🚀 Ипотека на глазах становится абсолютно прозрачным продуктом - то к чему и стремился ЦБ, вводя все новые и новые ограничения и ужесточение правил выдачи кредитов.

🌱 Ажиотаж с семейной ипотекой спал и вроде все забыли, что с 1 октября анонсированы вновь изменения правил.

🌱 Многие считают, что никаких изменений вовсе не будет, случится сентябрьский всплеск, как это было в июне. Кому положено сделают план, но никаких изменений не случится и все будет как было раньше.

🌱 Я считаю, что всё-таки правила будут изменены, ставка будет дифференцирована, и продукт будет ещё менее доступным. С середины сентября опять будет не попасть на сделки, а дальше как будет пока  никто пока не знает. Это лишь мое частное мнение. Как говорится, будем посмотреть.

🌱 Уже сегодня мы видим точечное повышение первого взноса в банках. Это только начало, полагаю, дальше выше (первый взнос).

Банкроты

🌱 Я, как практикующий ипотечный брокер с большим количеством ежедневных обращений, могу утверждать однозначно - банкротов НЕ кредитуют массово, точно.

🌱 Как же много таких обращений стало. Это просто беда!

❗️Точечные решения по определенному портрету банкротов статистикой считать нельзя!

🌱 Двухлетний и еще более ранний опыт тех, кто смог взять ипотеку - не аргумент. Рынок изменился кардинально. Граждане  введены в заблуждение и ищут, ищут, ищут и... не найдут.

🌱 Еще одна проблема - переход с рассрочки на ипотеку. Застройщики утверждают, что расторжений ДДУ - единицы. Я четко вижу, как много тех, кто не ожидали так долго сохраняющейся высокой ставки, в результате чего не могут и не готовы получать кредит. То есть граждане оказались в заложниках маркетинговой истории. При этом такой инструмент сегодня по-прежнему очень популярен. Даже на готовых лотах. Считаем, думаем и не обольщаемся.

ИЖС

🌱 Сделок капля в море. Вот тут, я думаю, если семейную и будут менять, то ИЖС «тронуть» не должны.

🌱 ИЖС  бюджет  не «грузит». Если ввести ограничения, то отрасли станет еще хуже. Полагаю, ее поберегут хоть таким образом.

🌱 О снижении ключа всем уже понятно, что думать пока не стоит. Да и снижение с начала года не отыграло существенно на снижение ставок на вторичном рынке. Сегодня ставка 17% считается отличной. Не забываем считать ПСК. Страхование сильно подорожало.

🌱 Уровень отказов по ипотеке около 60%. Сбер придумал «заставлять» брать комбо и повышать ставку рискованным клиентам. Поэтому статистика по одобрениям у него сильно лучше. Кому очень надо - вариант, но дорого.

Итого

🌱 Осень еще больше заставит «затянуть пояса» . Вклады, кстати, в отдельных банках вновь «поползли» вверх.

Ваша Екатерина Мишина ❤️

#ЕкатеринаМишина
#ИпотечныйБрокер

@rusipoteka @ipoteka_cik