Ипотечная ТелеГа

Семейная ипотека с 1 октября

ВТБ разобрал не только основные условия, но и то, что остается за рамками стандартных обзоров: реальные ситуации, исключения и ответы на частые вопросы.

И информация от Сбера )

Ну и что касается домов . Да быть семейной ипотеке под 6⚡️

🔹Разъяснения от ВТБ.

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА С 01.10.2026г

Важные нюансы:
1️⃣ льготная ставка действует 15 лет, далее — наименьшее: ставка на дату подписания +4 п. п. или КС через 15 лет +3
2️⃣ при остатке задолженности <50 % от цены договора в течение 365 дней с даты КД ставка снижается до 6%;
3️⃣ обязателен контроль регистрации в предмете ипотеки в течение 5 лет (начиная с 271‑го дня с даты регистрации собственности).

Программа подходит для покупки ИЖС, готового дома от ЮЛ/ИП/застройщика, достройки дома с наличием фундамента по ИЖС. Ставка при этом 6% при наличии ребенка до 7 лет или ребенка - инвалида.

Субсидированная семейная ипотека:
снижение ставки не более чем на 2.5% от согласованной ставки клиента и мин значение не менее 3.5%.

И вернемся к теме семейной ипотеки .

❗️ Новая семейная ипотека с 1 октября

Нужно понимать, что:

Чтобы сохранить текущие параметры, необходимо ЗАКЛЮЧИТЬ кредитный договор до 30.09.2026 включительно.

Все сделки без подписанного договора с 01.10.2026 будут рассматриваться по обновленным правилам.

Если Вы просто получили решение - на текущих условиях ипотеку Вы получить не сможете ! Поторопитесь ! Мест в банках почти не осталось !

Не будем о плохом 😀
Такая она жизнь риэлтора :
7.00 подъем , везем ребенка в садик
8.00 завтрак с подругой и прогулка по набережной
10.00 Обещала ей в каске походить по стройке . Поверила , наивная 😜

Ну что же , начинаем отчет - до конца семейной ипотеки осталось 6 дней .
И да - это по факту реально конец для тех кто покупал квартиры .

Ставка 12 процентов будет не подъемной для большинства семей с детьми .
Вчера мы уже прошли все стадии принятия . Полночи читали постановление . Без матов сложно описывать ситуацию 😀

В Москве квартира - студия на окраине по семейной ипотеке стоит 13-15 млн . На 15 лет ( а теперь льготный кредит только на 15 лет ) платеж будет 144000 , вместо 72000 как был раньше .
Средняя зарплата в Москве 182000 плюс коммуналка.
Получается вся твоя зарплата будет уходить на платеж по ипотеке .
Занавес .

Есть конечно единственная хорошая новость - ИЖС так же будет под 6 %
И большой вопрос с частными готовыми домами от застройщиков : судя по постановлению дом тоже можно будет купить под 6 . Но пока это наши догадки . Ждем все таки официальной информации.

Вчера натолкнулась на статью - 24 сентября по астрологии день кармы или день времени когда каждый получает по своим заслугам .
Застройщики которые подняли цены на новостройки на 30-40 % и сделали из семейной ипотеки прибыльный бизнес . Ваш день настал 😜

❗️Утверждены изменения в программу «Семейная ипотека»

Ключевые изменения – дифференциация ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для приобретения жилья. Они будут зависеть от количества детей и региона проживания семьи. Об этом сообщили в Минфине.

На всей территории РФ (за исключением 4 столичных регионов) будут действовать следующие условия:

▪️2%, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️4%, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️6%, 10 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора.
▪️8%, 8 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️10%, 6 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.

Для столичных регионов (г. Москвы, г. Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) будут действовать следующие условия:

▪️4%, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора.
▪️6%, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️8%, 18 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️10%, 15 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора;
▪️12%, 12 млн руб. максимальная сумма кредита – для семей с одним ребенком, не достигшим 7 лет на момент заключения договора.

В рамках программы «Семейная ипотека» ставка по льготному кредиту на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья останется 6% вне зависимости от количества детей и региона проживания семьи.

Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита – до 15 лет.

Указанные изменения начнут действовать на новые договоры, выданные с 1 октября 2026 года.

А что это я все про ипотеку рассказываю ? Нужно иногда и о своей жизни 😀
Говорят что папа ждет сына . Каждый мужчина должен посадить дерево , построить дом ( в ипотеку в текущих реалиях 😜) ну и вырастить сына .
А как же дочка ?
А Вы знаете что девочки обычно папины дочки ?
Им достается характер папы и они очень на них похожи .
И вот ради этих девочек папы готовы на все - не то что дом построить , а звезду с неба достать ❤️

https://www.instagram.com/reel/DdgwpMnotlj/?stkn=OXF4MjlpNXZtcDRw

По семейной ипотеке снова сочинили новые условия 😀
А Вы как думаете вообще что то будет с 1 октября или снова перенесут ?

А мы тут нашли банк с одной из лучших ставок на вторичку и рефинансирование ипотеки:
❗️16.9 % ❗️
Крупные чеки одобряют без поручителей .
Можно рефинансировать базовую ипотеку на семейную.
Берут ИП на патенте , самозанятых.
Уровень одобрения очень высокий .
К сведению, в сбере сейчас ставка от 19 % до 23% .

Да , банк с нюансами - принятие решения и согласование объекта идет неделю - две . И это приводит в шок нас и наших клиентов . А эти муки ожидания - когда же будет заветное сообщение «Мы готовы записать Вас на сделку» Мы уже привыкли к согласованию за 1 день , а тут конечно все сложнее .
Но если не устраивает скорость - иди в зеленый 😜
Кто хочет такую ставку ? Запасаемся терпением и пишем 89628341000.