🚀 Ушедшая неделя не была отмечена новостными поводами.

🌱 Банки снижают ставки на вторичном рынке, но снижение оказалось формальным или при условии высокого первого взноса или применения дополнительных опций. То есть, как я уже и писала ранее, сегодня ставка на вторичном рынке имеет спред между ключевой и рыночной ставкой около 4% (минимум).

🌱 Обращу внимание и на ставку рефинансирования на вторичном рынке. Сегодня она равна ставке на покупку в том же банке. Только Совкомбанк снизил ставку именно на продукт рефинансирования относительно ставки на приобретение (если сравнивать со ставкой внутри банка на вторичку).

🌱 Уровень отказов по-прежнему более 60%. Это много. Улучшения, как и повышения показателя не прогнозирую.
С III квартала 2026 ужесточаются МПЛ практически по всем типам ипотечных кредитов. Новые нормативы МПЛ (исходя из статистики ЦБ) и сейчас уже удерживают долю рисковых кредитов в ожидаемом диапазоне (% от доли выдач рисковых кредитов соответствует требованиям, вводимым ЦБ с 3 квартала).

🌱 Сегодня, объективно, чтобы получить кредит, необходимо, чтобы ПДН заемщика не превышал 50% по всем типам ипотечных кредитов.

Вторичный рынок

🌱 Поддерживать и даже увеличивать долю ипотечных сделок на вторичном рынке позволяет выросшая воронка входа (количество обращений). То есть, заемщики психологически адаптировались к высокой ставке. На текущий момент ставки снизились ниже 20%, и это также позволяет населению принимать решение брать, а не ждать, особенно если это незначительные суммы кредитов.

Залоговое кредитование

🌱 Кратно возросло количество обращений за кредитами под залог недвижимости. Потребность в свободных наличных средствах никуда не исчезала, и наступает момент, когда ожидание становится дороже принятия решений. Всем очевидно, что ключ и дальше будет аккуратно «сцеживаться».

🌱 Банки при этом реагируют отложенно или вообще не реагируют на 0,5% снижения ключа. Стало быть, дожидаться существенной разницы в платеже можно еще год.

🌱 Деньги, как известно, имеют ценность во времени, потому залоговое кредитование работает.

🌱 Еще один аргумент взять залоговый кредит — закрыть иные кредиты. Закредитованность населения, как известно, очень высокая, и сегодня это единственный инструмент снизить кредитную нагрузку.

Рефинансирование

🌱 Одним из популярных запросов становится возможность рефинансировать траншевую ипотеку Сбера. Хотя бы на вторичную ставку. На семейную ипотеку еще более сложно. Именно из-за типа выдачи кредита (НКЛ) очень мало банков готовы взять такой продукт на рефинансирование. Сам Сбер собственные кредиты не рефинансирует.

🌱 Рефинансирование комбо семейной ипотеки да и просто на семейную ипотеку. Продукт есть. Сделки идут, но очень мало. Ограниченное число банков (в том числе и по региональному присутствию), кто реализует такие сделки. Политика их очень консервативна с точки зрения оценки заемщика.

🌱 В итоге — возможность как бы есть, но на практике — практически нет.

Изменения по семейной ипотеке

🌱 Дифференциация ставки в зависимости от количества детей. Итак, сторис у коллег есть — достоверной информации нет. Может, будет, а может и нет. Уже через две недели мы будем знать точно. 

🌱 Все мы помним рекомендации развестись (сложно комментировать), чтобы каждому родителю взять семейную ипотеку, но законодатель за сохранение семьи, и так не получится (фиксируется СНИЛС ребенка в сделке). Интересно, что сейчас с теми сторис) экспертов? А еще интересно, что с теми, кто обещает ипотеку после банкротства…

Всем хорошего воскресного дня!

Ваша Екатерина Мишина ❤️

#ЕкатеринаМишина
#ИпотечныйБрокер

@rusipoteka @ipoteka_cik