Новостройки Krisha.kz

Средние цены на квартиры в новостройках за последний месяц выросли

Однако стоимость изменилась лишь в нескольких городах, что и повлияло на общий показатель. В большинстве регионов ситуация стабильна.

💬Как вы думаете, повлияет ли рост курса на стоимость жилья?
И если да, то, когда это произойдёт?

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 753 890 тг/м² (+1.5 %);
• Астана 520 740 тг/м² (+4.3 %);
• Шымкент 427 210 тг/м² (+0.07 %).

В ноябре средние цены на вторичку снова выросли на 1 %🔼
Аналогичная ситуация была и в октябре.

По данным Krisha.kz, больше всего за месяц квартиры подорожали в:
— Астане: +2.7 %;
— Шымкенте: +2.1 %;
— Атырау: +2 %.
В остальных городах рост ограничился 1.5 %.

Средняя цена по итогам ноября в Казахстане составила 379 тысяч тенге за м²📊

Максимальная стоимость замечена в Алматы — 732 тысяч тенге за м², а минимальная в Кызылорде — 240 тысяч тенге за м².

С начала года общереспубликанский показатель вырос на 2 %. Максимальная динамика в трёх городах: Актау (+14.2 %), Астане (+5.7 %), Уральске (+5.3 %)📈

С 2026 по 2030 год в Алматы планируют снести не менее 676 ветхих домов.

Для этого на сессии маслихата утвердили новую программу реновации ветхого жилья. Рассказываем о главных изменениях:

1️⃣Определять дома, подлежащие сносу по программе реновации, будет акимат. Основанием будет служить заключение Института сейсмологии.

2️⃣При сносе собственники ветхого жилья могут обменять свою квартиру на новую благоустроенную либо получить за неё денежную компенсацию по рыночной стоимости. Ранее был только вариант обмена.

3️⃣Жильцов с ограниченными возможностями теперь должны переселять только в квартиры на первом этаже либо в дома с лифтом, при этом дом должен быть обеспечен безбарьерным входом, без порогов и иметь пандус.

4️⃣Снос теперь возможен только при согласии всех собственников.

5️⃣Финансирование программы реновации переходит Предприятию капитального строительства. Деньги будут выделять из госбюджета. Частные инвесторы тоже будут участвовать, но только через администратора программы — «СПК «Алматы».
Также ПКС будет предоставлять займы инвесторам для выкупа ветхого жилья на участках реновации, строительства новых домов и наружных инженерных сетей.

6️⃣В новой программе реновации все ветхие дома разделены на категории.
• Первая и вторая — это инвестиционно непривлекательные объекты. К ним относятся аварийные и дома, стоящие на сейсморазломах, красных линиях, отдельные дома, занимающие небольшие участки и т. п.
То есть частному застройщику тут нет смысла участвовать, так как он не сможет построить новый ЖК на их месте.
• Третья категория — инвестиционно привлекательные объекты.
Только по этой категории строить жильё для переселения может частный застройщик. Но проект обязательно должен соответствовать новому генплану города, учитывая этажность, плотность населения и т. д.

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 742 560 тг/м² (+0.74 %);
• Астана 503 250 тг/м² (—0.42 %);
• Шымкент 426 580 тг/м² (—0.16 %).

Также вам может быть интересно:
— В Казахстане выросли цены на вторичное жильё

Недавно Нацбанк объявил об изменениях в государственной ипотеке «7-20-25»🔖

Раньше эта программа была единственной в РК, в рамках которой не было условий по наличию жилья. Но со следующего года купить квартиру по ней смогут только те, кто не имел жилья последние 18 месяцев. Требование актуально и для супругов заёмщиков.

Krisha.kz узнала у экспертов, как такое ужесточение условий отразится на рынке, ценах, спросе.

А что думаете вы об этом новом условии ипотеки?
Делитесь в комментариях!

Эксперты рассказали Krisha.kz, какие тенденции складывались на рынке жилья в 2024 году.

Нацбанк РК повысил базовую ставку на 1 % — с 14.25 до 15.25 %🔼

Krisha.kz обратилась в несколько банков и выяснила, что пока условия кредитования по ипотеке не изменились. Это нам подтвердили Altyn Bank, Halyk bank, Банк ЦентрКредит, Фридом Банк Казахстан.
При этом операторы уточняют, что информация действительна только на данный момент.
Возможно, распоряжение о повышении ставки будет позже.

Что вообще означает повышение базовой ставки?
1. Ставки по кредитам могут повысить;
2. Депозиты станут более доходными;
3. Инфляция будет расти медленнее.

💬А что думаете вы — как повышение ставки повлияет на рынок?

Средняя стоимость квартир в крупных городах (по сравнению с прошлой неделей):
• Алматы 758 060 тг/м² (+4.6 %);
• Астана 504 110 тг/м² (+0.75 %);
• Шымкент 427 190 тг/м² (+0.07 %).

Также вам может быть интересно:
— Новостройкам не хватает денег — что не так с тарифами на содержание домов?

Мы спросили у экспертов, как отмена льготы на НДС может повлиять на цены.

Они также отметили следующие риски для покупателей и рынка жилья:
• Снижение покупательской способности из-за прироста стоимости;
• Сокращение проектов эконом-класса и комфорт-класса, так как они просто-напросто станут неинтересными для реализации для многих застройщиков;
• За снижением темпов строительства неминуемо последует рост цен на первичном рынке в целом: чем меньше предложения при сохраняющемся спросе, тем выше цена.

А на сколько выросла стоимость жилья в Казахстане?

По данным Бюро нацстатистики, средняя цена на квадратный метр в 2001 году составляла 23 637 тенге, а в 2024 году уже 484 898 тенге — то есть стоимость первички увеличилась в 21 раз🔼