова неоднократно, вплоть до 2024 года, даже заключила с ним новый договор аренды. Затем подала иск о об изъятии объекта незавершенного строительства и гаража путем их продажи с публичных торгов.

Иванов подал встречный иск о признании действий Администрации, выразившихся в незаконном отказе в предоставлении ему участка без проведения торгов, незаконными.

Суд первой инстанции удовлетворил требование Администрации.

Позиция суда:

▶️ Иванов после 1 марта 2015 г. реализовал право на однократное заключение договора аренды участка для завершения строительства, однако не завершил строительство объекта в установленный срок.

▶️ Администрация обратилась в суд в пределах шестимесячного срока со дня окончания действия договора аренды.

Позиция апелляции:

▶️ Иванов использует участок по назначению, оплачивает арендные платежи и предпринимал меры к завершению строительства.

▶️ Строительство жилого дома не было им завершено в срок в связи с тяжелым финансовым положением.

▶️ В отсутствие признаков недобросовестного поведения ответчика и с учетом наличия у него действующего до 2028 года разрешения на строительство, оснований для изъятия объекта незавершенного строительства и гаража не имеется.

Позиция Верховного Суда:

1)  В пункте 14 Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2023), утвержденного Президиумом ВС РФ 26 апреля 2023 г. (с изменениями от 25 апреля 2025 г.), разъяснено, что собственник объекта незавершенного строительства имеет право на предоставление в аренду участка, находящегося в публичной собственности, для завершения строительства, если собственник участка не воспользовался правом на обращение в суд с иском об изъятии объекта в течение 6 месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды.

Таким образом, данные права публичного собственника земельного участка и собственника расположенного на нем объекта строительства, которое не было завершено, связаны между собой.

➡️ При разрешении спора необходимо было учитывать, что наличие объекта незавершенного строительства на участке, предоставленном для возведения объекта капитального строительства по договору аренды, срок действия которого истек, влечет необходимость специального порядка прекращения права собственности на такой объект посредством предъявлении иска о его изъятии на основании решения суда путем продажи с публичных торгов.

➡️ Следует учитывать, что положения статьи 239' ГК РФ распространяются на случаи, если собственник объекта незавершенного строительства для его завершения реализовал право на однократное его продление путем заключения без торгов договора аренды после 1 марта 2015 г. на основании пункта 21 статьи 3 ФЗ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ.

2) Поскольку после 1 марта 2015 г. с арендатором без проведения аукциона неоднократно заключались договоры аренды участка с целью завершения строительства объекта, однако строительство не было завешено, требования Администрации об изъятии подлежали удовлетворению. При этом собственник не доказал, что нарушение сроков строительства связано с действиями органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен объект.

➡️ Наличие действующего разрешения на строительство не имеет правового значения при установлении всех обстоятельств, предусмотренных законом для изъятия объекта недвижимого имущества и продажи его с публичных торгов.

В силе оставлено решения суда первой инстанции.

В МАХ я дублирую полезный контент

Клуб процессуалистов - в духе времени

Это лето, коллеги, в Школе права и Клубе процессуалистов выдалось необыкновенно жарким и насыщенным! Вы только посмотрите, сколько акций: и “3 курса в подарок”, и “Получи месяц в подарок”, и ставшая уже традиционной акция “Жаркий август”!
Последняя, кстати, стартует сегодня и продлится до 10 августа. Обязательно обратите на нее внимание! В рамках акции “Жаркий август” можно приобрести курс Школы права за 10 тыс рублей вместо обычных 40 000. Экономия составит 185 тыс рублей.

В акции участвуют следующие образовательные программы:

❓Хотите более подробно ознакомиться с акцией?
ВСТУПИТЬ В КЛУБ

А мы вернемся к расписанию Клуба процессуалистов на август:

⚡️6 августа в 17:00 МСК
Арсений Левинсон - руководитель практики военного права АБ “Калой.ру”
Тема: “Оспаривание решений о годности к военной службе по состоянию здоровья: актуальная практика по военнослужащим”

⚡️13 августа в 17:00 МСК
Дарья Аверьянова - партнер компании Lawitt Buro Group
Тема: “AML/CFT и compliance: что должен знать российский юрист, сопровождающий международный бизнес”

⚡️20 августа в 17:00 МСК
Екатерина Голубева - юрист в сфере туризма
Тема: “Защита прав российских туристов: расторжение договоров, возврат средств и правовые форс-мажоры”

⚡️27 августа в 17:00 МСК
Ольга Савкин - клинический психолог, эксперт глубинной трансформации
Тема: “Устойчивость юриста: как сохранять ясную голову в тревожное время». Если что, позже же сможем поменять?”

⚡️30 августа в 12:00 МСК
Онлайн-встреча с основателями Клуба процессуалистов и интеллектуальная битва.

Для эфиров мы стараемся подбирать наиболее актуальные темы, по которым у юристов возникает много вопросов. И если вы еще не с нами, обязательно

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ!

🔥 Кстати, скоро у Клуба первая юбилейная дата, отмечать которую мы будем в Казани. Вместе с Казанским международным юридическим форумом 24-27 сентября мы проведем Всероссийскую юридическую неделю 
“Практические проблемы судебного процесса в России”. Подобные мероприятия в Клубе процессуалистов всегда проходят с необыкновенным теплом, юмором и огромной пользой для участников. Приглашаем всех коллег присоединиться к нашему Клубу и отметить День рождения Клуба вместе с нами!

ВСТУПИТЬ В КЛУБ

❓Что такое принцип Zugewinnausgleich?

И все-таки самый частый вопрос в моей трансграничной практике - раздел имущества между бывшими супругами.

Вот, например, недавно был случай: Николай купил в квартиру в Москве за 5 млн. Затем переехал в Германию, женился, сначала все было хорошо, а потом - развод, раздел.

Но Николай был спокоен - о квартире в Москве жена не знала, прав на нее не имела никаких. Так он думал.

❗️И сильно ошибался.

Дело в том, что к моменту развода его квартира в Москве сильно подорожала и стоила теперь 8 млн рублей. А по закону при разводе в Германии супруги обязаны раскрыть информацию о своём имуществе. § 1379 BGB прямо обязывает сделать это.

Дальше - дело техники: в России достаточно адвокатов, которые соберут все данные.

➡️ К тому же в Германии действует принцип Zugewinnausgleich - выравнивание прироста имущества за время брака. Этот принцип действует по умолчанию, если супруги не заключили брачный договор и живут в режиме Zugewinngemeinschaft (общность прироста имущества), который регулируется Гражданским кодексом Германии.

Имущество, полученное до брака, в дар или по наследству, остается, как и в России, личной собственностью супругов и не подлежит разделу. Его начальная стоимость исключается из расчёта, но рост стоимости такого имущества за время брака учитывается в конечном имуществе при расчете компенсации..

То есть квартиру Николая, которая находится в Москве, делить, конечно, не будут, но вот стоимость прироста разделят пополам, и бывшей жене Николая отойдут 1,5 млн.

А если бы он купил в квартиру, будучи в браке, делили бы все 8 млн. Вот так.

❓Какой выход? Как сохранить свое имущество?

Мы советуем заблаговременно заключать брачный договор, в котором урегулировать все вопросы, связанные с имуществом, и удостоверить его у нотариуса.

И своевременно (желательно до начала периода раздельного проживания) обратиться к трансграничному адвокату, который разбирается в обеих юрисдикциях. Это поможет не совершить непоправимых ошибок.

Записаться на консультацию по транграничным делам можно написав свой запрос @LegalTaxExpertise.

Буду рада помочь разобраться в нюансах!

Куйте карьеру, пока горячо — таких условий в этом году больше не будет!

Коллеги, лето — не время ставить карьеру на паузу. Пока конкуренты загорают на пляже, вы можете вложиться в главный актив, который никогда не обесценится: в свои профессиональные знания📚

Осенью начнётся привычная гонка: дедлайны, суды, договоры, бесконечный поток дел. А август — та самая точка тишины перед бурей, когда можно спокойно сесть за учёбу и подготовиться к рывку.

Специально для самых дальновидных мы запускаем акцию «Жаркий август» — самое горячее предложение года на курсы Школы права🌞

В акции участвуют онлайн-курсы  (в наполнении тарифа «Запись»)👇

1️⃣О МОШЕННИЧЕСТВЕ ДЛЯ ЮРИСТОВ И АДВОКАТОВ: ОТ ВЫЯВЛЕНИЯ РИСКОВ ДО СТРАТЕГИИ ЗАЩИТЫ

2️⃣ТЕХНИКИ МЕДИАЦИИ В РАБОТЕ ЮРИСТА

3️⃣ЮРИСТ ПО ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ СПОРАМ

4️⃣ПРЕДПРОВЕРОЧНЫЙ АНАЛИЗ И КАМЕРАЛЬНЫЕ НАЛОГОВЫЕ ПРОВЕРКИ

5️⃣ПОДГОТОВКА К ЭКЗАМЕНУ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ СТАТУСА АДВОКАТА

6️⃣ЮРИСТ ДЛЯ ОНЛАЙН-БИЗНЕСА

📢Это самое выгодное предложение Школы права 2026 года и возможность сэкономить до 75% от обычной цены при покупке всех 6 курсов. А это 180 тыс. руб.!💰
Акция действует при покупке от 2 до 6 курсов: забирайте 2, 3, 4, 5 или сразу все 6 курсов по максимально выгодной цене! 🔥

Стоит поспешить – наш «Жаркий август» продлится только до 10 августа! А вот изучить материалы курсов вы сможете без спешки, ведь доступ к ним предоставляется на 6 месяцев.

ВЫБРАТЬ КУРСЫ