Ипотечная ТелеГа

⚡️Сегодня хороших новостей не будет 👿

Решение по ставке ЦБ: 14%.

11 снижения подряд не случилось .

И продолжим нашу тему про 1 октября …. работы у нас прибавилось , многие хотят успеть до заветной даты. Идет шквал звонков :

- Здравствуйте. Я хочу срочно взять ипотеку , нужно успеть
-Как у Вас с кредитной историей?
-Текущие просрочки по кредитам , я завтра их закрою , ну а после завтра подаем !!! Времени нет !

Вы серьезно, дорогие мои ? Пора вводить рубрику «злобный брокер» и чихвостить Вас по полной 😀

Уничтожая кредитную историю годами , Вы думаете что по взмаху волшебной палочки «волшебник» брокер одобрит Вам ипотеку с долгами или сразу после закрытия ? Это так не работает! Да, получить ипотеку после закрытия долгов можно , но на это нужно время . У нас проходят сделки когда после закрытия просрочек через пару месяцев человек получает ипотеку . Но на это нужно время!

Мой Вам совет - если Вы хотите в ближайшее время взять ипотеку - берем скачиваем отчеты по кредитной истории с госуслуг и смотрим, что там у Вас происходит в этих отчетах :

➡️Есть долги - закрывайте ! ➡️Систематически выходите на просрочки на несколько дней - перестаньте это делать ! ➡️Открыты МФО ? Что делаем ? Правильно , закрываем !
➡️Есть кредитные карты с большими лимитами - снижаем эти лимиты до минимума ! И да , именно снижаем , а не закрываем кредитку . Так как кредитка закрывается 45 дней , а лимит снижается 5 дней .

Спасение утопающих дело рук самих утопающих как говориться .

Нужна консультация? Пишите -
@elena_kredit_broker

Скоро 1 октября … а что это значит ? А значит это - что начался новый бум гаданий на кофейной гуще, что же будет с семейной ипотекой. Это даже покруче битвы экстрасенсов 😀 Одни меняют картинки которые выставляли до 1 июля со ставкой 12% , на 1 октября . Другие же троллят паникеров и пишут что ничего не будет .

И у меня очень важное заявление для Вас ! Знаете что будет с 1 октября ? Нет ?
Вот и я тоже незнаю 😜


Будет ли ипотека под 12% ? Да кто бы его знал , семейная ипотека стала каким то цирком . То мы меняем условия с 1 июля , то с 1 октября . В итоге люди скупают квартиры по завышенной цене, цены растут , а застройщики получают сверх прибыль. На поддержку семей это как то уже не очень похоже .

Свою первую квартиру я купила за 1600 под ставку 8% . И да, без всяких семейных ипотек и прочих госпрограмм . И покупала я ее перед рождением ребенка потому что ребенку нужно где то ЖИТЬ .
А сейчас мне искренне жалко молодые пары - мама в декрете , работает только папа . Нужно снять квартиру , найти где то на первоначальный взнос 700 тыс рублей. Подождать несколько лет пока квартира достроиться и вишенка на торте - сделать ремонт 🤦‍♀️

Искренне хочется что бы с 1 октября меняли не ставку , а все таки условия самой программы - увеличили лимит , снизили первоначальный взнос . Что бы семейная ипотека стала действительно доступной для людей . Размечталась конечно 😅

Запасаемся попкорном и ждем 1 октября😀

С 1 сентября 2026 года семьи при рождении или усыновлении второго и последующих детей могут оформить ипотечные каникулы на срок до полутора лет без доказательства падения доходов.

Срок каникул: Отсрочка предоставляется на период до 18 месяцев.

Главное основание:
Сам факт рождения или усыновления второго либо последующего ребенка является достаточным основанием. Доказывать снижение зарплаты или тяжелое финансовое положение больше не нужно.

Ограничение по возрасту ребенка:
Льготный период не может длиться дольше достижения ребенком возраста 1,5 лет (а при усыновлении — позднее 18 месяцев с даты усыновления).

Как работают выплаты:
В течение льготного периода заемщик может полностью или частично не платить по кредиту. При этом штрафы и пени не начисляются, а отложенные платежи переносятся на конец срока кредитования.

Сегодня хоть и не международный мужской день , но хотелось бы рассказать о наших прекрасных мужчинах !

Последние наши сделки идут под девизом «Папа может все»

По статистике обычно мамы оформляют ипотеку и занимаются этим вопросом , а у нас все наоборот 😜
Папы понимания, что мама в декрете тоже устает , полностью берут этот вопрос на себя . Мама выбирает только квартиру мечты . Но а поиск брокера , все оформление и трату больших нервов на получение решения и согласование объекта папы берут на себя .

Вы очень переживаете, что не получите решение, что что то пойдет не так . Контролируете весь процесс сделки . А как Вы искренне радуетесь , заветной смс «Вам одобрена ипотека»

Мужчины , Вы большие молодцы !
P.s Дорогие жены , цените таких мужчин . Поверьте, за наши годы работы таких встретишь не всегда .

1 сентября!
Ну даже не знаем - поздравлять или как?
Кого?
Детей - они не очень-то и рады.
Родителей - а вы сами рады? валерьянкой запаслись? ремень обновили?

ладно, шутим мы 😄

Знания - это навсегда, это ваша сила, это то, что у вас никто и никогда не отнимет. Это - ВАШЕ!
И как бы там ни было - мы все равно всю жизнь учимся. Не за партой, конечно.
Поэтому - всех с Днем знаний!

А мы хотим поделиться с вами полезными знаниями по кредитованию, взяли у коллег в канале:

АПП - Акт приема-передачи
ПУД – правоустанавливающие документы
ПСК – полная стоимость кредита
ДУЛ – документ, удостоверяющий личность
СК – страховая компания
ПЗ – письмо – заключение
ДКП – Договор купли – продажи
ДДУ- Договор долевого участия (или ДУДС - договор участия в долевом строительстве )
ДУПТ – Договор уступки прав требования
ВДК – Выписка из домовой книги
СОПД – согласие на обработку персональных данных
ДКО – договор комплексного обслуживания
КОД – кредитно – обеспечительная документация
ГП – график платежей
ЦИК – Центр ипотечного кредитования
ТП – точка продаж
ЕЖД – единый жилищный документ
КЗ - соотношение кредита/залога.
ЧДП- частично досрочное погашение
ПДП- полное досрочное погашение
СБР – Система безопасных расчетов.
ИБС – индивидуальная банковская ячейка
ЗП – зарплатный проект
ЭР - электронная регистрация
ИЖС - индивидуальное жилищное строительство
ГП - государственная программа
Sig файл – файл содержащий электронную цифровую подпись
ДС – денежные средства
ПСД - проектно-сметная документация для ипотеки ИЖС

Знаете еще кредитные аббревиатуры - пишите, добавим!

Ну вот скоро 1 сентября и в город возвращаются они - ДЕТИ 😀
Отдохнувшие , загоревшие , отъевшиеся и очень скучающие по Вам ❤️

А мы продолжаем нашу рубрику Первоначалка-минималка .
Сегодня у нас подборка квартир без ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА :

Москва квартиры без ПВ с Московской пропиской

https://msk.nmarket.pro/favorites-group/card/37677?isPreview=true

Новосибирск

https://nsk.nmarket.pro/favorites-group/card/37676?isPreview=true

Санкт - Петербург

https://spb.nmarket.pro/favorites-group/card/37678?isPreview=true

Екатеринбург

https://ekb.nmarket.pro/favorites-group/card/37679?isPreview=true

Нужны другие города ?
Пишите - 89628341000

Недавно в СМИ прошла информация об очередном уголовном деле.

Жительница Саратова получила реальный срок за незаконное закрытие долга по ипотеке. Об этом сообщила прокуратура Саратовской области.
Осенью 2022 года 55-летняя гражданка решила погасить жилищный заем за счет федеральных субсидий для многодетных родителей.
Она предоставила банковским служащим фальсифицированные метрики троих вымышленных детей, которых никогда не рожала.
Банк одобрил перевод 450 тысяч рублей на обслуживание ее счета.
В итоге гражданка получила реальный срок.

И вы знаете - мы не удивлены.
Во-первых - не удивляет "схема". Уже давно на нашем рынке есть "услуги" по предоставлению "детей" для оформления семейной ипотеки. И стоит не дешево, и это в чистом виде мошенничество, но спросом пользуется.
Повторим в который раз - и сами таким не занимаемся, и вам не советуем.

А во-вторых - ну рано или поздно, все схемы вылазят наружу. Не вы, так ваш "соучастник" где-нибудь кому-нибудь что-то скажет, подаст документы в какое-то госучреждение, проверка в банке, в налоговой, в Росреестре - и понеслось. И ведь зная, что сделка "липовая", кто-то еще умудряется хвастаться этим в открытую, в соцсетях. Обвиняя других участников рынка "да вы просто не умеете работать".

Мы - умеем! Мы знаем такое слово - ""последствия". А теперь и вам его сказали 😃
В общем - мы за реальных детей!

Как сказал кто-то из великих - "детей надо побольше", тогда и не будут люди заниматься такой ерундой (шутка!!!!).

⚡️⚡️⚡️ Ипотечная оперативка

🏦 Сбербанк перестал принимать в залог земельные участки для строительства жилого дома, если участок попадает в зону затопления или подтопления.

Остальные банки пока официально не отреагировали , но в ближайшее время ждем от них такого же решения .

❗️А все почему :
С 04.08.2026 в зонах подтопления и затопления прямо запрещено строительство любых объектов недвижимости, а так же проводить работы с целью последующего капитального строительства.

Земля в зонах подтопления и затопления не запрещена к продаже и может иметь те же виды разрешенного использования - ИЖС, ЛПХ. Но там могут быть указаны ограничения в пользовании.

Поэтому перед покупкой земельного участка или началом строительства нужно :

✅ проверить статус земли через Публичную кадастровую карту, включив слой зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)
✅Заказать актуальную выписку из ЕГРН на объект недвижимости

Верить словам - «у нас соседи не давно построили дом» не стоит . Соседи сами могли не знать, о том что находятся в зоне подтопления .

Для уже построенных объектов и строительства, начатого ранее, действуют отдельные правила - каждая такая ситуация требует индивидуальной оценки. Пока собираем информацию и расскажем Вам об этом позднее . Сейчас больше вопросов, чем ответов 🤔

Всех с пятницей! Мы Вам желаем хороших выходных и конечно же отдыхать от работы… хотя это не всегда получается 😀

Сыночка - корзиночка или… как за год переплатить 120000 по ипотеке .

На днях к нам обратился клиент - нужно было получить решение по ипотеке по низкой ставке .
Собрали весь пакет документов, отправили в банки . Заранее предупредили , что срок получения решения 3 рабочих дня .
Были бесконечные звонки , постоянное общение с его мамой с 9 утра до 22 вечера как что , сколько будет страховка, какие услуги нужно выбрать и так по кругу .

Вечером подаем как запасной вариант Сбербанк , получаем решение . И вуаля - клиент все разузнав что и как сделать, убирает наше решение и одобряется «якобы» самостоятельно.

На звонки конечно же он не отвечает. Сразу видно поступок взрослого , самостоятельного мужчины 🤪

В итоге он берет ипотеку в Сбере под 21.5% и платежом 90000.
Мы на следующий день получаем решение в другом банке под ставку 18.79% и платежом 80000 в месяц . Переплата только за 1 год составит 120000.
Ну что ж , поздравляем. Зато сам 😀

К нам часто обращаются с вопросом можно ли купить по семейной ипотеке вторичку ?

Да , но с нюансами :

❌ Дом с земельным участком купить нельзя
❌Квартиру в крупном городе Вы тоже не купите . Тут только новостройка. Москва в пролете.
❌Квартиру в селе , пгт и прочем тоже не купить . Только в городах .

➡️ Под условия покупки вторички подходят определенные города :

- Где ведется строительство не более двух домов.

- Год постройки МКД не более 20 лет .

❗️Схемы «Куплю у мамы квартиру , а деньги оставлю себе» , не пройдут ! Сделки между родственниками запрещены .
Так же нельзя рефинансировать ипотеку на семейную если Вы ранее брали вторичку .

В список городов по семейной ипотеке на вторичное жилье входит 892 города в 83 регионах РФ.

Список город прикрепляем ниже . Нашли свой город в этом списке ? Рано радуетесь 😀 Нужно что бы в этом городе хоть что построили за последние 20 лет .

Остались вопросы ? Думаю Вы знаете куда писать ✍️

#вторичка
#семейнаяипотека

А у нас новая партия отзывов о нашей работе .

Прошло две эмоциональных сделки в Москве и Кемерово .
Мы с легкостью получили решение . А вот дальше началось….

Первая сделка - пятница почти ночь, менеджер застройщика хочет уже пить винишко на даче , а может уже и осуществил свою мечту . ДДУ переделывала 5 раз и на 5 раз снова ошиблась на 1 рубль ! Позвонила отчитала клиентов , что из за них ей приходиться работать вечером . Хотя подписание в ночь было инициативой застройщика.
Главная фраза ее была - ЗАЧЕМ вообще Вы с этими брокерами работаете . Я бы все сама сделала .
Ага видим , как ты делаешь !
Клиент в шоке и понимает , что если бы не мы - неизвестно бы что вообще подписали и подписали бы 🤪
К этому Московскому застройщику мы больше не ногой . Унижать клиентов и брокеров это конечно прям уровень застройщика.

Вторая сделка снова решение получили быстро . Но начались проблемы с ДДУ .
Банк его то не принимал , то просил увеличить сумму .
Но здесь все наоборот - четкая и слаженная работа застройщика , брокеров и клиента привела к результату .
За час до сделки у нас еще не было эксроу , созаемщик уезжает завтра . Когда все подписали - радовались как дети .

К чему это я :
Дорогие мои застройщики , риэлтора - мы в одной лодке . И должны стремиться к общему результату, а не вставлять палки в колеса другим 🤞 Всем удачи и спокойных сделок !

#отзывы

И да , от БПЛА страховка тоже есть 😉

Мы вот вам все про кредиты да ипотеки рассказываем с разных сторон.
Но у нас регулярно обращаются клиенты и на оформление страховки, поэтому мы решили напомнить, что кроме ипотек и всего вот этого, через нас можно ещё оформить и ипотечную, да и не только - страховку.

При выдаче ипотеки как правило страхуется жизнь/здоровье заёмщика и недвижимость.
Мы работаем со всеми аккредитованными страховыми компаниями и подбираем оптимальный вариант.
Например, застраховали жизнь клиентки почти на 10 тыс дешевле, чем предложил банк. Риски при этом одинаковые.

Так что если сумма страховки от банка вас напугала, всегда есть альтернатива. Обращайтесь - посчитаем. Как говорится - предварительный расчет вас ни к чему не обязывает.

Не реклама, а просто напоминалка о наших полезностях ☺️

Кто хочет квартиру у моря ? Подговили для у Вас уникальные предложения на Черноморском побережье 🔥

Квартиры без первоначального взноса

https://sochi.nmarket.pro/favorites-group/card/33161?isPreview=true

Для тех кто не хочет ждать - квартиры в сданных домах

https://sochi.nmarket.pro/favorites-group/card/33162?isPreview=true

Топ предложения 🔥
✅Супер цена
✅Выгодная локация: лучшие районы с развитой инфраструктурой.

https://sochi.nmarket.pro/favorites-group/card/33163?isPreview=true

Уникальные объекты премиум и бизнес класса

https://sochi.nmarket.pro/favorites-group/card/33164?isPreview=true

Нужны другие города ? Пишите @elena_kredit_broker
Работаем по всей России - решение по ипотеке в 🎁

Лето в разгаре, жарко на улице, жарко в работе!

Несмотря на бесконечные пугалки про то, что скоро кончатся все квартиры и семейка умрет - сделки идут, дети рождаются, квартиры покупаются.

И практически в 90% сделок принимает самое активное участие он - материнский семейный капитал (МСК)!
У многих он есть, но не многие понимают как его использовать в ипотеке, хотя эта возможность закреплена законом.
Давайте разберем все по порядку.

ДОКУМЕНТЫ
Факт использования мск в сделке всегда отражается в договорах - обязательно прописывается его сумма и данные сертификата. Поэтому если в сделку входит мск - мы обязательно запросим:
- справку об его остатке (скачивается с госуслуг);
- сертификат на мск ( также скачивается либо с госуслуг, либо нужно взять бумажный документ в СФР (МФЦ);
- свидетельство о рождении ребенка, после которого получен сертификат.

СУММА
Как правило мск стараются использовать в полной сумме, вместе с копейками. Но вы также можете использовать в сделке и его часть, а оставшуюся сумму направить на иные допустимые нужды. То есть распоряжаться суммой мск можно по-разному. Просто часто бывает ситуация, когда сумма мск - это единственная сумма на первоначальный взнос, и тогда конечно же есть смысл использовать его весь до копейки.

КОГДА
Если вы планируете использовать в сделке мск - то сказать нам об этом нужно сразу. Для того, чтобы мы сделали корректные расчеты, чтобы составили алгоритм сделки, чтобы сразу собрали нужный пакет документов (в нашей практике есть регионы, где на получение сертификата мск требовалось 2-3 недели). Перечисление средств мск продавцу происходит только после регистрации сделки. Как только вы получили сообщение о регистрации - можно перечислять мск.

КАК?
Можно через госуслуги или через отделение СФР. Также в некоторых банках есть услуга, когда они помогают после регистрации сделки перечислить сумму мск. Через госуслуги часто бывает возврат заявления из-за ошибок и в итоге в большинстве регионов сотрудники СФР перезванивают клиентам и просят прийти в отделение и принести с собой документы. Поэтому, если банк не предлагает услугу по перечислению средств мск после сделки, то проще и быстрее прийти в отделение СФР с документами и составить заявление у них.

ДОЛИ
Доли можно выделить как сразу при заключении сделки, так и после погашения ипотеки. Нужно только учитывать, что если выделять доли после погашения - то это делается через нотариуса и занимает определенное время. А также важный момент - выделять доли нужно только в том объекте, куда вы использовали мск. Нельзя купить новостройку с использованием мск, а доли выделить в квартире бабушки.

Постарались кратко и просто описать важные моменты .
Если есть еще вопросы - обязательно спрашивайте, расскажем подробнее.