На рынке элитной недвижимости Москвы происходит кое-что интересное. И дело совсем не в роскошных квартирах.

За девять месяцев 2026 года объём продаж элитных новостроек сократился на 38,7% по площади. При этом средняя стоимость квадратного метра выросла на 7,9% и достигла 2,58 миллиона рублей.

Казалось бы, если продажи падают, самое время пересмотреть цены. Но московские застройщики, похоже, решили иначе.

Хотите скидку? Пожалуйста. Только тихо.

В отдельных элитных проектах покупателям предлагают закрытые скидки до 20–25%. При этом официальные прайсы остаются прежними, никаких объявлений о снижении цен и уж тем более распродаж.

А теперь представьте квартиру стоимостью 200 миллионов рублей. Покупатель договаривается о скидке 20% и платит на 40 миллионов меньше.

Сорок миллионов! За эти деньги можно приобрести вполне приличную квартиру в Москве.

Конечно, средняя цена квадратного метра зависит от состава предложения, а падение объёма продаж по площади не означает такого же сокращения количества сделок. Но это не отменяет главного: даже в самом дорогом сегменте недвижимости покупатели стали осторожнее, а застройщикам приходится искать способы заинтересовать их, причём делать это так, чтобы официальная статистика продолжала выглядеть красиво.

В результате мы читаем новости о том, как стремительно дорожает элитная недвижимость, а реальные покупатели в отдельных проектах получают скидки, на которые можно приобрести ещё одну квартиру.

И знаете, что во всей этой истории самое забавное?
Покупатель, заплативший полную стоимость, может даже не узнать, сколько миллионов он мог сэкономить.

@KaterinaDyachenko

#риэлтор #недвижимость #москва #новостройки