Новостройки Krisha.kz

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 740 880 тг/м² (—4.84 %);
• Астана 511 400 тг/м² (—2.42 %);
• Шымкент 442 680 тг/м² (—3.01 %).

🔖А вам когда-нибудь было интересно, сколько старых домов в Казахстане?

По данным Бюро национальной статистики, объём жилищного фонда РК — более 2.5 млн многоквартирных и индивидуальных домов. Из них 736 тысяч были построены до 1970 года.

Больше всего устаревшего жилья в центральном Казахстане, а также на севере и востоке страны. Лидеры по старому фонду:
• Карагандинская область — 57 787 объектов.
• Жамбылская область — 68 377.
• Акмолинская область — 63 051.
• ВКО — 55 501.
• Жетісу — 52 233.

Самый старый жилой фонд — в Карагандинской области, где почти 60 % зданий были построены до 1970 года.

Все перечисленные регионы имеют большой потенциал для застройщиков.
Для покупателей недвижимости возраст жилья важный момент — банки предъявляют строгие требования к залоговому имуществу при ипотеке. Если дом старый, кредит получить сложнее, поэтому в качестве недвижимости покупатели чаще выбирают первичку.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 781 590 тг/м² (+3.98 %);
• Астана 527 180 тг/м² (—1 %);
• Шымкент 455 120 тг/м² (+1.77 %).

Также вам может быть интересно:
Новая ипотека «Орда аймак» — в каких ЖК покупатели смогут выбрать квартиру?

Средняя стоимость вторички по Казахстану выросла на 3 % за три месяца: с 379 913 до 391 424 тенге за квадратный метр.

Где жильё подорожало больше всего?
— Костанай: +8.5 %.
— Актау: +6.6 %.
— Актобе: +4.8 %.
— Уральск, Усть-Каменогорск, Шымкент: +3.4 %.

Где рост цен был умеренным?
— Алматы, Астана, Павлодар, Петропавловск, Атырау — в пределах 3.1 %.
— Семей, Кокшетау, Кызылорда — меньше 2 %.

Где цены почти не изменились?
— Туркестан и Талдыкорган: всего +0.9 %, что может говорить о стабилизации рынка или слабом спросе.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 747 370 тг/м² (+0.3 %);
• Астана 534 710 тг/м² (—0.29 %);
• Шымкент 442 690 тг/м² (—0.28 %).

🔽По данным аналитического центра ПКБ (Первого Кредитного Бюро), в феврале количество займов сократилось на 0.2 % по сравнению с январём.

В феврале 8600 казахстанцев взяли ипотеку в разных банках (в январе это было более 8900).

Специалисты объясняют нынешний спад на рынке недвижимости сезонным затишьем, которое обычно происходит в начале года. Кроме того, вкладчики Отбасы банка ждали начисления госпремии (выплата была в марте). Также в марте начали принимать заявки от участников госпрограмм «Наурыз» и «Наурыз жұмыскер».

По данным Krisha.kz, наибольшим спросом пользуются квартиры в чистовой отделке — на них приходится 63 % запросов.

Чаще всего покупатели выбирают двухкомнатные варианты (56 % запросов) с высокими потолками (3 м).

При поиске новостроек в большинстве городов первым рассматривают ценовой диапазон от 20 млн до 30 млн тенге.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 742 610 тг/м² (—4.91 %);
• Астана 535 140 тг/м² (+2.35 %);
• Шымкент 444 020 тг/м² (—1.11 %).

Также вам может быть интересно:
— Более 30% ЖК в столице не прошли проверку противопожарной службы

☄️В 2024 году рынок в РК показал исторический максимум — было заключено более 29 тысяч договоров долевого участия (на 24 % больше, чем в 2023).

Этот рост связан не только с высокой потребностью в жилье, но и с изменениями в поведении покупателей. Как казахстанцы выбирают квартиры и какие требования предъявляют к застройщикам, стало известно на конференции экспертов «Крыша Новостройки».

— Если есть разрешение на долевое строительство или гарантия Казахстанской жилищной компании, значит, и остальные документы у застройщика в порядке, — пояснила на встрече заместитель президента Ассоциации застройщиков Казахстана (АЗК) Виктория Тен.

Покупатели новостроек меняются. Теперь они смотрят не только на цену, но и законность сделки, инвестиционную привлекательность и качество инфраструктуры ЖК.

Также сейчас готовятся и поправки в законодательство — хотят запретить использование ипотек для покупки квартир у застройщиков, не имеющих разрешений на привлечение денег дольщиков.

— Когда человек покупает квартиру в ипотеку, он автоматически переплачивает, особенно учитывая ставки в коммерческих банках, где ипотека от 17 % годовых. Поэтому важно не просто выбрать удобную программу, но и убедиться, что объект соответствует всем требованиям. В противном случае можно остаться с кредитом, но без квартиры, — добавил Нурлан Акшанов, заместитель председателя правления Отбасы банка.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 788 780 тг/м² (+0.74 %);
• Астана 545 090 тг/м² (+4.48 %);
• Шымкент 449 960 тг/м² (+0.75 %).

Давайте вспомним, как это было? Делимся роликом с конференции «Крыша Новостройки», которая прошла в Алматы.

А фотографии с мероприятия можно увидеть тут.

Спасибо всем нашим гостям💛

По сравнению с январем, первичка в феврале подорожала на 1 % (данные Бюро национальной статистики).

Рост цен на новостройки произошел в 9 регионах из 20, а снижения цен не замечено ни в одном регионе.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 784 850 тг/м² (+3.85 %);
• Астана 528 590 тг/м² (—0.97 %);
• Шымкент 448 330 тг/м² (+0.04 %).

Также вам может быть интересно:
— Подъем базовой ставки: как это повлияет на рынок жилья?

Делимся презентациями от наших спикеров с прошедшей вчера конференции