Новостройки Krisha.kz

📌 Как строить по реновации в Алматы
В Алматы хотят снести старые кварталы и построить на их месте новые ЖК. Власти уже опубликовали список участков к реновации и сейчас ищут инвесторов-застройщиков.

Так как в Алматы свои особые правила, Krisha.kz совместно с СПК «Алматы» сделала гайд с ответами на основные вопросы: кто может участвовать, куда обращаться, какие требования и в чём плюсы.

📎 Подробности — в карточках.

ℹ️ Тренды в архитектуре
В посте совместно с экспертами разобрали тренды в архитектуре.

💬 Пишите в комментариях ваши вопросы, и мы постараемся их разобрать в следующих постах.

🔔 Изменились правила выдачи разрешений на привлечение денег дольщиков
Недавно вышел приказ министерства строительства, который переводит подачу заявок на разрешение акимата для ДДУ в онлайн-формат.

Правила вступят в силу 20 июля. Заявки будут принимать только через eGov.kz и eLicense.kz. Срок – восемь рабочих дней.

❗️ Важно: если пакет документов неполный, акимат практически сразу направит отказ.
Если власти планируют отказать, то назначат заседание, где застройщик сможет представить свою позицию и аргументы. После этого примут окончательное решение.

📎 Приказ прикрепляем во вложении.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 825 380 тг/м² (2.29%);
• Астана 593 300 тг/м² (-0.2%);
• Шымкент 473 540 тг/м² (-0.33%).

👀 Кажется, в 2027 году у клиентов будут ещё большие проблемы с ипотекой.
Нацбанк разработал проект коэффициента долга к доходу (КДД). Банки будут смотреть не только на месячную нагрузку, но и на годовую. Если сумма долга по всем кредитам превышает восемь годовых зарплат, ипотеку не одобрят.

Пока это только проект, но, скорее всего, его утвердят, и правило вступит в силу 1 января 2027 года.

Как посчитать?
КДД = сумма невыплаченного долга по всем кредитам + сумма планируемой ипотеки/средний годовой доход.

Например, у человека есть автокредит 8 млн ₸, кредит на телефон 500 тыс. ₸ и хочет взять ипотеку 45 млн ₸, а зарплата в месяц 500 тыс. ₸. КДД получается 8.9, это уже выше лимита Нацбанка.

❗️ Напомним, сейчас действует другое правило: на кредиты должно уходить не больше 50% ежемесячного дохода.

📊 Сколько жилья ввели в эксплуатацию с начала года
С января по апрель ввели в эксплуатацию 5 122.1 тыс. м² жилья (+4.9% к аналогичному периоду 2025 года).

Из них:
🔹 3 464.1 тыс. м² – ЖК;
🔹 1 645.9 тыс. м² – частные дома.

Лидеры по вводу жилья:
🔹 Астана – 1.4 млн м² (+3.5%);
🔹 Алматы – 978 тыс. м² (+6.8%);
🔹 Шымкент – 355 тыс. м² (+10%).

* По данным Бюро нацстатистики.

🔔 Астана получила особый статус
Сегодня парламент принял конституционный закон «О статусе столицы Республики Казахстан». Ранее такой закон уже действовал, но его обновили с учётом новой Конституции.

Это значит, что теперь городские власти могут принимать свои правила по застройке и развитию Астаны, вносить дополнения и исключения, которые нужны для развития города или большого проекта.

Теперь акимат Астаны будет:
🔹 контролировать сроки проектирования, строительства и ввода объектов реконструкции;
🔹 сносить аварийные дома;
🔹 определять дома, которые будут ремонтировать, чтобы соблюсти дизайн-код города;
🔹 разрабатывать схемы дорожного движения.

Маслихат:
🔹 устанавливать международные связи с другими странами;
🔹 согласовывать изъятие земель для госнужд;
🔹 утверждать градостроительные правила и схемы развития города.

Пока закон не опубликовали, будем следить за новостями.

🔍 Цены на квартиры по районам в Алматы и Астане
Мы собрали для вас средние цены на однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры по районам Алматы и Астаны. Это поможет вам ориентироваться в ситуации на рынке

📈 Пенсионные пороги повысят до 79%
Министр труда и соцзащиты Аскарбек Ертаев озвучил, что новые пороги по пенсионным поднимут до 79%:

– Пороги будут разными: от молодёжного возраста, от 23 до 35 лет и от 35 до 63. Планируется повышение до 79%. Но мы формулу, все расчёты с ЕНПФ сейчас готовим, это будет официально опубликовано. Я думаю, до конца месяца мы это сделаем.

Krisha.kz уточнила в пресс-службе Минтруда озвученную цифру. В ведомстве данные подтвердили.

Напомним, сейчас действуют пороги, вступившие в силу 1 января.

📍 Новый город рядом с Алматы: что известно про Алатау
Недавно президент подписал закон «О специальном правовом режиме города Алатау». Мы решили собрать всю актуальную информацию об этом проекте.