Новостройки Krisha.kz

В целом 2024 год был богатым на события и высокие показатели в сфере недвижимости.
Делимся самыми интересными итогами в следующем посте👇

По итогам 2024 года в Казахстане ввели в эксплуатацию более 18 миллионов квадратных метров жилья.

☄️Это стало рекордным показателем за все годы независимости страны.

Лидеры по темпам строительства: Шымкент, Павлодарская, Туркестанская и Кызылординская области.

План по сдаче на 2025 год еще более амбициозный — 19 миллионов квадратных метров жилья.

Что произошло за ушедший год на вторичном рынке?

🔖В 16 из 18 городов Казахстана подорожала недвижимость. За год средняя цена предложения выросла с 371 тысячи до 383 тысяч за квадрат (около 4 %).

Самый значительный рост цен:
• Актау (+13.3 %);
• Астана (+7.7 %);
• Уральск (+6.4 %);
• Петропавловск (+5.9 %).

Умеренный рост наблюдается в Актобе (+5 %), Алматы (+3.4 %), Туркестане (+3.7 %), Талдыкоргане (+3.7 %), Кокшетау (+3.2 %) и Шымкенте (+2.8 %).

Небольшое снижение произошло в Караганде (—1.7 %) и Таразе (—0.2 %).

В остальных городах изменений нет.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 757 600 тг/м² (+1.91 %);
• Астана 507 250 тг/м² (—0.26 %);
• Шымкент 450 580 тг/м² (+2.54 %).

Также вам может быть интересно:
— В каких городах Казахстана самая дорогая и самая дешевая вторичка

В декабре в Казахстане оформили 50 046 сделок купли-продажи жилья.
Это самое высокое значение за последние два с половиной года🔥

Из общего количества сделок 39 558 операций пришлись на квартиры, 10 488 — на частные дома.

Больше всего квартир продавали-покупали в Астане, Алматы и Карагандинской области. Наибольший интерес покупателей вызвали двушки.

В годовой динамике (с декабря прошлого года) сделки по Казахстану выросли на 16.8 %.

По итогам 2024 года квартиры на первичном рынке Казахстана подорожали в среднем на 3 %.

Цены выросли в 16 городах из 20.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 739 940 тг/м² (+0.24 %);
• Астана 509 300 тг/м² (+0.64 %);
• Шымкент 437 420 тг/м² (+0.62 %).

Дорогие партнеры!

Совсем скоро закончится 2024 год – самое время подвести итоги.

Благодаря вашему труду, в этом году по всей стране появились новые жилые комплексы и у тысяч людей теперь есть место, которое они могут назвать домом.

И команда Krisha.kz рада работать вместе с вами над этим важным делом💛

Желаем вам вдохновения и реализации даже самых смелых проектов!

С Новым годом!🎄

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 739 740 тг/м² (+0.23 %);
• Астана 504 170 тг/м² (—0.96 %);
• Шымкент 436 030 тг/м² (+1.75 %).

📣В Алматы утвердили порядок проведения проверок строительных объектов. Теперь у инспекторов будет беспрепятственный доступ на стройплощадку на любой стадии строительства.

• Как было раньше:
Инспекторы могли прийти с проверкой на стройплощадку только на основании официального обращения жителей или госорганов, например письма из районного акимата.

• Как будет теперь:
Официальное обращение не нужно. Поводом для проверки может стать отсутствие какого-либо разрешительного документа.

Например, инспектор обнаружил новую стройплощадку. Он сразу же проверяет по базе, есть ли у застройщика необходимые документы на земельный участок, строительно-монтажные работы, уведомление о начале работ и т. д. Если нет — проверке быть.

Также можно провести проверку, если инспектор заметит на объекте отклонения от утверждённой проектно-сметной документации. Например, «лишний» этаж.

❗️Проверить стройплощадку разрешается, даже если на ней нет владельца.

🔖Новые правила застройки были утверждены 25 декабря.

⚠️Это значит, что в Алматы теперь запрещены:
• точечная застройка;
• строительство в предгорье;
• возведение новостроек во дворах;
• строительство зданий выше 9 этажей между проспектами Абая и Аль-Фараби (исключение — уникальные объекты);
• возведение зданий в полосе горных прилавков;
• строительство АЗС и СТО на центральных общегородских магистралях, вблизи соцобъектов и объектов массового посещения населения;
• переоборудование террас и технических этажей при реконструкции;
• строительство ЖК без парковок.

Еще для сохранения природного фонда и дворовых рекреационных зон вводится запрет на изменение природного ландшафта, засыпку предгорных оврагов, ручьёв и так далее.

Также депутаты маслихата приняли новый градостроительный регламент Алматы, в рамках него будут разработаны карты регулирования с санитарно-защитными зонами и ветровое районирование.

Карта ветрового районирования позволит использовать меридиональные улицы как вентиляционные коридоры, то есть правильно ориентировать дома для лучшей аэрации города.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 736 780 тг/м² (—2.25 %);
• Астана 532 170 тг/м² (+3.62 %);
• Шымкент 430 530 тг/м² (+0.16 %).

Также вам может быть интересно:
— Самый обсуждаемый жилой комплекс в Астане

Прошло уже несколько недель с резкого скачка курса, и снижения пока не происходит.

В связи с этим, министр национальной экономики РК Нурлан Байбазаров заявил о возможном изменении цен на коммерческом рынке жилья из-за подорожания импортируемых строительных материалов.

Krisha.kz узнала, как ослабление тенге может отразиться на ценах и какие риски есть для всей строительной сферы Казахстана.

💥Сейчас в маслихате обсуждают новые правила застройки и градостроительный регламент Алматы. Если депутаты их утвердят — они вступят в силу уже в начале 2025 года.

По этим правилам в Алматы больше не будет строиться жильё класса эконом. А значит, самым низким классом жилья теперь будет комфорт. Требования к нему такие:
•‎ минимальная площадь однушки — 35 м², двушки — 55 м², трёшки — 68 м², а четырехкомнатной квартиры — 95 м²;
•‎ площадь кухни — не менее 9 м²;
•‎ высота потолков — от 2.7 м;
•‎ паркинг — одно машино-место;
•‎ обязательно наличие балкона или лоджии (а в 3-4-комнатной квартире — двух балконов или лоджий).

Кроме того, между проспектами Абая и Аль-Фараби введут полный запрет на строительство ЖК выше девяти этажей. Исключение — уникальные объекты.

А еще планируют запретить постройку ЖК в предгорьях и зелёных зонах, на внутридворовых территориях и на площадках с крутизной склона 15 градусов и более.

В новых правилах помимо прочего также прописаны эти важные условия:
1. Возводить новые объекты в Алматы можно будет только после получения архитектурно-градостроительного обоснования их общественной значимости.
2. Принимать новые ЖК будут госорганы, а не частники. Для этого расширят полномочия органов архитектурно-строительного контроля.

💬Как вам такие новые правила застройки? Пишите в комментариях!

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 744 300 тг/м² (—0.73 %);
• Астана 522 990 тг/м² (—0.75 %);
• Шымкент 430 080 тг/м² (+1.08 %).

Также вам может быть интересно:
— Почему жилой комплекс могут снести?

В ноябре в Казахстане заключили 39 421 договор купли-продажи недвижимости. Это на 0.7 % больше, чем в октябре, а по сравнению с прошлым годом количество сделок увеличилось аж на 24.3 %☄️

Наибольший рост сделок в ноябре зафиксирован в следующих областях:
•‎ Павлодарская (+18.5 %);
•‎ Туркестанская (+15.9 %);
•‎ Алматинская (+15.2 %).

А вот самый заметный спад в ноябре произошёл в области Абай, здесь количество сделок за месяц снизилось сразу на 20 %🔽

Где же продали и купили больше всего жилья? Лидером остаётся Алматы — 7 533 сделки за месяц. На втором месте — Астана: 6 968 сделок.