Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке по итогам I квартала 2026 года выросла на 10,4% к IV кварталу 2025-го и достигла 144 тыс. рублей. Темпы роста цен на уже готовое жилье оказались в 5 раз выше, чем на первичном рынке. Квадратный метр в новостройках в I квартале 2026 года подорожал на 2% в квартальном исчислении. Хотя раньше фиксировалась обратная тенденция: цена «квадрата» в новостройках росла быстрее, чем на вторичном рынке. С I по IV квартал 2025-го готовое жилье подорожало лишь на 3%, тогда как новое - на 8,7%, следует из данных Банка России.
 
Это обусловлено кардинальным изменением потребительских предпочтений. По сравнению с июлем 2025 года спрос на первичном рынке жилья в России снизился на 17%, тогда как на вторичном, напротив, увеличился на 45%, отмечает ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов. Рост числа сделок со «вторичкой» подтверждают и данные Роскадастра. За первое полугодие 2026-го в России продали 699,8 тыс. готовых квартир, что на 21% больше, чем годом ранее, сообщил директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин.
 
Вторичная недвижимость сейчас находится на пике потребительского спроса. В ближайший год этот тренд, скорее всего, не изменится. Ведь главное преимущество такого жилья - это возможность пользоваться квартирой сразу, тогда как при покупке новостройки собственнику часто приходится ждать сдачи дома в эксплуатацию и дополнительно вкладываться в ремонт. Вторичный рынок остается привлекательным и из-за более дешевого жилья. К концу 2025-го разрыв цен на «первичку» и «вторичку» в ЦФО достигал 90%. При этом в целом по России он составил 65%. Такой разрыв вместе с постепенным снижением ставок и возможностью в будущем рефинансировать дорогой кредит увеличивает интерес россиян к готовым квартирам.