⚡️⚡️⚡️ Ипотечная оперативка

🏦 Сбербанк перестал принимать в залог земельные участки для строительства жилого дома, если участок попадает в зону затопления или подтопления.

Остальные банки пока официально не отреагировали , но в ближайшее время ждем от них такого же решения .

❗️А все почему :
С 04.08.2026 в зонах подтопления и затопления прямо запрещено строительство любых объектов недвижимости, а так же проводить работы с целью последующего капитального строительства.

Земля в зонах подтопления и затопления не запрещена к продаже и может иметь те же виды разрешенного использования - ИЖС, ЛПХ. Но там могут быть указаны ограничения в пользовании.

Поэтому перед покупкой земельного участка или началом строительства нужно :

✅ проверить статус земли через Публичную кадастровую карту, включив слой зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)
✅Заказать актуальную выписку из ЕГРН на объект недвижимости

Верить словам - «у нас соседи не давно построили дом» не стоит . Соседи сами могли не знать, о том что находятся в зоне подтопления .

Для уже построенных объектов и строительства, начатого ранее, действуют отдельные правила - каждая такая ситуация требует индивидуальной оценки. Пока собираем информацию и расскажем Вам об этом позднее . Сейчас больше вопросов, чем ответов 🤔