IT + банки: ипотека

📌 Россиянам рассказали о признаках, которые могут указывать на мошенничество со стороны риелторов при сделках с недвижимостью.

Как рассказал адвокат, насторожиться следует, если риелтор:

◾️искусственно торопит клиента, требует срочно внести аванс или утверждает, что объект вот-вот купит другой человек;

◾️предпринимает все возможные меры, чтобы «спрятать» от покупателя продавца. Особенно внимательно нужно относиться к сделкам, где собственником является одинокий пожилой человек;

◾️настаивает на наличных, быстрых переводах или «своих» серых схемах, всячески отговаривая от стандартного банковского аккредитива или жестких условий доступа к ячейке;

◾️отказывается в предоставлении документов по квартире для изучения или проверки. Речь идет, в частности, о расширенной выписке из ЕГРН, архивной справке о зарегистрированных жильцах и актуальных медицинских справках собственника.

*увидели материал у коллег из тг-канала "Ипотека в России".

#риелторы #недвижимость #риски @ipotekahouse

ЦБ порекомендует банкам усилить проверку источника наличных у клиентов.


Подробности см в первоисточнике СМИ:
https://www.rbc.ru/finances/23/09/2026/6ab3d40c9a7947026af180df

❗️Россияне открыли почти 200 тыс. счетов в цифровом рубле за три недели, сообщила глава Центробанка Эльвира Набиуллина на совещании с Владимиром Путиным.

По её словам, запуск цифрового рубля прошёл по плану. Россия обладает всеми компонентами национальной платёжной инфраструктуры, а цифровой рубль является полностью российской разработкой с высокими стандартами безопасности.

Сейчас к платформе цифрового рубля подключены 36 российских банков. Набиуллина также подчеркнула, что граждане и бизнес сами будут решать, использовать ли новую форму национальной валюты, и принуждения к этому не будет.

🗣 В свою очередь, Владимир Путин призвал Минфин и ЦБ подробнее объяснять россиянам разницу между безналичным расчетом и цифровым рублем.

😎 Больше новостей IZ RU в MAX

В Росфинмониторинге опровергли риск роста блокировок на фоне частичного совпадения данных.

Законопроект предусматривает временное приостановление и не допускает отказа в совершении операции, уточнили ТАСС в Росфинмониторинге.

Росфинмониторинг предлагает установить новые критерии для блокировки счетов. Об этом сообщили "Известия" со ссылкой на поправки в закон о противодействии легализации преступных доходов и финансированию терроризма.

Отдельным основанием для блокировки счета, как пишет газета, планируется сделать частичное совпадение данных клиента с информацией о человеке, чьи средства должны быть заморожены, — при обнаружении сходства операции остановят на пять рабочих дней.

несколько вечерних новостей...

🎈Просрочка

В дополнение к данным по строительной готовности и распроданности квартир на рынке строящегося жилья изучаем региональный срез по просроченной ипотечной задолженности.

Пропорции по стройке и продажам дают представление о разбалансировке отдельных рынков с точки зрения спроса и предложения. Доля просроченной задолженности и ее динамика за последний год – сигнализирует о накопленных проблемах. Многие из которых сформировались еще в предыдущие периоды.

То, что просроченная задолженность на рынке ипотечного кредитования растет, не новость. Процесс начался еще в 2024 году. Но участников рынка постоянно успокаивал тот факт, что в относительных величинах масштаб проблем невелик. Ранее обычно говорили «менее 1% кредитов проблемные», сейчас - «чуть более 1%». Мы решили посмотреть (по данным Банка России), а есть ли крупные рынки, которые сильно выбиваются из общероссийского тренда. Для оценки мы взяли регионы с объемом стройки от 1,5 млн. кв. м.

Большинство крупнейших рынков расположены достаточно кучно, доля просроченной задолженности в рублях от 0,6% до 1,5% от всей задолженности. Но, как и в случае с показателями распроданности, выделяется Краснодарский край, где доля просрочки по ипотеке – 2,3%, а за последний год объем плохих кредитов вырос в 2 раза. Просроченная задолженность по ипотеке здесь около 22,5 млрд. рублей или 3852 рубля на человека. В относительном выражении хуже только в Тыве, Северной Осетии и Калмыкии. Но это маленькие рынки, а Краснодарский край – один из крупнейших.

По динамике просрочки выделяется Крым, где объем плохих кредитов за год вырос на 142%. Среди других крупных рынков можно выделить Тюменскую область (+85%) и Башкортостан (+83%).

Табличные данные по всем крупнейшим регионам в публикации на Дзене.

@REBURG |Дзен|max

Стартовала массовая рассылка налоговых уведомлений для уплаты физическими лицами транспортного и земельного налогов, налога на имущество, а также НДФЛ за 2025 год

До 10 октября планируется направить 69,9 млн таких уведомлений.

Более 90% – в электронном виде через личный кабинет налогоплательщика и личный кабинет на едином портале государственных и муниципальных услуг тем, кто имеет доступ к этим сервисам и зарегистрирован на ЕПГУ.

Остальным налогоплательщикам – по почте заказными письмами.

Общий объем начислений налогов на имущество во всех уведомлениях составил 452,8 млрд руб. (+10% к 2025 г.).

🔵 Налоговые уведомления адресованы владельцам налогооблагаемого имущества: транспортных средств, земельных участков, объектов недвижимости за период владения в 2025 году.

❗️ Уведомления не направляются, если:

➖ сумма налога к уплате не превышает 300 рублей. Они направляются раз в три года.
➖ лица полностью освобождены от уплаты налогов при наличии соответствующих льгот

🔵 Кроме того, в налоговом уведомлении обновлен раздел по налогу на доходы физических лиц.

🔸 Содержание – единый расчет НДФЛ по всем основаниям, начиная с налогового периода 2025 года.
🔸 Визуализация – единый расчет НДФЛ по всем источникам доходов с распределением по группам прогрессивной шкалы ставок.

📆 Налоги, указанные в уведомлениях за 2025 год, необходимо оплатить не позднее 1 декабря 2026 года.

Исключение – налогоплательщики на отдельных территориях Курской области, для которых срок уплаты продлен на 12 месяцев постановлениями Правительства РФ от 04.09.2024 № 1222, 07.12.2024 № 1735.

👆 Подробнее на промостранице.

1️⃣2️⃣3️⃣

#цифра_дня #налоговые_уведомления

«Адские санкции отскакивают от нашей финансовой политики» - Силуанов Собянину на Московском финансовом форуме

❗️Собянин ответил на вопрос, как сделать так, чтобы регионы России процветали так же, как и Москва

предложение дня!)

Россиянам нужно пропустить около ста отпусков, чтобы накопить на квартиру в Москве.

Для покупки квартиры массового сегмента в Москве со средним бюджетом 20,5 млн рублей (49 кв. м), необходимо отказаться от 88 поездок в Турцию или 105 туров в Египет, посчитали для «Осторожно, новости» аналитики «Метриум» и Onlinetours. В основу расчетов легли средние чеки пакетных туров по популярным направлениям за период с января по август 2026 года и средние бюджеты сделок на рынке новостроек.

Покупка жилья в Москве сопоставима со сбережением стоимости 154 отпусков в ОАЭ (186,6 тысяч рублей) или 166 поездок в Тунис (173,5 тысяч рублей), а для региональных объектов этот показатель составляет от 55 до 72 путешествий. Приобретение жилья бизнес-класса со средней стоимостью 32,4 млн рублей потребует накопления суммы 134 отпусков во Вьетнаме либо 145 путешествий в Таиланд.

В то же время для приобретения жилья в новостройках Санкт-Петербурга (средний бюджет 12,5 млн рублей) потребуется сберечь сумму 61 поездки.

📰 Обзор прессы за неделю (11-18 сентября)

📷 Ипотека на качелях – Коммерсантъ

С 1 октября планируется изменение условий льготной ипотеки. Вероятно, после этого объем выдачи льготных кредитов снизится. В то же время начал расти спрос на стандартную ипотеку, но до ажиотажа еще далеко. Как в этих условиях девелоперы стимулируют продажи?

📷 Застройщика берут под крыло – Коммерсантъ

Высокая долговая нагрузка группы «Самолет» вынуждает акционеров компании договариваться с кредиторами о новых условиях обслуживания обязательств. Сбербанк, как крупнейший займодатель застройщика, может поручить одной из своих структур заняться управлением частью бизнеса «Самолета».

📷 Девелоперы решили не расстраиваться – Коммерсантъ

Объем экспозиции квартир на первичном рынке в крупных городах за год снизился на 6,2%. Это произошло из-за падения девелоперской активности по выводу новых проектов вслед за сокращением спроса. В этих условиях у застройщиков практически не осталось возможности повышать цены.

📷 «Извините, не справился с платежами». Почему квартиры с рассрочкой начинают возвращать застройщикам – РГ

Рынок подходит к моменту появления проблем у покупавших квартиры в рассрочку. Ипотека пока существенно не подешевела, и те, кто брал рассрочку в надежде через год-два закрыть ее кредитом, уже сталкиваются со сложностями.

📷 Застройщики готовы давать скидки на квартиры в построенных домах. В каких городах это возможно? – РГ

В десяти крупных городах не менее половины непроданных на данный момент квартир в новостройках будут реализовываться более двух лет после ввода дома в эксплуатацию. Ненужный девелоперам груз вынуждает их делать скидки на готовое жилье.

📷 Ипотеку на дома не дадут без эскроу. Что ждет застройщиков и покупателей жилья? – РГ

Запретить выдавать любые ипотечные кредиты на строительство индивидуального дома без использования счетов эскроу собирается ЦБ. Цель – не допускать ситуации, когда из-за нерадивого подрядчика люди остаются без жилья, без денег, которые уже отдали строителям, но с кредитом.

📷 Что такое комбинированная ипотека и какие риски она несет. Комментарии юристов – РГ

Юристы объяснили особенности так называемой комбинированной ипотеки. Главное предупреждение: заемщики несут риски по всей квартире, а не только по «дорогой» части кредита.

📷 Дойти до получки: зарплаты москвича не хватит даже на полметра в новостройке – Известия

За 1 кв. м в новостройке москвичу приходится отдавать больше 2,5 средних зарплат. Год назад хватало 2,3 оклада. Причина в том, что цены на новые квартиры в течение года росли почти вдвое быстрее, чем зарплаты. Для жителей Петербурга, Московской и Челябинской областей ситуация также ухудшилась. Зато в Дагестане и Краснодарском крае жилье стало доступнее.

📷 ЦБ оставил ключевую ставку неизменной: подорожает или подешевеет ипотека – РБК

Решение ЦБ сохранить ставку заставит банки удержать ставки по ипотеке на текущих значениях или пойти на незначительное снижение – на 0,2–0,3 п.п.

📷 Договор долевого участия с рассрочкой: риски и перспективы – IRN

В последние 3-4 года в России широкое распространение получила практика продажи застройщиками жилья в новостройках по договорам, которые предусматривают оплату в рассрочку. О рисках, присущим таким договорам, рассказал адвокат Олег Сухов.

📷 Больше чем дача: что теперь хотят покупатели загородных домов и как правильно выбрать свой – Инк.

Загородная недвижимость давно перестала быть романтикой дачного лета: сегодня это актив, который нужно уметь содержать и с которым нужно уметь при необходимости быстро расстаться. Почему рынок не поспевает за новыми требованиями покупателей и что должно измениться, чтобы спрос наконец был удовлетворен?

📷 Банки отказываются от субсидированных ипотек. Надо ли​ торо­питься с покуп­кой квартиры? – Т-Ж

Сбербанк перестанет выдавать субсидированную ипотеку на короткий срок. Речь идет о кредитах на срок от года до пяти лет. Похожей политики придерживаются и другие банки. Что за субсидированные ипотеки, чем они опасны и почему они всех так беспокоят?

#пресса #недвижимость #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⚖️ Если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, правила защиты добросовестного залогодержателя не применяются, разъяснил Верховный суд РФ.

Суть дела

Жительница Московской области в судебном порядке добилась признания договора купли-продажи квартиры недействительным. Сделку заключил супруг без согласия остальных собственников, в том числе несовершеннолетних детей. Несмотря на это, иск к семье подал банк – кредитор покупателя. Финансовая организация попросила обратить взыскание на спорный объект недвижимости из-за задолженности по ипотечным платежам.

Три инстанции признали банк добросовестным залогодержателем, расторгли кредитный договор и определили способ реализации квартиры – продажа с публичных торгов.

Решение суда

Коллегия по гражданским делам ВС РФ отменила вынесенные судебные акты, указав, что вывод о добросовестности банка при оформлении залога не подлежал принятию во внимание: поскольку спорное жилое помещение выбыло из владения помимо воли сособственников, добросовестное поведение залогодержателя в данном случае значения не имеет.

Супруг заявительницы мог распорядиться своей долей имущества, но только с учетом соблюдения требований действующего законодательства, уточнил ВС РФ.

#суд #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

В Ленинградской области также порекламировали свою статистику (на 1 месте по динамике роста выдач по ИТ ипотеке в 1 полугодии 2026 г).
Остальные регионы-лидеры пока молчат))

🕞🕟🕠Спрос на ИТ-ипотеку в Ленобласти вырос на 46% за первое полугодие 2026 года
 
47-й регион стал лидером по росту количества ИТ-специалистов, воспользовавшихся программой льготного ипотечного кредитования за первые шесть месяцев 2026 года (+46% по сравнению с тем же периодом 2025 года).

В ТОП-5 регионов-лидеров по росту числа заёмщиков также вошли Московская область (+37%), Челябинская область (+36%), Республика Башкортостан (+29%), Ростовская область (+11%).  

🔵 По данным отчётности банков, в первом полугодии 2026 года в Ленобласти выдано 268 ИТ-ипотек на 1,8 млрд. рублей. Площадь объектов составила 11,74 тыс. кв. м.
 
Льготная ипотека — важная мера поддержки ИТ-специалистов, с августа 2024 года программа реализуется на обновлённых условиях. Её цель — повысить доступность жилья для работников отрасли, сохранить кадровый потенциал регионов и создать условия для дальнейшего развития отечественных технологий.

💯 Стимулирование развития ИТ-отрасли - в числе ключевых направлений нацпроекта «Экономика данных».
 
Подробнее о программе

🟥 Подпишитесь на Цифра47 в MAX  | Цифра47 в Telegram

👀Журналист The New York Times побывал в Москве и остался в шоке от технологий

Американцу неожиданно зашла наша comfortable life: он показал, как расплатился в кафе одним взглядом и прокатился в метро по биометрии.

Ранее похожий ролик завирусился в США — после него американцы создали петицию за внедрение таких платежей.

#вечернее #БудущееУжеРядом

Татарстан вошел в топ-3 регионов России по объемам выдачи ИТ-ипотеки

За полгода 2026 года ИТ-специалисты оформили 450 кредитов на общую сумму 3,7 млрд рублей, всего за 4 года в Татарстане выдано более 5 400 ИТ-ипотек на сумму 49 млрд рублей.

«ИТ-ипотека остается ключевым инструментом поддержки молодых сотрудников и помогает удерживать квалифицированные кадры в республике. Она позволяет ИТ-специалистам приобрести недвижимость по ставке 6% годовых на весь срок договора при первоначальном взносе от 20%», — рассказал заместитель министра цифрового развития РТ Булат Габдрахманов.

Подробнее на сайте министерства цифрового развития РТ

порекламировали свою статистику по ит ипотеке только Минцифры Татарстана