Метро в Мытищах к 2035 году. Пора срочно покупать?

Новость хорошая.
Но если вы сейчас услышали "метро в Мытищах" и уже открыли ЦИАН - я бы не спешил.
Потому что точного места станции пока нет.
То есть сегодня вы не покупаете квартиру "у будущего метро".
Вы покупаете квартиру в надежде, что метро окажется рядом.
И это уже совсем другая история.
Да, метро действительно может сильно поднять ликвидность района.
Но выигрывает не весь город.
Выигрывают конкретные дома.
Особенно если пешком до станции 5-10 минут, а не "ну где-то рядом".
И вот еще что важно.
Рынок не ждет 2035 года.
Как только появится точная трассировка.
Потом проект.
Потом стройка.
Потом понятный срок открытия.
Все это постепенно будет попадать в цену.
Поэтому заработать можно не на самом факте открытия станции.
А на том, что вы правильно вошли раньше рынка.
Но если продавец уже сегодня говорит:
"Здесь скоро метро, поэтому накинем пару миллионов",
то вы, возможно, уже покупаете будущий рост по сегодняшней цене.
А это плохая инвестиция.
Поэтому я бы сейчас смотрел не "Мытищи вообще".
А конкретно:
где может пройти линия;
где вероятна станция;
что там стоит сейчас;
какой разрыв с действующим метро;
какая аренда;
какая ликвидность;
и сколько лет вы готовы ждать.
Потому что метро - это не инвестиционная стратегия. Это только один фактор.
Но фактор сильный.
И если точка станции ляжет удачно, вокруг нее действительно может сформироваться очень интересная инвестиционная зона.