Рубрика «Спрашивали? Отвечаю»


«Задаток за покупателя внести можно, а получить за продавца нельзя? Что за двойные стандарты?»

Этот вопрос мне задают регулярно. Объясняю.

Покупатель может поручить другому человеку внести за него задаток. Мужу, маме, риэлтору. В документах должно быть понятно, за кого внесены деньги и по какому договору.

Но передать деньги и подписать соглашение за покупателя совершенно разные вещи. Для подписи от чужого имени нужны полномочия.

Теперь другая сторона.

«Продавец занят, отдайте задаток мне. Я его агент».

Или жена. Или сын. Или мама.

Ни работа агентом, ни родство сами по себе права получать деньги за продавца не дают.

Деньги получает продавец или человек, которого он уполномочил их принять.
Обычно по доверенности с соответствующим полномочием.
Либо право получить конкретную сумму прямо закреплено в соглашении между продавцом и покупателем, подписанном продавцом.

Почему так?

Потому что иначе покупатель отдаст деньги родственнику или агенту, а продавец скажет: «Я ничего не получал и принимать задаток этому человеку не поручал».

Покупателю придётся доказывать, что он исполнил своё обязательство. Риск передачи денег человеку без полномочий лежит на нём.

Поэтому до передачи денег проверяем не только паспорт получателя, но и его право их получить.

(Правовая основа: ст. 312 и 313 ГК РФ)

Сохраняйте. Пригодится

@KaterinaDyachenko
#риэлтор #недвижимость #задаток