Что это означает для застройщиков?

Льготные ипотеки сломали рынок ипотеки.
В какой-то момент получился сильнейший дисбаланс на рынке. Ставка по семейной ипотеки оказалась на уровне 6%, а для рыночной на уровне 24%. Платеж для обычного человека был в 4 раза выше!
Это привело к аномалии в ценах:
Квартира у застройщика со сдачей через 3 года стоит 15 миллионов, а ровно такая же квартира в точно таком же сданном доме у продавца физика будет стоить 12 миллионов рулей.

Продажи будут падать
70% покупателям квартиру (семьям с одним ребенком) станет сложнее купить квартиру. Причем платеж может вырасти до 2 раз в столичных регионах, и на 66% в регионах. Кому-то квартиры станут доступнее, но падение продаж по льготным ипотекам будет - особенно сильное в Москве и СПб, это будут 20-30% всех продаж, в моменте даже больше. Люди старались до 1 октября взять льготную ипотеку по старым правилам.

На что важно смотреть 1)Доля ипотеки в продажах Почти все ипотеки это льготные ипотеки. Чем выше доля ипотеки в продажах => тем сильнее компания страдает от изменений условий по льготной ипотеке. Тут лидирует Глоракс с долей 69% в продажах. Не отстает и самолет с долей в 62%. У ЛСР 50%, у Эталона 32% - он строит самые дорогие квартиры.
2)Региональное присутствие Сильнее всех страдают застройщики с большой долей продаж в столичных регионах, где условия ужесточили сильнее . Эталон, ЛСР, Самолет - все работают в Москве и СПб. Глоракс тут отличается, у него до 2/3 продаж это регионы.

**3)**Доля домов с задержкой Застройщики с этого года должны платить 1/150 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. Просрочил сдачу дома на год - заплатил покупателю 2 ставки ЦБ РФ или 28% от стоимости договора долевого участия. Застройщикам с 2026 года уже начисляют штрафы, но платить по ним будут только с 1 января 2027 - в следующем году застройщикам будет тяжело.
По доле задержек лидирует Самолет, почти 43% домов сдаются с задержками У остальных застройщиков доля задержек держится на уровне 20%.
Штрафы могут достигать десятки миллиардов рублей для застройщиков - это много.
Резюме
В секторе стройки складывается идеальный шторм. Урезание семейной ипотеки, недоступность рыночной ипотеки, снятие моратория на штрафы за задержку домов.

Для застройщиков ужесточение условий льготной ипотеки, безусловно негатив, до 20-30% продаж по ней может отвалиться.
Слабее всех тут выглядит Самолет, это и высокая доля просрочек, и большая доля продаж по ипотеке, и работа в столичных регионах. Продажи Самолета из-за изменений программы семейной ипотеки могут упасть до 20%, а дела и так у них идут не важно. Пострадает и Глоракс, что будет компенсировано работой в регионах. ЛСР тоже под ударом, Эталон на их фоне выглядит сильно лучше.
Так что ближайшие полгода будут непростыми для застройщиков.