Новостройки Krisha.kz

📉 Сделки упали: что происходит на рынке
В мае зарегистрировали 30 420 сделок купли-продажи (−13.5% к апрелю 2026 г.).

Лидеры по сделкам:
🔹 Астана − 5122 (–17.3% к апрелю);
🔹 Алматы − 4925 (–24.2%);
🔹 Карагандинская область − 2630 (–7.4%).

Падение сделок к апрелю было особенно заметным для Кызылординской области (–35.5%), Алматы (–24.2%) и Улытау (−19.4%). Шымкент «упал» на 10.4%. Рост спроса был только в двух областях: Туркестанской (+7.6%) и Атырауской (+0.6%).

Чаще покупали двушки – 8681, далее идут однокомнатные − 8676 и трёшки − 4930.

📊 Как изменились цены за месяц
По данным Бюро нацстатистики, в мае новостройки подорожали на 0.2%.

Главное
🔹 Цены замерли в 12 регионах, включая Алматы и Шымкент.
🔹 Незначительный рост в Астане: +0.3%.
🔹 За год цены выросли на 14.5% (к маю 2025 года).

Подробная статистика в карточках

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 788 690 тг/м² (1.31%);
• Астана 596 860 тг/м² (-0.17%);
• Шымкент 464 240 тг/м² (-0.78%).

⚠️ Кажется пенсионная программа — всё
ЕНПФ повысил порог достаточности практически в два раза, в среднем на 6.8 млн ₸.
Правила уже вступили в силу.

Чем старше человек, тем больше сумма:
🔹если клиенту до 30 лет — новый порог 9.75 млн тг (+4.63 млн тг);
🔹 до 40 лет — порог 13.37 млн тг (+ 6.65 млн тг);
🔹 до 50 лет — порог 17.59 млн тг (+ 9 млн тг);
🔹 до 60 лет — порог 22.5 млн тг (+ 11.8 млн тг);

Таблицу по всем возрастам прикрепили к посту.

✉️ Сохраняйте себе в избранное и делитесь с коллегами

Источник: по данным ЕНПФ

🔔 ГЭСВ 25% предлагают сохранить до конца года
Проект постановления Агентства по развитию финансового рынка и Нацбанка опубликован на портале НПА. Публичное обсуждение продлится до 22 июня.

Что предлагают
До конца 2026 года сохранить максимальную годовую ставку по ипотеке на уровне 25%. С 1 января 2027 года привязать её к коэффициенту LTV — отношению суммы займа к стоимости квартиры.
🔹 LTV до 0.7 включительно — ГЭСВ до 20%;
🔹 LTV выше 0.7 — ГЭСВ до 25%.

Например, квартира стоит 30 млн тенге. При первоначальном взносе 20% LTV составит 0.8, поэтому ставка — 25%. Если взнос 30%, LTV будет 0.7 и ставка — 20%.

Получается, чтобы снизить ежемесячный платёж и переплату банку, клиенту нужно накопить на первоначальный взнос не менее 30%. Но на фоне роста цен на жильё и повышения пенсионных порогов сделать это становится сложнее.

🔥 Базовую ставку снизили до 17%
Нацбанк снизил базовую ставку на 1%.
Инфляция в мае – 10.4%

По заявлению госоргана, инфляция плавно снижается, поэтому ставку снизили.

Следующее заседание по ставке — 24 июля.

🔥 Новость для строителей
Скоро поменяются правила работы с госкадастром – 1 июля вступит в силу приказ министерства строительства о правилах предоставления данных.

Для застройщиков эти изменения могут упростить выбор земельных участков и согласование документов для строительства.

Главное из документа
🔹 Госкадастр станет цифровым и охватит всю территорию Казахстана.
🔹 В одной системе будут собраны градостроительные регламенты, карты, сведения о построенных и проектируемых объектах, а также планы развития территорий.
🔹 Все госорганы будут загружать данные в единую базу: архитектура, образование, транспорт и другие.
🔹 Поставщики комуслуг будут передавать информацию о свободных мощностях и инженерных сетях.
🔹 Акиматы будут загружать эскизные проекты, акты ввода и сноса объектов.
🔹 Появится актуальный дежурный топографический план.
🔹 Застройщики будут обязаны загружать топографическую съёмку до прохождения экспертизы и перед вводом объекта в эксплуатацию.
🔹 Застройщик может получить сведения из госкадастра через систему АЦС ГГК. Срок предоставления информации — до 5 рабочих дней. Услуга платная.

🔔 Отбасы поднял ставки по ипотеке
Отбасы банк повышает ставки по большинству программ уже с 4 июня, в том числе на новостройки. Это будет единая ставка 8.5% (годовая эффективная ставка – от 9 до 9.6%).
По расчётам банка платёж в месяц вырастет на 12–20 тысяч тенге в зависимости от срока.

Хорошие новости:
1. Жилищного займа это не коснётся.
2. Клиенты, которые уже успели получить одобрение до 4 июня, смогут оформить ипотеку по старым условиям.

Застройщик может обзвонить клиентов и объяснить, что нужно скорее выйти на сделку и заключить договор с банком.

Новая ставка 8.5% будет действовать:
🔹 На покупку новостройки.
🔹 Покупку вторички (промежуточный заём).
🔹 Строительство частного дома.
🔹 Покупку земли.
🔹 Ремонт жилья.
🔹 Программу «Свой дом».
🔹 Арендное жильё с последующим выкупом.
🔹 Программу «Әскери баспана».

Источник: пресс-служба Отбасы банка

⁉️ Как продавать, когда все ждут снижения ставки и цен
Кейс нашего подписчика – клиенты откладывают покупку, потому что ждут 1 июля, когда ставка по ипотеке снизится до 20%. Узнали прогноз экспертов о ситуации и как застройщику продавать в переходный период.

🛍 Новая ипотека от 10.9% на строящиеся ЖК
Казахстанская жилищная компания запустила новую ипотеку «Орда Аймақ Плюс». Она действует на строящиеся дома с гарантией КЖК, но только в регионах.

Для застройщиков это дополнительный инструмент продаж. Ставка по программе значительно ниже рыночной.

Условия для клиентов:
🔹 Первоначальный взнос – от 20%.
🔹 Ставка – от 10.9 до 14.9% (зависит от размера ПВ и срока кредита).
🔹 Максимальная сумма займа – до 75 млн тенге.
🔹 Без допзалога.

Чтобы присоединиться к программе, застройщику нужно подписать соглашение с КЖК, узнать подробности можно в кол-центре +77172797575.

Источник: пресс-служба КЖК

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 784 000 тг/м² (-2.47%);
• Астана 593 450 тг/м² (-1.08%);
• Шымкент 468 930 тг/м² (-0.87%).