​​На платном подборе остановились с клиентом на Руставели 14, студия за 7.7 млн❗️

Подбирали около недели, могли бы справиться и быстрее. Студия была подобрана с отделкой и видом во двор. Сдавать будем за 40-45, если правильно меблировать и украсить.

Максим как-то связан душевно с этим районом. Сразу оговорюсь - в подборке были и более доходные варианты, но Максим остановился на Руставели из-за этого факта.

Общая доходность 12,6% годовых в таймфрейме 10 лет. То есть 126% за 10 лет. Но хочу заметить, ПИК опять цены поднял и таких лотов в проекте осталось с гулькин нос❗️

В Руставели есть отличия в корпусах и квартирографии в них. На удивление, цены в норм секциях не были завышены, относительно всей экспозиции 🤷‍♂️

12,6% - это общая доходность. Учитывает цену на ключах + рентный поток + ликвидность + внутреннюю конкуренцию с квартирографии по корпусам (но это больше относится к ликвидности).

В общем все примерно как в дивидендных акциях или облигациях. Ты понимаешь, что с дивами не кинут (это арендный поток), но тебе также важны следующие вводные: ликвидность и прирост стоимости. Общая доходность учитывает и эти параметры.

Т.е. важно выбрать самый ликвидный лот + описать почему + сделать проноз (консервативный) = стоимость на ключах, потом учесть квартирографию и конкуренцию (внуттреннюю + внешнюю). Потом учесть нюансы проектов-конкурентов, как пример у Руставели - ЖК Шереметьевский и т. д.

Мы все это считаем. И указываем не на проект, а на конкретный лот в проекте. Причем делаем неплохую подборку по всему рынку. Далее клиент видит всю картину и чуть ли не сам становится профи в своем сегменте (в моменте). Обсуждаем голосом и покупаем конкуретный лот.

PS Клиент за 160.000 получает не только самые лучшие объекты, но и полезнейшие навыки и практику на будущее. Такого ни на одном курсе по инвестициям вам не расскажут, даже на самом дорогом ))

https://t.me/Kharyb