Новостройки Krisha.kz

🔖 Подборка материалов за октябрь
Krisha.kz сделала подборку полезных материалов за прошлый месяц.

Если что-то пропустили или хотите перечитать, переходите к посту.

🔹 Где построили больше жилья с начала года
🔹 Новые условия по программе «7-20-25»
🔹 Что будет в новом Строительном кодексе
🔹 Где запретят строить ЖК в Алматы
🔹 Поправки в ДДУ: что думает рынок
🔹 Динамика цен на квартиры в новостройках
🔹 Новые требования по пожарной безопасности
🔹 Как рекламироваться в новых реалиях
🔹 Открыт приём заявок по программе «Наурыз»
🔹 Ставки по ипотеке будут зависеть от ПВ
🔹 Кто из подрядчиков сможет работать по упрощёнке
🔹 Какие квартиры чаще покупают: однушки, двушки или трёшки?

✉️ Делитесь с коллегами, возможно, они тоже найдут для себя интересную тему.

🔔 Новый вид договоров – под ключ
В приказ «О деятельности и функциях заказчика» добавили новый тип договора – под ключ. Он вступает в силу 14 ноября.

Это упрощает работу над большими сложными объектами и приближает отрасль к международным EPC-моделям (проектирование, закупки, строительство).

Как будет работать:
🔹 Для технически сложных объектов (заводы, инфраструктура).
🔹 Один подрядчик отвечает за всё: от проекта до ввода в эксплуатацию (кроме экспертизы и технадзора).
🔹 Стоимость считают по укрупнённым показателям (1 кв. м, 1 км, 1 МВт и т. д.).
🔹 Подрядчик не может повысить цену, указанную в договоре.

❗️ Договор под ключ упрощает проведение тендера, защищает заказчика от роста сметы и сокращает сроки стройки. Генподрядчик получает больше свободы и быстрее решает вопросы без лишних согласований.

Источник – приказ Минстроя № 465 от 30 октября.

🆕 Гарантия от застройщика: что будет в Строительном кодексе

Сегодня рабочая группа по Строительному кодексу утвердила нормы по гарантийным срокам.

Что будет:
🔹 Срок закрепляется в договоре между заказчиком и генподрядчиком.
🔹 Не менее 10 лет для несущих конструкций, кровли и фасада.
🔹 Не менее 5 лет для всего остального.
🔹 Отсчёт идёт с даты ввода объекта в эксплуатацию.
🔹 Не действует для временных сооружений и кладовок.
🔹 Гарантию на стройматериалы и оборудование устанавливает производитель.

✏️ Строительный кодекс ещё в работе. После его публикации расскажем о ключевых изменениях.

Источник: Союз строителей Казахстана

💥 Несколько зданий в Казахстане получили международную архитектурную премию.

В Астане прошёл международный конкурс для архитекторов от МАСА (Международная ассоциация союзов архитекторов), где выбирают лучшие здания, генпланы, реконструкции и ландшафт.

🏆 Гран-при — у Национального музея в Астане.

🥇 Диплом 1-й степени — у бизнес-школы Нархоз в Алматы и проекта «Тюльпан» в Астане.

Участвуют компании из стран СНГ и Сербии. В этот раз жюри выбирало из 132 проектов, 54 из них реализованы.

Для застройщиков это возможность увидеть тренды, что ценится в архитектуре сегодня, вдохновиться идеями для нового ЖК или коммерции.

📎 В посте – самые интересные проекты, на наш взгляд.

Источник: МАСА (Международная ассоциация союзов архитекторов).

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 766 450 тг/м² (-1.3%);
• Астана 530 470 тг/м² (-2.89%);
• Шымкент 465 430 тг/м² (-0.54%).

🔔 Отбасы банк запускает приём заявок по «Наурыз» и «Наурыз жұмыскер»
Отбасы банк продлил обе программы и выделил на них 500 млрд тенге.
Сегодня банк опубликовал детали, как всё будет работать.

Участвовать могут все вкладчики: и новые, и те, кто не прошёл весенний
отбор.

Для застройщика это отличный инфоповод рассказать о своём ЖК и привлечь больше лидов.

Условия для застройщиков:
🔹 соглашение с банком;
🔹 сданные и строящиеся ЖК (с разрешением акимата или гарантией КЖК);
🔹 любая отделка.

Условия для клиентов:
🔹 Ставка: от 9% (7% — для соцкатегорий).
🔹 Первоначальный взнос: от 10% (с отделкой) и от 20% (черновая).
🔹 Сумма займа: до 36 млн тг — в Астане и Алматы, до 30 млн — в регионах.

Заявки принимаются с 3 ноября по 1 декабря на сайте Отбасы банка. Нужна ЭЦП.

📊 Какие квартиры выбирают покупатели
Выяснили, квартиры какой комнатности чаще покупают в разных городах страны и как менялись предпочтения в течение года.

Астана
Самые популярные – 1- и 2-комнатные, продаются одинаково. С июля активно росли оба сегмента.

2-комн.: 39% сделок за сентябрь.
1-комн.: 38%.
3-комн.: 17%.
Разница между 2- и 3-комн. больше чем в два раза.
4+ комн: 4%.
5-комн. доля минимальная, но активный рост с лета. (+152% к июлю, +30% к августу).

Алматы
Лидер – 1-комнатные, их покупают в два раза чаще, чем 2-комнатные.

1-комн.: 55% (активный рост с лета, 40% к июлю).
2-комн.: 28%.
3-комн.: 13%.
Разница между 2- и 3-комн. больше чем в два раза.
4+ комн.: 2%.
Спрос на 2–6-комн. стабилен.

Шымкент
Больше сделок по 2-комнатным.

2-комн.: 39% (–17% к августу).
1- и 3-комнатные примерно на одном уровне.
1-комн.: 31%.
3-комн.: 24%.
4+ комн.: 3%.
Спрос на большие квартиры стабилен.

🏠 Спрос по городам разный.
В Алматы чаще выбирают однушки — часть под аренду, часть для себя.
В Астане лидируют двушки — универсальный вариант, их много строят и покупают.
Квартиры с 3+ комнатами берут реже, но спрос на них стабильный.

По данным Бюро нацстатистики.

🚫 Ввели мораторий на застройку юга Алматы
Депутаты маслихата ввели мораторий на строительство в южной части Алматы: южнее улиц Саина, Жандосова, Аль-Фараби, ВОАД, Талгарского тракта.
Теперь застройка там запрещена законом.

Цели
1. Повысить безопасность жителей за счёт укрепления склонов.
2. Упорядочить застройку микрорайонов Ерменсай, Ремизовка, Карагайлы и других, где уже есть перегрузка дорог и инженерных сетей.

❌ Что запрещено строить
— жилые дома;
— любые объекты, кроме тех, что предусмотрены генпланом.

✔️ Что разрешено строить
— социальные объекты: школы, больницы, детсады;
— туристические объекты: санатории, гостиницы, зоны отдыха (до 3 этажей, до 12 м);
— реконструировать и ремонтировать существующие здания — в пределах установленных параметров.

🔜 Сроки
— до мая 2026 года планируют утвердить корректировки в генплан;
— до конца 2026-го — внести изменения в ПДП.

Также депутаты предложили акимату уточнить формулировку по точечной застройке и чётко обозначить нормы нагрузки на социальную и транспортную инфраструктуру, чтобы превышения были сразу видны.

🔥 В Алматы модернизируют “Медеу”.
Это будет не просто каток, а большой круглогодичный центр развлечений для всей семьи с тёплым бассейном, прогулочными дорожками, реабилитационным центром и др. Каток сможет принимать международные соревнования.

Всё это повысит привлекательность Алматы, и особенно Медеуского района.
Там строится 18 ЖК.

💡 Идея для застройщиков
Расскажите в соцсетях, как семья сможет провести время в обновлённом «Медеу»:
🔹 сколько ехать от вашего ЖК;
🔹 чем заняться родителям;
🔹 что будет интересно детям.
Это привлечёт внимание покупателей: семей, молодёжи и инвесторов-арендодателей.

Как изменится “Медеу”
Архитектура сохранится, но внутри всё обновят:
— заменят оборудование и поставят трибуны с подогревом;
— построят подогреваемый открытый бассейн;
— откроют гостиницу, реабилитационный центр с сауной и массажем, 3D-музей и террасу с кафе:
— сделают экопарк для прогулок и панорамные площадки.

Уже идёт подготовка, скоро установят ограждения. Работы завершатся в IV квартале 2027 года.

Источник — официальный канал акимата Алматы.