M9 development

Два варианта инвестиций в недвижимость
Инвестировать в недвижимость можно двумя способами: покупать готовые объекты для получения дохода или вкладываться в создание новых проектов вместе с девелопером.
Первый вариант проще, но сильнее зависит от изменений рынка и привлекательности территории. Второй требует профессионального подхода, зато позволяет снизить риски и получить более высокую долгосрочную доходность.
Ключевая задача девелопера — создавать не просто здания, а востребованные территории с высоким потенциалом развития. Именно поэтому инвестиции в качественные девелоперские проекты, особенно с индивидуальными домами на собственных земельных участках, считаются более устойчивыми и перспективными. Главное — выбрать надежного девелопера.

Российская дача и рынок недвижимости

В России существует особенность: многие люди одновременно владеют квартирой и дачным участком. Несмотря на то, что квартира считается жильём, дача закрывает другую важную потребность — владение собственной территорией.

Квартира даёт индивидуальное пространство, но не даёт контроля над землёй. Дача же позволяет человеку создавать своё пространство на своей территории.

Именно поэтому развитие загородной недвижимости связано не только со строительством домов, а прежде всего с желанием людей обладать собственной землёй. В недвижимости ценность часто заключается не в квадратных метрах, а в территории, на которой они расположены.

ТЕРРИТОРИЯ И ЕЁ ПОТРЕБИТЕЛИ
Успех девелопмента определяется двумя главными факторами: наличием территории и количеством потребителей. Чем больше площадь для развития и людей, которым нужен продукт, тем выше потенциал рынка.
Сегодня ценность территории заключается не только в ресурсах, а в людях, которые на ней живут. Россия обладает большим преимуществом: огромными площадями для освоения и большим русскоязычным рынком потребителей.
В отличие от развитых рынков США и Канады, где высокая конкуренция ограничивает рост, Россия остаётся территорией с большим потенциалом для создания масштабных девелоперских проектов.
Главный вопрос для отрасли — не наличие земли, а создание продукта, который сможет удовлетворить потребности миллионов потребителей. Потенциал российского девелопмента ещё далеко не раскрыт.

ПОТРЕБИТЕЛЬ. КТО ОН?
В девелопменте важно понимать не просто человека, а потребителя — того, у кого есть конкретные проблемы и задачи, требующие решения.
Бизнес строится не на исполнении желаний, которые часто меняются, а на выявлении потребностей и создании эффективных решений. Именно тот, кто лучше понимает задачи потребителя, получает конкурентное преимущество.
В недвижимости это особенно заметно: девелоперы и домостроители создают продукты не ради самих объектов, а для решения конкретных задач — от подготовки территорий для строительства до создания комфортного жилого пространства.
Успешный девелопмент начинается с понимания потребителя и его реальных потребностей.

В гостиницах Мурманской области в пик сезона не хватает 1,5 тыс. номеров.

«Турпоток взлетел с 458 тыс. до 800 тыс. гостей, изменилась и модель потребления: доля поездок продолжительностью 4 дня выросла почти до 17%, что дополнительно нагружает инфраструктуру», — прокомментировали в министерстве туризма Мурманской области.

Читать статью на РБК : ссылка

БАТТЛ: ПОКУПАТЕЛИ ПРОТИВ ДЕВЕЛОПЕРОВ — 1 ИЮЛЯ 2026!

Операционный директор M9 development Антон Минеджян, один из ведущих экспертов малоэтажного девелопмента и градостроительства России, примет участие в мероприятии уникального формата и поделится некоторыми секретами цеха создания коттеджных поселков и выбора хорошего места для жизни в своем доме.

Вы когда-нибудь хотели услышать правду, которую девелоперы обычно прячут за красивыми рендерами? А сами застройщики — узнать, чего на самом деле ждут покупатели, но стесняются спросить?

Приглашаем вас на очное противостояние, которое состоится 1 июля 2026 года в рамках выставки «Дома России». Это не скучный семинар и не рекламный стенд. Это живая дуэль мнений, аргументов и жизненного опыта.

Формат:
— Выступают обе стороны: представители покупателей задают острые темы, девелоперы дают честные ответы.
— Свободный микрофон для всех участников — вы тоже можете высказаться и переспорить эксперта.
— Никаких заготовленных сценариев — только то, что волнует именно вас.
Рефери: Валерий Лукинов, Основатель Экспертного клуба Загородный девелопмент, Эксперт Комиссии по вопросам ИЖС Общественного Совета при Минстрое РФ
От Девелоперов:
1.       Коган Екатерина Директор по развитию бизнеса ФСК Фемили
2.       Магилина Ольга Директор департамента загородной недвижимости VSN Group
3.       Минеджян Антон, Операционный директор М9 development
4.       Алимов Антон  Директор проекта Гранд Клязьма
5.       Доставалова Диана Руководитель отдела девелоперских проектов Терра-Недвижимость
От покупателей:
1.  Анна  Исаева Сооснователь и коммерческий директор группы компаний АСК
2. Захаров Александр - Риэлтор, руководитель АН "Свой риэлтор"
3. Окулова Светлана - Архитектор, дизайнер, руководитель архбюро "Олимпика"
4. Елена Кича - Ландшафтный дизайнер, руководитель студии ландшафтного дизайна
5. Анохин Александр - Специалист по строительному контролю, судебный эксперт

Главный приз — вы уйдёте с ясным пониманием, какой объект загородной недвижимости вам нужен, на что реально обращать внимание и как не переплатить за картинку.

Всё это происходит на фоне 25 реальных домов от 17 компаний. Никаких рендеров — вы сможете тут же проверить слова девелопера, заглянув в каждый уголок постройки.

Когда: баттл — 1 июля 2026, выставка работает с 19 июня по 12 июля.
Где: выставка «Дома России»

🎟 Скидка 20% по промокоду: BATTL20

Регистрация на батл и билеты: https://домароссии.рф

Важно: количество мест на баттл ограничено — мы собираем только тех, кто действительно готов к диалогу. Успейте записаться, чтобы не остаться в роли зрителя.

Приходите биться за своё право на идеал.

МОДЕЛИРОВАНИЕ КОТТЕДЖНОГО ПОСЁЛКА
Любой загородный посёлок строится на взаимодействии двух пространств: индивидуального жилого пространства и общественной среды. Их баланс определяет привлекательность проекта, его финансовую модель и востребованность на рынке.
Современный покупатель стремится к большему личному пространству, но не всегда может позволить себе большой дом и участок. Поэтому актуальная модель загородного жилья — это сочетание компактного индивидуального пространства с качественной общей территорией, инфраструктурой и благоустройством.
Соотношение этих элементов зависит от целевой аудитории: чем выше финансовые возможности покупателей, тем больше роль индивидуального пространства; в более доступных форматах ценность создаётся за счёт развитой общественной среды.
Понимание этой модели позволяет девелоперу создавать ликвидные проекты и эффективно планировать инвестиции.

Продолжаем строительство загородного курорта Гранд Селигер:
- завершается разработка котлована , мы уже на шесть метров ниже уровня озера Селигер на берегу которого находимся;
- заканчиваем свайное поле для подпорных стен;
- устанавливаем два башенных крана;
- готовы 50% всех фундаментов гостевых домов;
- на 70% выполнена вертикальная планировка.

Рынок малоэтажного жилья

Пандемия показала, насколько важным для людей является качество жилой среды. Длительная самоизоляция усилила интерес к индивидуальным домам и малоэтажному жилью, которые обеспечивают больше пространства, приватности и комфорта.

В результате спрос на загородную недвижимость резко вырос и во многих случаях превысил предложение. Это подтвердило существующий запрос на альтернативу городским квартирам.

Однако развитию рынка по-прежнему мешает нехватка качественных девелоперских проектов. Для дальнейшего роста необходимы не просто новые дома, а комплексно продуманные жилые территории с инфраструктурой и комфортной средой для жизни.

Малоэтажное строительство остаётся одним из самых перспективных направлений российского рынка недвижимости, способным удовлетворить растущий спрос на качественное жильё.

Как меняется туристический рынок России и чего сегодня ждут путешественники от отдыха?

Об этом директор по развитию М9 девелопмент Илья Павлов рассказал в интервью KrasnodarMedia.

Среди ключевых трендов:
• сокращение горизонта планирования поездок;
• рост популярности автотуризма;
• развитие экотуризма и природных маршрутов;
• увеличение спроса на гастрономические и винные туры;
• переход от «пляжного отдыха» к поиску ярких впечатлений и уникального опыта.

В М9 девелопмент уверены: будущее туристической отрасли — за комплексными проектами, которые объединяют качественную инфраструктуру, комфортную среду и разнообразные сценарии отдыха для гостей круглый год.

Полная версия интервью — по ссылке.

Вышла статья АиФ по теме своевременности покупки индивидуального дома: стоит ли покупать загородный дом в 2026 году: ждать снижения цен или брать сейчас?

Антон Минеджян, операционный директор М9 development дал комментарий для издания.

Приводим полный текст мнения Антона Минеджяна по этому вопросу.


Вопрос покупки загородного дома сейчас, во время торможения на рынке и сложной макроэкономической ситуации, не имеет одного простого ответа. Прежде всего отметим, что загородные дома делятся на два основных типа: жилой дом для постоянного проживания и дача.
Жилой дом для постоянного проживания – это, по сути, объект первой необходимости, более нужный и ликвидный объект. Сейчас, когда строительные компании испытывают падение заказов, и рост цен на строительные материалы не опережает инфляцию, как это было еще недавно, может быть вполне выгодно заказать строительство такого дома, добившись скидок и рассрочек. Это может быть взаимовыгодная сделка – заказчик получает дом с меньшей маржой строительной компании, а строительная компания получает заказ, который поможет дать загрузку бригадам и поддержать компанию ликвидностью. Если решение об улучшении жилищных условий назрело, то может быть вполне целесообразно его реализовать сейчас.
Впереди неопределенность, рынок ИЖС может продолжить замедление из-за падения покупательской способности, негативных эффектов от новаций в законодательстве и общего охлаждения экономики, а может наоборот – начать расти из-за смягчения денежно-кредитной политики, отложенного спроса, высвобождения средств с депозитов и иных стимулирующих процессов.
Именно в период неопределенности стоит решать свои важные задачи.
Однако на лишние траты лучше не идти, не стоит покупать предметы роскоши, которыми являются, по своей сути, дачи. Без дачи можно прожить, можно отложить ее покупку или строительство до нового экономического цикла активности и роста доходов.
Это правильный сбалансированный подход: добиваться выгодных условий в необходимых тратах и ограничивать необязательные расходы.

https://aif.ru/realty/price/vremya-dachnyh-sdelok-stoit-li-pokupat-zagorodnyy-dom-v-2026-godu?ysclid=mqowna6yeo359230426

Максим Морозов председатель совета директоров М9 девелопмент рассказал изданию ГАЗЕТА .RU о самых быстрорастущих туристических регионах России.


https://www.gazeta.ru/social/news/2026/06/21/28732219.shtml

18 и 19 июня представители «М9 девелопмент» по приглашению министра экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики приняли участие в XVI Чебоксарском экономическом форуме.

В рамках мероприятия обсуждались вопросы комплексного развития экономик субъектов Российской Федерации, включая внедрение новых подходов к развитию креативных индустрий, а также создания современной туристической и сопутствующей инфраструктуры для жителей и гостей региона.

На полях форума представители компании «М9 девелопмент» совместно с представителями Агентства инвестиционного развития Чувашской Республики обменялись опытом реализации инвестиционных проектов, в том числе с использованием механизмов государственной поддержки и привлечением финансирования в рамках национального проекта «Туризм и гостеприимство».

Развитие территорий: от строительства к девелопменту
С появлением стандартов комплексного развития территорий (КРТ) и концепции КУРТ рынок недвижимости начал переходить от простого строительства к девелопменту.
Застройка — это не цель, а инструмент преобразования территории. Главная задача — создание комфортной, безопасной и удобной среды для жизни людей.
Сегодня свободных территорий становится меньше, поэтому важным направлением становится комплексное развитие уже освоенных зон: реновация старого жилья, преобразование промышленных территорий, создание новой инфраструктуры.
Однако устойчивое развитие рынка невозможно только за счёт обновления существующих территорий. Необходимы новые девелоперские проекты и освоение новых пространств.
КРТ и КУРТ становятся важным этапом перехода отрасли от строительной модели к девелоперской, где ключевым результатом является не просто количество построенных объектов, а качество создаваемой среды.

ИНВЕСТИЦИИ В ЛЮДЕЙ – НЕДВИЖИМОСТЬ

Инвестиции в недвижимость — это, по сути, инвестиции в людей и их образ жизни. Успешный проект начинается с понимания того, чего люди хотят: где им комфортно жить, работать и развиваться.

Недвижимость — это инвестиции в территории присутствия людей. Там, где есть спрос на жизнь и развитие, возникает ценность; там, откуда люди уезжают, инвестиции теряют смысл. Поэтому задача девелопера — не просто строить, а создавать привлекательную среду.

Инвестиции делятся на развитие новых территорий и улучшение уже существующих. В обоих случаях ключевым становится не сам объект, а качество окружающей среды и инфраструктуры.

После пандемии фокус сместился с недвижимости как объекта на недвижимость как сервис. Люди выбирают не квадратные метры, а комфорт, безопасность и доступность услуг вокруг.

Сегодня ценность территории определяется уровнем сервисов и качеством жизни, которые она предлагает. Именно это становится главным фактором инвестиционной привлекательности.