Новостройки Krisha.kz

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 759 970 тг/м² (0.56%);
• Астана 531 490 тг/м² (-1.79%);
• Шымкент 467 670 тг/м² (0.79%).

🆕 Подрядчикам разрешили работать по упрощёнке
В первой версии проекта Налогового кодекса все B2B-компании перевели на общий режим.
После возмущений и обсуждений, что от этого цены на квартиры взлетят, президент поручил убрать часть ограничений. Режим смягчили для некоторых ОКЭД.

Список ОКЭД: для кого сохранится упрощёнка
41100 — разработка строительных проектов;
71112 — архитектурные услуги;
71121 — инженерное проектирование;
71127 — инженерные консультации;
96090 — индивидуальные услуги;
43211 — электромонтаж и телекоммуникации.

👏 Поздравляем Союз строителей и застройщиков! Благодаря вашей активности и обращениям удалось сохранить текущие условия работы и в 2026 году.

Источник – Союз строителей Казахстана.

🆕 Снижение ставок по ипотеке снова отложили
Снижение ГЭСВ с 25% до 20% отложили до 1 июля 2026 года.
АРРФР и Нацбанк объясняют решение необходимостью сохранить баланс между доступностью ипотеки и устойчивостью банков.

✏️ Что планируют:
🔹 Ввести новую методику: чем выше первоначальный взнос, тем ниже риски и меньше ставка;
🔹 Внести поправки, чтобы банки могли работать по системе жилищного строительства (на обсуждении в мажилисе).

Сейчас ипотеку приостановили почти все банки, кроме Отбасы и ЦентрКредит.
Партнёрские программы — на паузе, а лимиты по “7-20-25” у большинства закончились.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 757 250 тг/м² (-3.09%);
• Астана 526 050 тг/м² (-4.6%);
• Шымкент 462 290 тг/м² (0%).

🔔 В ноябре запустят программу «Наурыз».
Отбасы банк продлевает программы «Наурыз» и «Наурыз жұмыскер».

Для застройщиков это шанс продать больше квартир – бюджет увеличен до 500 млрд ₸ на новое жильё (включая уже выданные кредиты).

В 2024 году на первичку пришлось 5 372 займа на 141.9 млрд ₸.
В 2025 году бюджет программ вырос в три раза.

Условия:
🔹 соглашение с Отбасы банком;
🔹 фиксированные цены на квартиры;
🔹 чистовая отделка квартир.

Будем следить за подробностями.

Источники – Ляззат Ибрагимова, председатель правления Отбасы банка, годовой отчёт за 2024 год Отбасы банка.

🛍 Ипотека от 5% на новостройки
Акимат Западно-Казахстанской области и Отбасы банк запустили программу для молодых специалистов.

Для застройщиков это шанс привлечь покупателей, ищущих ипотеку с минимальным взносом — всего 10% по программе «Жайық жастары».

Условия для застройщиков:
— без соглашения с Отбасы банком;
— нет лимита по цене;
— действует на сданные и строящиеся ЖК (с гарантией КЖК);
— любая отделка.

Ипотеку могут получить специалисты до 35 лет из социально важных сфер. На программу выделено 1.6 млрд ₸.

⬇️ В комментариях — пример скрипта для отдела продаж, чтобы уже сейчас предлагать клиентам.

💥 Бренд застройщика — новый блок на Krisha.kz
Появляется в ленте приложения. По клику открывается лендинг с информацией о застройщике, ЖК, акциях и способах покупки. Как выглядит — показали в карточках.

Преимущества:
🔹 Повышает узнаваемость бренда (охват: 9 млн показов за 30 дней по всему Казахстану).
🔹 Растёт доверие — пользователь видит опыт компании.
🔹 Акции и ипотека становятся заметнее — больше поводов написать или позвонить.
🔹 Только целевые заявки: обращения обрабатывает call-центр Krisha.kz перед передачей в отдел продаж.

Точки касания с клиентом:
— главная страница — после 3-го объявления;
— раздел "Новостройки" — после 5-го;
— раздел "Купить квартиру" — после 12-го.

☎️ Если у вас нет персонального менеджера, звоните +77024134727

💬 Взгляд застройщиков на новые правила
Недавно застройщики встретились с представителями Комитета противопожарной службы МЧС.

Девелоперов волновали вопросы:
🔹 Проверки. Один инспектор не сможет физически принять дом с несколькими подъездами. Застройщики предложили проработать механизм, чтобы уложиться в обещанный срок — 15 дней.

🔹 Размер файлов. С 1 февраля застройщики должны подавать полный пакет документов через eLicense.kz, но объём достигает 15–20 ГБ. Чтобы не было ошибок системы, предложили отправлять только раздел пожарной безопасности.

✉️ Союз строителей направил предложения в МЧС.

🔖 Новые правила пожарной безопасности
Вступили в силу и касаются почти всех строек.

Что изменилось:
ГАСК (Госархстройконтроль) не даст акт ввода объекта в эксплуатацию без заключения о пожарной безопасности от МЧС.

Под новые требования попадают:
🔹 дома выше 28 м;
🔹 объекты с массовым пребыванием людей (от 100 человек).

МЧС теперь отвечает:
— за выдачу заключений о пожарной безопасности;
— согласование СТУ (специальные технические условия);
— разрешения на монтаж и обслуживание систем автоматики.

Сроки:
проверка пакета — до 2 рабочих дней;
общий срок — до 15 дней;
подписание — один день после решения.

🔜 С 1 февраля 2026 года заявления подают только онлайн — через eGov и eLicense.kz.

Основание: приказы МЧС №309 и №359 от августа 2025 года.

📊 Новостройки в Астане подорожали на 5% за месяц. Это рекордный рост с марта 2022 года.

По данным Бюро нацстатистики, в сентябре новостройки подорожали на 2.1%.
Больше всего — в Астане (+5.1%), Таразе (+2.4%), Уральске и Актобе (+1.4%), Караганде (+1.3%).
В Алматы рост минимальный: +0.1%, в Шымкенте: +0.3%.

С начала года цены на первичку выросли на 11.4%, лидер — Павлодар (+19.7%).

Средняя цена — 549 366 тг/м².
🔹 Минимум — Уральск: 299 155 тг/м².
🔹 Максимум — Астана: 650 133 тг/м², обогнав Алматы на 0.2%.

🎙 Поправки в ДДУ. Мнение рынка
Узнали мнения застройщиков и банков о поправках в закон о ДДУ. Делимся в карточках.