📊Что случилось?

Росреестр Петербурга наконец-то опубликовал данные за август 2026 года. Они оказались даже холоднее моих ожиданий, а я предполагал основываясь на внешнее наблюдение по активности покупателей, что август покажет результаты не лучше июня и июля.

Оказалось хуже

Количество сделок на вторичке в августе 2026 составило 8176 сделок купли-продажи, что на 9,8% меньше, чем в июле (9063).

Да, можно сказать, что август - месяц отпусков, но, если взглянуть на данные по регистрации сделок летом с 2019 года , то мы увидим, что здесь нет однозначного утверждения - "август время отпусков". С 2020 по 2023 включительно в августе совершалось больше сделок, чем в июне и июле. В 2019 и в период 2024-2026 в августе мы видим снижение сделок.

Что могло привести к снижению сделок в августе 2026 года?

Один из главных факторов на мой взгляд - снижение количества предложений и одновременно фантастическое увеличение хотелок некоторыми продавцами, особенно в эконом сегменте вторички. К примеру, в середине июля смотрели с покупателями 1ккв в хрущевке на пр.Науки, в сейчас она стоит уже за 7,3 млн, а есть еще более отмороженные продавцы, которые пытаются продавать свое хрущевское однокомнатное добро по 7,8 млн.

Да, если сравнивать данные за январь-август 2026 с 2024 и 2025, то мы увидим рост на 8,6%, но, всё же это на 14,5% ниже нормальных значений, до событий 2022 года.

Ипотека тоже минус

Росреестр показал, что в августе произошло и снижение выданных ипотек (здесь все ипотеки и льготный и "рыночные").

В новостройках стабильность

В августе зарегистрировано 3377 ДДУ, что практически сопоставимо с июлем - 3383 ДДУ. Сравнить с данными за предыдущие 7 лет можете на графике.

По сумме сделок с новостройками все еще хуже, это видно по графику. В 2026 снижение составило 4,4%, а в сравнении с до 2022 годом падение составило примерно 48%.

Выборы прошли, ждём обещанного Стасишиным решения от президента по семейной ипотеке.