Льготные ипотеки: что поменяется с 1 октября?

Выборы прошли, теперь можно принимать новые непопулярные решения. В этот раз досталось семейной ипотеке, по ней уже давно хотели менять условия, но делают это только с 1 октября 2026 года.

Прикрепил картинку к посту было/стало, прежде всего под ударом столичные регионы, в которых высокий уровень распроданности жилья.

Но страдают и регионы, семейная ипотека стала более адресной, не такой выгодной для семей с одним ребенком, но выгоднее для многодетных семей.

Также ограничивается максимальный срок субсидирования ставки с 30 лет до 15.

Текущих лимитов уже не хватает для покупки квартиры в столичных регионах, так что часть добирают с рынка под 16-17% ставку ипотеки.
Давайте попробуем посчитать на сколько изменился платеж у покупателей.

Как изменятся условия? 1)Для семей с одним ребенком
Платеж вырастет на 45% в регионах и 66% в Москве для семей с одним ребенком.
Покупка 1кв станет дороже и сложнее.
2)Для семей с двумя детьми Ставка выросла, но лимиты выросли. Платеж останется +- на тех же значениях.
Купить 2кв квартиру можно будет +- также, а вот со студиями будут проблемы.
3)Для семей с тремя детьми Платеж в регионе упадет на +-30% в МСК останется на тех же отметках.
Большую квартиру с 3 комнатами будет проще купить, но платеж все равно будет оставаться высоким.
4)Для семей с четырьмя детьми
Платеж в регионах упадет на +-30%, в Москве на 10%.
Квартиру станет купить проще, но платеж из-за большой площади будет оставаться высоким.

А что с распределением покупателей?
По данным Единого ресурса застройщиков 70% покупателей - это люди с 1 ребенком, 20% покупателей это люди с 2 детьми. И лишь 5% покупателей имеют больше 3 детей.

Для 70% покупателей платеж вырастет в 2 раза в МСК/СПб и на 66% в регионах (при использовании только льготной ипотеки).
Выдачи семейно ипотеки могут упасть на 20-30% - это много.

Резюме
Больше всего от изменений проигрывают семьи с одним ребенком, а это половина всех семей, которым доступна льготная ипотека. Для семей с 2 детьми это скорее нейтральная новость, рост ставки компенсируется ростом лимитов. А вот многодетным семьям, квартиры станут доступнее.

Разумные изменения, а то Семейная ипотека принимала изощренные формы с «20 квартирами на одну семью», что точно не соответствовало целям программы.
При этом программа льготных ипотек стоит дорого при текущих ставках - это больше 800 миллиардов только за 2026 год.

Решение для системы давно назревшее, но вопрос тайминга, проблемы в системе копятся, а рыночная ипотека остается низкодоступной….

Застройщики проигрывают от новых условий льготной ипотеки - продажи станут меньше.