На рынке индивидуального жилищного строительства Ленинградской области появились юридические компании, представители которых обходят коттеджные поселки и предлагают владельцам домов подать иски к подрядчикам без первоначальных затрат. Юристы готовы оплачивать пошлины и судебный процесс, рассчитывая получить долю компенсации - иногда применяется схема «50 на 50».

Такая практика связана с законодательством о защите прав потребителей. Санкции по договорам строительного подряда могут значительно превышать масштаб нарушения. Например, неустойка достигает 3% стоимости работ за каждый день, а при таком подходе сумма требований теоретически достигает полной стоимости дома уже примерно за 34 дня. Иски уже нередко превышают первоначальную стоимость строительства в два-три раза. В одном из споров дом стоимостью около 6,9 млн рублей обернулся взысканием с застройщика 19,2 млн.

Отдельным риском для бизнеса становятся и обеспечительные меры по искам: блокировка расчетных счетов компании на период судебного разбирательства может затронуть не только конкретный спор, но и финансирование других заказов, спровоцировав лавину новых исков. Для рынка ИЖС эта проблема особенно чувствительна из-за его структуры. Ведь значительную часть индивидуальных домов строят малые и средние компании, для которых крупный судебный иск или блокировка счетов могут не только сорвать текущую деятельность, но и привести к банкротству.

Стараниями законодателей механизм защиты заказчика оказался несоизмерим с ущербом для застройщиков, допустивших небольшие нарушения. А при росте количества подобных исков, подрядчики будут закладывать дополнительные риски в стоимость строительства индивидуальных домов, что спровоцирует очередной виток инфляции.