Новостройки Krisha.kz

🔖С 1 июня Казахстанская жилищная компания (КЖК) начнёт принимать заявки на финансирование проектов комплексной застройки на сайте homeportal.kz.

Механизм такой:
Государство в лице КЖК даёт деньги под 12.6 % — застройщик строит и передаёт часть жилья очередникам по фиксированной цене.

Что предлагает КЖК:
• Финансирование до 30 % от стоимости проекта.
• Ставка — 12.6 % годовых с отсрочкой платежей на период строительства.
• Срок займа — до 3 лет, льготный период — до 1.5 года.
• Минимальная сумма займа — 100 млн тенге.

❗️Деньги получат опытные застройщики с земельным участком и проектом, который соответствует стандартам комплексной застройки.

Механизм охватывает как новые жилые кварталы, так и проекты реновации (включая Астану и Алматы).

Обязательное условие:
*Часть построенного жилья передаётся КЖК по фиксированной цене. Эти квартиры, обязательно в чистовой отделке, пойдут очередникам и под аренду с правом выкупа.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 748 290 тг/м² (—1.03 %);
• Астана 548 230 тг/м² (+3.71 %);
• Шымкент 444 800 тг/м² (—0.79 %).

📈В апреле на рынке жилья произошел бум: количество сделок увеличилось почти на 33 % по сравнению с мартом.

За месяц оформили почти 37 тысяч сделок, и это самый высокий показатель с начала года.

Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, особенно в Астане и Алматы — на них приходится более 42 % всех сделок по квартирам.

Почему это произошло?
Самое очевидное объяснение — налоговые изменения, которые вступят в силу с 2026 года. Это отмена льгот на уплате НДС для застройщиков и рост НДС с 12 до 16 %.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 767 530 тг/м² (—0.32 %);
• Астана 548 730 тг/м² (+4.66 %);
• Шымкент 449 190 тг/м² (—1.23 %).

В марте 2025 зафиксирован самый низкий показатель по количеству выданных ипотек за последние 15 месяцев.

С начала 2025 года Казахстане оформлено 25.9 тысяч ипотечных займов.

Это почти на 6 % меньше, если сравнивать с прошлым годом.

🔼Цены на первичку в Казахстане продолжают расти.

В апреле зафиксирован самый значительный скачок — на 1.9 % по сравнению с мартом.

‼️А если сравнивать цены с апрелем 2024 года — новостройки подорожали в среднем на 8.3 %.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 771 570 тг/м² (—0.24 %);
• Астана 513 360 тг/м² (—5.42 %);
• Шымкент 466 090 тг/м² (+1.12 %).

💬Мы также спросили мнение президента Ассоциации застройщиков Казахстана Виктора Микрюкова об этом нововведении.

Глава АЗК акцентировал внимание на том, что:
1️⃣Никаких рисков для покупателей нет. Главное — легальность средств. А наличные достаточно просто перевести в безналичные.
2️⃣ Проблем для мелких застройщиков тоже нет, если они будут соблюдать требования законодательства, тем более что им снизили требования по входу на легальный рынок.
3️⃣ Рост цен на жильё в свзяи с этими ужесточениями не прогнозируется.

— Те застройщики, кто не привёл свою документацию в порядок, не оформил необходимые разрешения, лишатся финансирования. Банки не будут проводить их сделки. Соответственно, какая-то доля проектов, которые есть на рынке, выйдет из оборота.

Согласно разработанным поправкам, отныне:
•‎ Оплата — только безналом. Деньги будут проходить через банки, фиксироваться и облагаться налогами.
•‎ Запрещены предварительные, инвестиционные договоры и бронирования. Останется только договор долевого участия — единственный официальный формат.
•‎ Ипотека — только для проверенных проектов. Банк не даст кредит на объект, если у застройщика нет разрешений.
•‎ Штрафы — выше. За работу в обход закона застройщикам грозит до 2000 МРП, за незаконную рекламу — до 1000 МРП.

📣На первичном рынке планируют запретить расчёты наличными (квартиры в новостройках у застройщиков можно будет купить только по безналичному расчёту — через банки).

Инициатива уже одобрена мажилисом и в июне может быть окончательно принята.

Зачем❓
Главная цель — сделать рынок недвижимости прозрачным и безопасным. Сейчас доля серых схем в строительстве остаётся высокой: многие объекты возводятся без разрешений, а сделки проходят в обход законодательства — по наличному расчёту и обходным договорам.

Это будет работать так:

Условно: у покупателя есть наличные. Он идет в банк и зачисляет их на счёт своего договора о долевом участии в жилищном строительстве. Банк смотрит, есть ли разрешение у застройщика, и проводит платёж. Всё, точка. Если разрешения нет, то платёж не проходит.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 782 340 тг/м² (+2.89 %);
• Астана 549 010 тг/м² (+5.59 %);
• Шымкент 450 140 тг/м² (—0.59 %).

Также вам может быть интересно:
— В РК может начаться снижение спроса на жильё: ужесточаются требования к ипотечникам

А в каких регионах строится больше всего жилья?

Подготовили для вас рейтинг из топ-10 городов.

Депутаты мажилиса одобрили новый Налоговый кодекс с повышением ставки НДС до 16 %. Если это одобрит сенат, то изменения вступят в силу с 1 января 2026 года.

⁉️Как это отразится на рынке недвижимости?

Ранее для строительных компаний отменили льготу по уплате НДС при продаже жилья. А повышение ставки НДС означает рост издержек для застройщиков. Особенно это отразится на проектах с невысокой маржой и на объектах экономкласса.

Ранее Ассоциация застройщиков Казахстана заявила: если НДС повысят до 16 %, то это автоматически увеличит цены на новостройки на 14 %. Ценовой тренд повлияет и на вторичный рынок. А это значит, что доступность жилья снова снизится для многих казахстанцев.

Также повышение НДС может затронуть и тех, кто сдаёт или арендует жильё, в виде роста цен на ремонт, мебель, бытовую технику, которые подпадают под новую ставку.

💬А как вы думаете, как сильно отразится повышение НДС на спросе на недвижимость?

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 745 270 тг/м² (+0.79 %);
• Астана 517 210 тг/м² (+0.06 %);
• Шымкент 452 690 тг/м² (+0.81 %).

Также вам может быть интересно:
— Что происходит с ценами на вторичном рынке в Казахстане?

Подготовили график с подробной информацией по каждому региону — в нем видно, где на данный момент больше всего старого жилья.

📉С начала 2025 года количество изъятий пенсионных значительно сократилось.

В январе — марте казахстанцы подали около 150 тысяч заявок на 122 млрд тенге (почти на 28 % меньше, чем в IV квартале 2024 года).

Цели, на которые казахстанцы чаще всего подавали заявки в I квартале:
1️⃣ Пополнение вкладов в Отбасы банке — более 52 тыс. заявок на 34.3 млрд тг.
2️⃣ Частичное погашение ипотеки в Отбасы банке — 47 тыс. заявок на 19 млрд тг.
3️⃣ Частичное погашение ипотеки в коммерческих банках — 32 тыс. заявок на 18.5 млрд тг.
4️⃣ Покупка жилья/полный расчёт — 11.6 тыс. заявок на 38.7 млрд тг.
5️⃣ Внесение первоначального взноса на ипотеку — 1.9 тыс. заявок на 5.2 млрд тг.

Что это значит для рынка первичного жилья? По рейтингу чётко видно желание казахстанцев вкладывать деньги в депозиты Отбасы для покупки жилья в будущем, то есть во втором квартале можно ожидать рост ипотечных займов.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 741 170 тг/м² (+0.08 %);
• Астана 520 960 тг/м² (+1.35 %);
• Шымкент 450 350 тг/м² (+0.7 %).

🔼В Алматы за месяц цены на первичку выросли почти на 2 %, а стоимость квадрата превысила 600 тысяч тенге.

А если говорить об общем показателе по РК — в марте цены на квартиры в новостройках выросли на 0.6 % по сравнению с февралём (по данным Бюро национальной статистики).