📱От мечты о жилье — к «дрим-скроллингу»

Российский рынок недвижимости переживает период серьезной трансформации. Анализ последних данных по Москве, а также психологических трендов среди потенциальных покупателей, рисует сложную картину: рынок охлаждается, предложение меняет структуру, а пропасть между желаниями людей и их финансовыми возможностями растет.

Самые тревожные цифры приходят из Новой Москвы, где во втором квартале зафиксирован обвал спроса. Количество сделок по ДДУ рухнуло на 54% в годовом выражении, составив всего 2,7 тыс. договоров. Выручка девелоперов на фоне ипотечного «похмелья» сократилась на 43,3%, до 42,3 млрд руб.

Отсутствие перспектив быстрого снижения ключевой ставки ЦБ сделали вход на рынок для многих запретительно дорогим, а сокращение выбора доступного жилья отсекает значительную часть покупателей, ориентированных на бюджетные лоты.

Небольшой всплеск активности, зафиксированный аналитиками «Метриума» перед изменением условий «семейной ипотеки», лишь подтверждает зависимость рынка от господдержки: покупатели реагируют не на рыночные факторы, а на дедлайны по льготам.

Внутри «старой» Москвы наблюдается иной тренд — структурный. Доля студий в новостройках за три года сократилась вдвое: с 21% до 11%. Люди все чаще приобретают жилье для жизни, а не для краткосрочных инвестиций, что повышает требования к комфорту и метражу.

Пока рынок сжимается, растет психологическое напряжение. Согласно опросам, каждый третий россиянин (34%) регулярно просматривает объявления о недвижимости, которую не может себе позволить. Среди тех, кто снимает жилье или живет с родителями, этот показатель доходит до 52%.

Этот феномен — «дрим-скроллинг» — обнажает фундаментальный социальный запрос. Мечты россиян о недвижимости предельно прагматичны: 36% мечтают избавиться от аренды, 29% хотят увеличить метраж, 24% стремятся обеспечить каждому члену семьи личное пространство.

Мы наблюдаем разрыв между девелоперским предложением и реальным спросом. Рынок движется в сторону более качественного жилья и больших площадей, но делает это в условиях, когда доступность покупки стремительно падает.

В итоге мечта о собственной «квадратных метрах» для многих превращается в бесконечный просмотр объявлений, а реальные продажи — в борьбу девелоперов за узкий сегмент платежеспособной аудитории.

Дело семейное. Ипотека