🧐Рыночная ипотека берёт своё

Рынок жилья серьезно трансформируется после изменений в льготных программах. Доля стандартных кредитов (без льгот) достигла максимума за последние два года. Люди вынуждены брать займы под высокие проценты, так как льготы стали менее доступны.

Выдачи по «Семейной ипотеке» составили 116 млрд рублей (это почти половина всех выданных кредитов). В лидерах по популярности этой программы — Астраханская область, Хакасия и Ростовская область.

Средние ставки по рыночным программам остаются высокими и не меняются уже третью неделю: около 18,7% на новостройки и 18,6% на «вторичку». Банки стали крайне осторожны. Заявки отклоняют чаще обычного — в 50–60% случаев.

Проблемы ипотечного рынка неизбежно отражаются на тех, кто строит дома. По данным «Коммерсанта», задолженность строительных компаний перед сотрудниками выросла вдвое по сравнению с прошлым годом и достигла 1,46 млрд рублей. Реальная цифра, скорее всего, еще выше из-за «серой» занятости.

Снижается активность девелоперов, сокращаются объемы госзаказов, а промышленный сектор сбавляет темпы. Застройщики увеличивают сроки возведения жилья в среднем на 20%. Это вынужденная мера: компании растягивают стройку во времени, чтобы привязать её к темпам продаж и соответствовать требованиям по эскроу-счетам.

Проще говоря, строят ровно настолько быстро, насколько активно покупают квартиры.

Дело семейное. Ипотека