С 1 октября 2026 года ставка по семейной ипотеке в России вырастет почти вдвое примерно для 6 млн семей. Условия привяжут к числу детей. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях ставка составит 12% для семей с одним ребенком, 10% - с двумя, 8% - с тремя, 6% - с четырьмя и 4% - с пятью и более детьми. В остальных регионах ставки будут на 2 п. п. ниже - от 10% для пар с одним ребенком до 2% для семей с пятью и более детьми.
 
Чиновники Минфина сделали все для ухудшения условий оформления льготной ипотеки именно для семей с одним и двумя детьми, а их большинство. По переписи 2021 года в России было 15,53 млн домохозяйств с несовершеннолетними, из которых 13,8 млн были с одним-двумя детьми.
 
Дополнительным ограничением станет и срок действия льготной ставки. По новым правилам ее сохранят только на первые 15 лет кредита, после чего процент пересчитают по формуле «ключевая ставка + 2 п. п.». Из-за этого банки начнут гораздо реже одобрять семейную ипотеку на более долгий срок. Тогда заемщикам придется быстрее погашать долг, что еще сильнее увеличит ежемесячный платеж. Все правильно, президент говорит одно, но банкстеры и либералы финансового сектора правительства практически саботируют его поручения.
 
К примеру, в регионах ипотечный кредит на 6 млн рублей по ставке 10% сроком на 15 лет потребует платежа около 64,5 тыс. рублей в месяц. Чтобы он занимал не более половины дохода, заемщику нужно получать не менее 129 тыс. рублей. При ставке 12% (для жителей столиц) платеж вырастет примерно до 72 тыс., а необходимый доход - до 144 тыс. рублей в месяц.
 
Даже при прежней ставке 6% новостройки для многих семей были недоступными из-за высокой стоимости жилья. При 10–12% выгода от покупки дорогой новостройки может оказаться не такой очевидной по сравнению с рыночным кредитом на более дешевое готовое жилье.
 
Из-за изменения госпрограммы в октябре–ноябре 2026 года рынок новостроек может обвалиться на 15–40%.