M9 development

ЭКОДЕВЕЛОПМЕНТ ТЕРРИТОРИИ
Экодевелопмент — это не только использование экологичных материалов и технологий, а прежде всего создание комфортной и устойчивой среды для жизни. Он относится к развитию территории в целом: её инфраструктуре, озеленению и качеству пространства.
Сегодня потребители всё больше ценят не только саму квартиру, но и окружающую среду — наличие парков, зелёных зон, удобных улиц и безопасной инфраструктуры. Поэтому современные девелоперы интегрируют природные пространства в жилые проекты, создавая гармоничное сочетание архитектуры и природы.
После 2020 года значение экодевелопмента особенно выросло: комфорт, безопасность и качество среды стали одними из главных факторов выбора жилья. Современный девелопмент направлен не просто на строительство домов, а на создание территорий для полноценной жизни.

Как девелопер повышает стоимость земли?

Основной способ повысить стоимость земельного участка — создать на его основе востребованный продукт. В девелопменте таким продуктом чаще всего становится комфортная «территория для жизни» с жильём, инфраструктурой и благоустройством.

Чем качественнее и масштабнее проект, тем выше ликвидность земли. При этом важны не только строительные работы, но и грамотное решение юридических, административных и инфраструктурных вопросов.

Именно превращение участка в полноценную среду для жизни позволяет существенно увеличить его рыночную стоимость и инвестиционную привлекательность.

Гранд курорт "Сортавала» получил статус масштабного инвестиционного проекта и переходит к этапу реализации.

Проект строительства премиального туристического комплекса Гранд курорт "Сортавала», реализуемый компанией «М9 девелопмент» в партнерстве с Cosmos Hotel Group, последовательно переходит к этапу практической реализации, закрепляя ключевые параметры на уровне региона и инвесторов.

«Получение статуса масштабного инвестиционного проекта - это не формальность, а подтверждение того, что проект соответствует стратегическим задачам региона и готов к переходу в фазу активной реализации. Для нас это важный этап, который фиксирует уже проделанную совместную работу с партнерами и властями Республики Карелия», - отметил основатель «М9 девелопмент» Максим Морозов.
В рамках Петербургского международного экономического форума было подписано трехстороннее соглашение между Правительством Республики Карелия, Cosmos Hotel Group и «М9 девелопмент». Документ зафиксировал намерения сторон по реализации одного из крупнейших туристических проектов региона с общим объемом инвестиций около 5 млрд рублей.

Следующим этапом стало официальное подтверждение статуса проекта как масштабного инвестиционного проекта. Данный статус присваивается инициативам, имеющим значимое социально-экономическое значение для региона, и подтверждает их приоритетность на уровне субъекта Российской Федерации. Его получение означает включение проекта в систему регионального сопровождения инвестиционных инициатив и возможность использования предусмотренных законодательством механизмов поддержки.

Присвоение статуса подтверждает соответствие проекта установленным критериям и его готовность к переходу в фазу реализации.
Гранд курорт "Сортавала» будет расположен на острове Риеккалансаари в Ладожском озере. Проект предусматривает создание современного курортного комплекса под брендом Cosmos Selection, включающего гостиничную инфраструктуру, гостевые дома, рекреационные пространства, объекты активного отдыха и сервисы для круглогодичного туризма.

Реализация проекта направлена на развитие туристического потенциала Северного Приладожья, создание новых рабочих мест, привлечение инвестиций и расширение качественной гостиничной инфраструктуры Республики Карелия. Проект также должен стать одним из драйверов внутреннего туризма и укрепить позиции региона как одного из востребованных направлений для путешествий по России.

Open Space в девелопменте

Современный девелопмент использует концепцию open space, чтобы сделать жилую среду более просторной без увеличения площади участков. Парки, скверы, широкие улицы, прогулочные и велосипедные маршруты становятся естественным продолжением частного пространства жителей.

Такой подход позволяет создавать комфортную среду, повышает привлекательность проектов и помогает людям получать больше пространства для жизни и отдыха без значительного роста стоимости недвижимости.

Продукт — территория для жизни
В девелопменте главным продуктом является территория. Её успех определяется не уникальностью, а востребованностью у людей: насколько они готовы жить там и покупать недвижимость.
Наиболее успешным продуктом на рынке недвижимости остаются территории для жизни. Именно комфорт, безопасность и качество среды делают такие проекты привлекательными для покупателей.
Чтобы территория стала востребованным продуктом, необходимы три ключевых элемента:
Структурированная среда — дороги, инженерные сети, коммуникации и другая инфраструктура.
Индивидуальные пространства — земельные участки, квартиры и дома, где человек организует свою личную жизнь.
Общественные пространства — парки, спортивные площадки, зоны отдыха и другие объекты, которые дополняют возможности личного пространства.
Именно сочетание инфраструктуры, личных и общественных пространств превращает территорию в качественный девелоперский продукт, способный успешно конкурировать на рынке недвижимости.

Дом для жизни или дом для работы?

Пандемия изменила отношение людей к месту жительства. Если раньше работа и бизнес были тесно связаны с конкретной локацией, то развитие удалённого формата позволило выбирать жильё не по принципу близости к офису, а по качеству жизни.

Традиционно девелоперы создавали территории двух типов: для работы и для жизни. После 2020 года спрос начал смещаться в сторону комфортного жилья для семьи, отдыха и повседневной жизни.

Сегодня всё больше внимания уделяется созданию районов, где удобно не только жить, но и работать удалённо. Мировая практика показывает: будущее недвижимости — за территориями для жизни, которые одновременно дают человеку все возможности для работы и развития.

M9 development pinned a photo

На форуме Путешествуй! в рамках питч сессии инвестиционных проектов презентовали наш новый проект в Карелии - загородный курорт Сортавала.

КРТ меняет рынок ИЖС: кто выиграет через 5 лет?

В рамках Российского Земельного форума операционный директор «М9 девелопмент» Антон Минеджян выступил с экспресс-анализом перспектив КРТ для территорий ИЖС в Московской области.
Главные выводы:
• Земельная нарезка без инфраструктуры постепенно уходит в прошлое.
• КРТ формирует спрос на комплексные проекты с дорогами, инженерными сетями, благоустройством и социальной инфраструктурой.
• В ближайшие 2–3 года рынок будет адаптироваться к новым требованиям и механизмам реализации проектов.
• Через 5–7 лет КРТ может стать стандартом развития загородных территорий Подмосковья.
• Для покупателей это означает более качественную среду для жизни, для девелоперов — новые стандарты конкуренции.
Конкурировать только ценой станет всё сложнее. На первый план выходят качество проекта, инфраструктурная обеспеченность и долгосрочная ценность территории.
Рынок ИЖС входит в период серьёзной трансформации. И те, кто успеет перестроиться сегодня, будут определять его облик завтра.

Территориальные признаки жилья

Главное в недвижимости — это не дом, а территория (location). Именно местоположение определяет ценность жилья.
Территория важна прежде всего своей организованностью: наличие улиц, инфраструктуры и понятной структуры делает её пригодной для жизни и инвестиций.
Далее — её характер: природная среда или урбанизация. В большинстве случаев люди выбирают урбанизированные пространства, где есть плотность жизни и активность.
Также важна «включённость» территории в более крупную систему — города и агломерации. Чем сильнее связь с большим городом, тем выше привлекательность.
И наконец, масштаб: большие территории с инфраструктурой и благоустройством ценятся выше, так как дают больше жизненного пространства и возможностей.
Итог: человек выбирает не просто жильё, а среду и территорию вокруг него.

Технологический ресурс малоэтажного строительства

Выбор строительных материалов и технологий важен прежде всего для строительных и девелоперских компаний. Покупателей обычно интересуют надёжность и безопасность жилья, тогда как застройщики оценивают стоимость, доступность ресурсов, технологичность и влияние на конечную цену дома.

Ключевую роль играет не только цена материалов, но и возможность их массового применения. Чем доступнее технология, проще её внедрение и выше уровень автоматизации, тем эффективнее строительство.

Однако главным фактором остаётся способность технологий обеспечивать необходимые объёмы строительства. Пока рынок небольшой, выбор материалов практически не ограничен. Но с ростом объёмов жилья на первый план выходит технологический ресурс — способность быстро, качественно и в больших масштабах создавать жилые дома.

Концепция посёлка и экономика территории

Успешный посёлок — это территория, привлекательная для постоянного проживания. Чем больше людей живёт, пользуется услугами и инфраструктурой, тем активнее развивается местная экономика.

Основой такой экономики становятся покупка недвижимости, её содержание и регулярное потребление услуг. Наибольшим спросом обычно пользуются семейные посёлки с индивидуальными домами и развитой инфраструктурой.

При этом важны не только качество жилья и сервисов, но и связь посёлка с окружающей территорией. Чем лучше он интегрирован в экономику региона, тем выше его привлекательность и устойчивость развития.

🏨 В Карелии планируют построить туристический комплекс под брендом Cosmos Selection

Трехстороннее соглашение о реализации масштабного инвестиционного проекта подписали на площадке ПМЭФ-2026 Глава Карелии Артур Парфенчиков, президент Cosmos Hotel Group Александр Биба и председатель совета директоров «M9 девелопмент» Максим Морозов.

Подписанное соглашение предусматривает реализацию масштабного инвестиционного проекта по строительству премиального загородного курорта на берегу Ладожского озера. Участок площадью 24 га расположен в Сортавальском районе на острове Риеккалансаари.

Инвестором и застройщиком проекта выступит компания «M9 девелопмент», по предварительной оценке, объем инвестиций в проект составит порядка 5 млрд рублей.  Новый туристический комплекс «Грандкурорт «Сортавала» рассчитан на 100 номеров в главном корпусе и 82 гостевых дома. Комплекс будет состоять из главного корпуса апарт-отеля с рестораном, спа-центром, фитнес-клубом, детским клубом и конференц-залом, а также блокированных гостевых домов, домов с террасами и выходом к воде.

Cosmos Hotel Group возьмет на себя комплексное управление объектом, а также его развитие в соответствии со стандартами бренда Cosmos Selection.

🚀Нацпроект-Туризм

Максим Морозов председатель совета директоров М9 девелопмент подписал соглашение с губернатором Мурманской обл., с президентом Космос групп и фондом Росконгресс- инвестиции о реализации трех гостиничных комплексов в Мурманске , в Териберке и на горнолыжном курорте Хибины.

Комьюнити как фактор успешного развития территории

Современный девелопмент — это не только строительство жилья, но и создание комьюнити, объединяющего жителей общей территорией и комфортной средой. Именно добрососедские отношения формируют социальную безопасность и повышают качество жизни.

Основа такого сообщества — продуманная планировка территории, единые правила застройки, сбалансированная плотность населения и надёжная инженерная инфраструктура. Не менее важны общие стандарты качества и безопасности жилья.

Чем лучше девелоперу удаётся создать условия для формирования сильного сообщества, тем более привлекательной, комфортной и востребованной становится территория.

Глобальное мышление в девелопменте

Девелопмент — это создание комфортных и безопасных пространств для жизни человека. Именно поэтому он остается актуальным независимо от технологий, экономических изменений и даже границ территорий.

Глобальное мышление в девелопменте означает, что каждый проект рассматривается как часть единой системы. Новые территории становятся продолжением уже реализованных проектов, формируя единый продукт и долгосрочную стратегию развития.

Такой подход позволяет девелоперу эффективно масштабировать бизнес, использовать накопленный опыт и создавать востребованную среду для жизни людей в любых локациях и условиях.

Наш новый проект в каталоге ПМЭФ.

Максим Морозов основатель М9 девелопмент подписал соглашение с главой республики Карелии и президентом Космос групп о создании масштабного инвестиционного проекта в сфере туризма.

Как развивается современный жилой дом?

Сегодня жилой дом — это не просто квадратные метры, а полноценная среда для жизни. Современный девелопмент стремится расширить пространство человека не только за счёт квартиры, но и благодаря дворам, паркам, зонам отдыха, спорту и инфраструктуре в шаговой доступности.

Поэтому современные жилые комплексы развиваются как комфортные пространства, где всё необходимое для жизни, отдыха и общения находится рядом с домом.