🎭Мифы и реальность китайской «стройки века»

Марат Хуснуллин предложил российским строителям равняться на КНР. Мол, китайцы — лидеры, а стройка занимает в их ВВП колоссальные 19–25%.

Звучит амбициозно, но статистика и реальность заставляют присмотреться к этому «образцу» повнимательнее. И, возможно, увидеть в нем предостережение, а не руководство к действию. Потому что данные Государственного статистического управления Китая рисуют иную картину: добавленная стоимость строительства в прошлом году составила около 6,2% от ВВП.

Если мы хотим учиться у Китая, то нужно понимать, какой именно период мы копируем. Сейчас «китайское чудо» упирается в системный кризис. В стране накоплен запас нераспроданного жилья, которого хватит на 30 месяцев продаж. Большинство этих «квадратов» простаивает в небольших городах, где спрос мертв, а цены ползут вниз.

Покупатели голосуют ногами, предпочитая вторичный рынок. Потому что никто не дает гарантий, что застройщик, набравший кредитов, вообще достроит объект. Пример основателя Evergrande, получившего пожизненный срок за раздувание показателей, — лучший маркер глубины проблемы.

МВФ оценивает скрытый долг китайских регионов в 14,3 трлн юаней (около 10,6% ВВП). Это результат зависимости местных бюджетов от продажи земли, которая в условиях спада рынка стала токсичным активом.

Попытки государства спасать девелоперов через вливания денег лишь затягивают агонию. Такая поддержка мешает рынку очиститься и сохраняет нежизнеспособные структуры. На завершение только уже проданных, но брошенных
строек может уйти до 5% ВВП Китая в ближайшие три года.

Учиться у Китая действительно нужно, но важно правильно выбирать «урок». Китайская модель недвижимости прошла путь от двигателя экономики до её главного тормоза.

Возможно, российскому строительному сектору стоит изучать не только «успешный успех», но и то, как не превратить квадратные метры в финансовый пузырь, который рано или поздно потребует спасения за госсчет.

Дело семейное. Ипотека