🍔Российский банки наживаются на провинциях

Эксперты «Циан» подсчитали, как выросла переплата по ипотеке на вторичную однушку с 2021 по 2026 год. Оказалось, что чем быстрее дорожало жильё в городе, тем сильнее рос и итоговый плюс банка. Лидером антирейтинга стал Челябинск — там наценка за пять лет выросла в 5,1 раза, а цены на вторичку взлетели на 148%. Для сравнения, в Москве «навар» увеличился лишь в 2,9 раза, а квадратные метры подорожали на скромные 41%.

В пятёрку «лидеров» по росту переплаты также вошли Казань (4,2 раза), Самара (4,1 раза), а также Волгоград, Нижний Новгород и Пермь — по 4 раза. В хвосте списка, помимо Москвы, — Санкт-Петербург (3,3 раза), Уфа (3,4 раза), Воронеж, Краснодар и Новосибирск (по 3,6 раза).

В России сформировалась следующая ситуация: в регионах с низкими доходами жильё дорожает быстрее, чем в столицах, а сверхплата по ипотеке превращается в финансовую удавку. Банки накручивают проценты, а заёмщики соглашаются на любые условия — альтернативы-то нет.

Доля ипотечных должников пенсионного возраста тоже растёт. По итогам второго полугодия 2025 года число кредитуемых старше 60 лет достигло 65% от общего объёма выдач. Банки охотно дают деньги тем, кому на момент планового погашения стукнет 70–75 лет.

Пока инфляция не снижается, а льготные программы превратились в дискриминационные, покупка квартиры даже на вторичке становится уделом либо очень богатых, либо очень отчаянных.

Дело семейное. Ипотека