Дом, земля и ...

Вернулся с пятого неформального форума развития территорий в Сысерти. Первый день фасилитировал, второй и третий был участником внутри рабочей группы, которая разрабатывала идею «Первой публичной городской компании»: модель, в которой территория развивается, а прибыль получают и город, и инвесторы, и коллективный продюсер этого места.

На форум был вынесен важный вопрос: Когда создаётся общее благо и вокруг продюссируемой площадки растёт стоимость земли и бизнесы зарабатывают больше, как продюссер может получить свою долю этого развития и роста? Мы собрали 60 реальных практик и описали ключевые из них.

На основе этой работы группы создали 4 модели. Моя группа задалась вопросом альтернативного коллективного владения материальными и не материальными активами территории. Мы копнули глубоко.

А когда я уже летел домой после конференции, я вдруг понял, что я уже слышал это всё. Это прямо тема из самоуправляемых компаний. Человек получил автономию, вырос, стал внутренним предпринимателем, собрал направление с нуля. Компания получает профит и активы, а человек, когда уходит из компании ничего не может взять с собой.

Нащупал две рамки

1️⃣ Земля и дом.
Самые устойчивые конструкции поселений устроены одинаково: землю не продают, её дают в бессрочную аренду, а дом на этой земле человек строит себе и может продать при выходе поселению или вступающей семье.

Например, Champlain Housing Trust в Вермонте: земля у траста, дом у жильца, при перепродаже человек забирает стоимость своих улучшений плюс четверть рыночного прироста. Летчворт с 1903 года не продал ни клочка городской земли, и рента до сих пор возвращается в город. Кооператив Мондрагон: пай непередаваем, накопленное на именном счёте выплачивается деньгами.

У организации "земля" тоже есть. Это имя, база, методология, доверие рынка. Всё, что работало до человека и продолжит работать после. Дом это продукт, который он создал, и команда, которую он вырастил.

Право забрать своё и право перепродать своё это разные права. Все живые системы разрешают первое и запрещают второе: выкуп идёт обратно в сообщество, а не на рынок. Как только доля свободно торгуется, она очень быстро размывается и теряется связь с ценностями и смыслами.

2️⃣ Четыре слоя дохода.
Мы хотим доходом закрыть четыре разные потребности с четырьмя разными горизонтами. Зарплата не может закрыть все четыре, отсюда вечное ощущение недостаточной оплаты и поиск альтернатив.
1) Жить сейчас, горизонт месяц.
2) Крупные вложения вроде жилья и образования детям, горизонт три-семь лет, нужна сумма разом.
3) Старость, горизонт двадцать лет.
4) Признание, которое только деньгами не удовлетворяется, но часто оплачивается деньгами, когда другой валюты в системе нет.

Существующие схемы платят слоями.
✅Мондрагон: приличная текущая оплата плюс именной счёт, куда идёт около 70% прибыли и который выплачивается при выходе.
✅Девелоперская схема: сбор в % за работу сейчас плюс вознаграждение (promote share) за созданный прирост стоимости потом.

Первый слой - оплачивают работу на земле. А второй - если выстроен дом, его выкупают при уходе. Система оставляет землю себе, человек владеет и пользуется домом, но перепродать вовне не может.

В Ясной слободе, в которую мы поедем в октябре, тоже так: земля принадлежит поселению, а дома - жителям, но продать их можно при выходе только другим или новым жителям или самому поселению.

👤 Ваня Социократ