Клиент выбрал квартиру. А потом выяснилось, что продавцы уже год как разведены, но сами об этом не знали

На консультации разбирали квартиру для покупки.
На первый взгляд все нормально.
Право зарегистрировано.
Документы есть.
В истории - нотариальное дарение.
Казалось бы:
"Ну нотариус же оформлял, значит все проверил".
Но начинаем копать.
И там прекрасное.
Муж и жена когда-то купили квартиру за наличные.
Квартира была в общей совместной собственности.
Детей нет.
Потом поругались.
Жена на эмоциях подала иск на развод.
И сразу написала:
"Прошу рассмотреть дело без моего участия".
Психанула.
Подала.
И забыла.

Потом они помирились.
Продолжили жить вместе.
Считали себя мужем и женой.
В ЗАГС не ходили.
Свидетельство о разводе не получали.
Штампы не меняли.
В голове логика простая:
"Раз мы помирились, значит мы в браке".
Но был нюанс.
Жили они не по прописке.
Уведомления из суда нормально не получили.
Сроки пропустили.
А суд решение о разводе принял.

Решение вступило в законную силу.

То есть юридически их уже развели.
А они продолжали жить так, будто ничего не произошло.
И вот через год после решения суда они идут к нотариусу.
Нотариус сначала выделяет доли из общей совместной собственности.

Потом муж дарит жене свою 1/2 долю.
Дарение нотариальное.
И в договоре они проходят как супруги.
Потому что сами так думали.
И нотариус это пропускает.
Вот тут и начинается абсурд.
В жизни - помирились.
В голове - муж и жена.
А юридически - бывшие супруги уже год.

Для покупателя это не мелочь.
Это вопрос к основанию права.
Потому что в договоре дарения написано одно.
А юридическая реальность на дату сделки была другой.
Даритель потом теоретически может сказать:
"Я думал, что дарю долю супруге. А оказалось, что мы уже были разведены. Если бы знал, не подписывал бы".
Сработает или нет - отдельный вопрос.

Но покупателю зачем заходить в такую историю вслепую?
И есть еще налоговый момент.
Дарение между супругами НДФЛ не облагается.
А бывшие супруги - уже не супруги.
Если на дату дарения они были разведены, у одаряемой может возникнуть доход.
Декларация.
НДФЛ.
Вопросы к стоимости подаренной доли.
То есть люди думали:
"Мы просто внутри семьи переоформили квартиру".
А по факту могли оформить дарение между бывшими супругами.
Да еще и с неверной формулировкой в нотариальном договоре.
И самое интересное - все это было у нотариуса.
Нотариус выделил долю.
Нотариус удостоверил дарение.
Но главный вопрос, похоже, не проверил:
а вы точно супруги на дату сделки?
Вот вам и "нотариус все проверил".
Нет.
Не все.

Мой вывод простой.
В недвижимости важно не то, как люди себя ощущают.
Важно, кем они юридически были на дату сделки.
Если был суд по разводу - сначала поднимаем решение.
Смотрим дату вступления в силу.
Проверяем ЗАГС.
И только потом оцениваем дарение, выдел долей и продажу.

Похожая ситуация с разводом, долями, дарением или квартирой?
Приходите на консультацию.
Разберем документы и скажем, как оформить правильно.

Телефон: +79032334201