Рубрика «На вкус и Цвет». Криминальная.

17,6 миллионов за крохотную кухню и большие проблемы собственника.

Увидела объявление о продаже маленькой двушки на Ленинском проспекте. Продает собственник. Цена вполне адекватная (17 590 000 рублей), если бы не одно «но».

У собственника долгов на 5,5 миллионов. Квартира в залоге, приставы наложили запрет на регистрационные действия. При этом человек категорически не торгуется и просит не тратить его время.

Риэлторам звонить не надо. А зачем? Начнут разбираться, ещё долги найдут.

Если покупателя смущают долги, собственник может погасить их сам. Правда, тогда квартира станет почти на два миллиона дороже.

Видимо, покупатель должен доплатить за то, что чужие проблемы решат без его участия.

Кто-нибудь наверняка подумает: ничего страшного, погасим долги из стоимости квартиры, снимем залог и запрет, получим собственность без обременений.

Только откуда мы знаем, что завтра не появятся другие кредиторы, которым этот человек тоже должен?

Вот здесь и возникает вопрос о возможном банкротстве продавца. Если до него дойдёт, сделку могут попытаться оспорить. И если суд найдёт основания признать её недействительной, квартиру вернут в конкурсную массу, а покупателю останется требовать деньги с банкрота.

Так можно остаться и без квартиры, и без полного возврата стоимости купленной «прекрасной» недвижимости. Неизвестно, что останется у должника и сколько других кредиторов ждут расчёта.

Не утверждаю, что именно так и случится. Но выяснять всё это нужно до передачи денег, а не после получения повестки в суд.

Нужна вам такая квартира?

@KaterinaDyachenko

#риэлтор #недвижимость #москва