❗️
Уже завтра начинается очередная рабочая неделя февраля.🌱 Прошла вторая неделя после введения новых правил по семейной ипотеки и первая половина февраля.
🌱 В пятницу ЦБ очередной раз снизил ключевую ставку на 0.5 пп - практически ничего не изменив. Давление, как на бизнес так и на застройщиков, продолжается из-за высокой стоимости заимствованых средств.
🌱 На спрос квартир у застройщиков однозначно повлияли и условия изменения основной льготной программы, обеспечивающей весомую долю сделок - семейной ипотеки.
🌱 Уровень отказов в банках по-прежнему исторически очень высок. Обусловлено это рядом факторов - прежде всего регулированием ЦБ к выдаче рискованных кредитов. Рискованные это: низкий первый взнос, серый доход, закредитованнность. В совокупности это вовсе становится стоп-фактором. Лучше пока точно не будет. Вернее не так - надо понять и принять, что это наша новая реальность.
🌱 Совсем скоро у большинства застройщиков (а у кого-то уже) начнется период, когда массово придется переводить покупателей их объектов с рассрочки на ипотеку. Ожидания низкого ключа оказались обманчивы с одной стороны, консервативная кредитная политика даже привычных нам банков с высоким уровнем одобрений - с другой, сыграют злую шутку при условии, если пул таких договоров высок.
🛑
Кредитование банкротов 🌱 Число заемщиков со статусом «банкрот» критично возрастает и эта категория граждан находится в искреннем недоумении почему же после заверений тех, кто сопровождал и, часто, обеспечивал получения статуса «банкрот» банки отказываются их кредитовать.
❗️ Коллеги, агенты по недвижимости - искать банк для кредитования банкрота бесполезно! Банкротов банки НЕ кредитуют. А после введения новых правил по семейной ипотеке супруг(а) банкрот не позволит семье получить данный льготный кредит.
🌱 Нас ждет, да простят меня за мой, казалось бы пессимизм, но это скорее трезвая оценка ситуации, если не системный кризис на рынке нового жилья, то очень тяжелый год.
🌱 Настороженность трезво мыслящих граждан возрастает в части приятия решения о покупке квартиры по ДДУ. Вторичка, и с точки зрения стоимости, и с точки зрения отсутствия рисков приобретения (214 ФЗ обязан был нивелировать такой риск) становится более привлекательной.
🌱 «Всеядность» банков в розничном кредитовании в предыдущий период приучила агентов (основных проводников населения в покупке) к отсутствию необходимости аналитического подхода.
🌱 Ипотека, как продукт, была сопутствующим инструментом приобретения без сложности ее оформления. Сегодня, при существенном ее ограничении во всех аспектах, она стала основной новостной повесткой и решающем звеном в цикле покупки.
🌱 Особенно остро ужесточения, описанные выше ощущаются в регионах. Здесь и существенно более низкий уровень доходов граждан, который у большой ее части - серый, что отныне не нравится банкам (регулирование ЦБ).
🌱 Накопить на первый взнос сложно - комфортно только при альтернативных сделках при продаже жилья.
🌱 Возможностей приобретения жилья становится все меньше и с точки зрения его стоимости и с точки зрения наличия доступных инструментов для этого (кредитов на жилье).
@rusipoteka @ipoteka_cik➡️Продолжение
ниже 👇
