🚀 Итоги очередной прошедшей недели.

🌱 Самая обсуждаемая тема отрасли: семейная ипотека и ее грядущее (возможно) изменение.

🌱 Итак, обсуждается сценарий, при котором ставка будет дифференцирована в зависимости от количества детей в семье. Больше детей — ниже ставка. То есть, для семей с одним ребенком ставка, возможно, станет выше — 10–12%.

🌱 Будет или нет — вопрос открытый. Если все-таки решение будет принято в пользу диф. ставки, тогда это станет еще одним неприятным ударом по строительной отрасли после изменения 01 февраля этого года!

🌱 Почему по строительной отрасли, ведь ипотека — семейная? Всем очевидно, что льготная программа имеет основную задачу — поддерживать продажи застройщиков, и заодно и опосредованно давать возможность льготных кредитов семьям. Кто победит: Минфин или Минстрой? Пожалуй, вопрос уже решен, но не транслируется, чтобы, как в предыдущие периоды, не был резкий скачок продаж и рекордных выдач, которые «бьют» по бюджету в части возмещения.

🌱 Уже через месяц мы точно и наверняка будем знать, какие условия будут по данной программе. Но если кто-то отложил покупку на будущие периоды — я бы перенесла сделку на ближайший месяц.

🌱 То же самое станет и с переходом с рассрочки на ипотеку, и не забываем про редкий, но существующий продукт - рефинансирование на семейную ипотеку.

Ипотека для участников СВО

🌱 Каждую неделю есть обращения и запросы на льготное кредитование для данной категории граждан.

🌱 Никакой отдельной специализированной программы для участников СВО — НЕТ. Они могут воспользоваться Дальневосточной и Арктической ипотекой, но программа кредитования существует в отдельных регионах.

🌱 В целом эта неделя была без особых новостных повесток.
🔍Отказы все так же на уровне более 50% от общего числа запросов.
🔍Количество запросов на семейную ипотеку упало ниже 25% от общего числа заявок на ипотеку - падение кратное.
🔍Потребительского кредитования в массовом понимании нет — идем брать кредиты под залог (КПЗН).
🔍Банки консервативно оценивают залоги — «срезы» стоимости — тенденция. Объективно подходим к оценке стоимости объектов кредитования.

Банкроты

🌱 Банкротов НЕ кредитуют за крайне редким исключением. В массовом понимании — нет, тем более по льготным программам. Неважно, какой срок прошел после получения статуса банкрот. Чистить кредитную историю банкротам можно (там стандартно бардак), но в кредитовании это не поможет. Все хотят слышать иное — будем реалистами. Скорее реалистами быть придется.

🌱 А если уж очень хочется ипотеку и что-то идет не так — дорога к профессионалам.

Всем хорошего выходного вечера.

Ваша Екатерина Мишина ❤️

#ЕкатеринаМишина
#ИпотечныйБрокер

@rusipoteka @ipoteka_cik