IPG о коммерческой недвижимости

Объект дня🔴Санкт-Петербург
Деловой центр класса Прайм | ЭЛЕМЕНТ ПРАЙМ

Первый фрагментарный бизнес-центр от ЭЛЕМЕНТ на Петроградской стороне — Левашовский проспект, 13.

Характеристики здания:
✨ Класс Прайм, 8 этажей, 29 830 кв. м
✨ Высота потолков — 3,65 м, лобби — 8,3 м, атриум — 33 м
✨ 12 лифтов, подземный паркинг на 187 машиномест
✨ Ввод в эксплуатацию — 2 квартал 2029 года

Шаговая доступность до двух станций метро: Чкаловская и Петроградская. Близость Крестовского острова и ЗСД.

Инвестиционный потенциал:

При входной цене от 499 000 руб./кв. м и арендной ставке 69 000 руб./кв. м в год окупаемость составит от 7 лет. К вводу в эксплуатацию стоимость актива вырастет на 36% — среднегодовая доходность 10%.

Оставьте «+» в комментариях или звоните +78127482238 — проконсультируем по коммерческим условиям и организуем просмотр ❤️

#объект_дня@ipgestate

Объект дня 🔴 Москва
Лофт-офис в продажу | Креативный кластер «Мануфактура XIX»

Пока классические офисы теряют арендаторов, loft-формат набирает обороты.

✨Об объекте:
«Мануфактура XIX» — редевелопмент исторической фабрики в полноценный деловой кластер. Индустриальная архитектура, высокие потолки, ритейл и гастрономия внутри, event-пространства и сообщество IT-команд, дизайнеров и креативного бизнеса. Здесь арендаторы сами формируют спрос друг на друга — это и есть эффект кластера.

Редевелопмент исторических территорий работает предсказуемо: после запуска приходит креативный бизнес, формируется точка притяжения и растёт цена.

Условия входа:
➡️ Первоначальный взнос: 7 590 000 руб. (30%)
➡️ Беспроцентная рассрочка до ввода (4 квартал 2027 г.)

Окупаемость до 7 лет, стабильный арендный поток и потенциал роста стоимости при перепродаже после запуска.

За сценариями доходности и коммерческими условиями — к Наталье Буровой, заместителю руководителя отдела инвестиционных продаж IPG.Estate:
@burovano ✨ +79055734777

#объект_дня@ipgestate

Факапы строительного рынка: приглашаем на бизнес-стендап

📆25 июня в Санкт-Петербурге пройдет бизнес-стендап для участников строительного рынка

Бизнес-стендап - уникальный формат нетворкинга, где участники делятся друг с другом опытом через отраслевой юмор

Подробнее о мероприятии - на странице организатора

Гибкие офисы в Петербурге: потенциал ещё не раскрыт 🔥

По мировой практике доля гибких офисов составляет около 2% от общего объёма офисного рынка — это тот уровень, при котором сегмент способен полноценно удовлетворять спрос.

В Санкт-Петербурге этот показатель сегодня находится на уровне 1,3–1,4%. Разрыв небольшой, но именно он говорит о том, что рынок находится в активной фазе формирования, а не насыщения.

#аналитика@ipgestate

Сервисный офис или классическая аренда — как выбрать?

Универсального ответа нет. Всё зависит от задач, размера команды и горизонта планирования.

Сервисный офис подойдёт, если:

— Команда до 50 человек или численность часто меняется
— Нужен быстрый старт без затрат на обустройство
— Важна гибкость и возможность расширить или сократить пространство
— Компания не готова замораживать капитал в инфраструктуре
— Приоритет — OPEX, а не CAPEX

Классическая аренда подойдёт, если:

— Стабильная команда от 50+ человек с долгосрочным горизонтом
— Важны корпоративная идентичность и собственное брендирование пространства
— Компания готова к единовременным инвестициям в отделку и оснащение
— Нужен полный контроль над инфраструктурой и IT-безопасностью
— Приоритет — долгосрочная экономия на аренде

Подробный разбор рынка — в совместном исследовании IPG.Estate и CASE

#аналитика@ipgestate

Объект дня 🔴 Санкт-Петербург
Бизнес-центр класса А+ на Профессора Попова, 38

Новый бизнес-центр на Петроградской стороне — от авторов «Невской ратуши» и «Санкт-Петербург плазы». Предлагаются офисы в продажу от 77 до 1 439 кв. м

Локация:

— 15 мин. пешком до м. Петроградская
— 20 мин. до м. Чкаловская
— 20 мин. до исторического центра города
— Рядом Вяземский и Лопухинский сады

Характеристики:
✨ 5 этажей, высота потолков — 3,75 м
✨ 4 лифта
✨ Подземный паркинг на 54 машиноместа
✨ Закрытый внутренний дворик

Ввод в эксплуатацию — 1 квартал 2028 года

Петроградская сторона формирует собственный дефицит, качественных офисных объектов здесь единицы. Этот проект — возможность войти по строительной цене в одну из наиболее востребованных локаций города.

➡️ Оставьте «+» в комментариях или звоните +78127482238 — направим коммерческие условия и организуем просмотр

#объект_дня@ipgestate

Объект дня🔴Москва
Аренда офисов | PMG «Онегин»

Рынок сервисных офисов премиального сегмента в Москве предлагает единицы по-настоящему камерных форматов. Редкий лот: готовое бизнес-пространство с безупречным сервисом и абсолютной приватностью — в 5 минутах от Кремля.

Характеристики:

✨Премиальный сервисный офис
✨403 рабочих места, 5 отдельных блоков от 27 до 134 мест
✨Возможность объединения блоков под одного арендатора
✨Гибкая планировка — от кабинетной до полностью открытой
✨Лаунж-зона, кофейня, переговорные, фан-зона с гольф-симулятором, комната для медитации
✨ Подземный паркинг на 30 м/мест

2 минуты пешком до м. Полянка и 7 минут до м. Октябрьская

Коммерческие условия:

Ставка за рабочее место — ниже рынка (включая все коммунальные платежи, клининг, мебель, интернет, охрану и сервис)

Такие предложения в дефицитной центральной локации появляются редко ✨

Оставьте «+» в комментариях или звоните +74999590878 — проконсультируем по поводу этого объекта и организуем просмотр.

#объект_дня @ipgestate

IPG.Estate на вебинаре по Light Industrial 🔥

23 июня в 10:30 пройдёт онлайн-вебинар Школы Девелопера — «Light Industrial: эволюция формата и логика продукта».

Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, выступит одним из спикеров.

На вебинаре разберут: 

🔴 Потенциал рынка и насыщенность сегмента LI
🔴Цифры, которые определяют решения: ставки, вакансия, прогнозы
🔴Перспективы развития формата в Москве, Петербурге и регионах
🔴Работу с земельным промышленным активом
🔴Логику продукта и управление проектом от концепции до ввода

📆 23 июня, 10:30 | Онлайн

Регистрация по ссылке ⬅️

#мероприятия@ipgestate

🔥 Классический офис vs сервисный: экономика в цифрах

Распространённое заблуждение: сервисный офис обходится дороже классической аренды. Так ли это? Давайте разбираться на конкретном примере.

Исходные данные: офис 100 кв. м, 12 рабочих мест, класс А.

Ежемесячные расходы:
✨ При классической аренде 534 000 руб. складываются из множества статей: аренда, клининг, коммуналка, интернет, офис-менеджер, расходники
✨ В сервисном офисе один платёж — 480 000 руб. — закрывает всё это

Стартовые вложения:
✨ Классическая аренда: 2 550 000 руб. — мебель, техника, ремонт, подключение интернета
✨ Сервисный офис: 0 руб.

Сервисный формат не только сопоставим по ежемесячным расходам, но и исключает значительные единовременные затраты на старте. Особенно актуально в условиях высокой экономической неопределённости — когда важно сохранить гибкость и не замораживать капитал в инфраструктуре.

Объект дня 🔴 Санкт-Петербург
Аренда отдельного офисного здания | БЦ «11-я Красноармейская, 11»

Редкое предложение на рынке — отдельно стоящее офисное здание целиком в аренду. Подойдёт компании, которой важны собственная идентичность, приватность и возможность организовать пространство под себя.

Характеристики:
✨ Площадь здания: 1 702 кв. м
✨ Площадь типового этажа — 567 кв. м
✨ Высота потолков — 3,2–4,4 м
✨ 10 минут пешком до метро Балтийская и 17 минут пешком до метро Технологический институт

Условия аренды:
➡️ Арендная ставка: 2 400 руб./кв. м (включая НДС 5% и эксплуатационные расходы)
➡️ Дополнительно: коммунальные платежи по счётчикам, уборка, интернет

Оставьте «+» в комментариях или звоните +78127482238 — организуем просмотр и направим коммерческие условия ❤️

#объект_дня@ipgestate

Объект дня 🔴 Москва
Аренда офисов | БЦ «Легион II»

Рынок офисной аренды в Москве фиксирует дефицит качественных площадей в аренду — особенно в центральных локациях. Мы предлагаем редкий лот: представительский камерный бизнес-центр в историческом Замоскворечье, готовый к въезду.

Характеристики:

✨ Класс А, 4 этажа, формат особняк / пристройка
✨ Площадь — от 1 500 до 10 959 кв. м — можно взять часть или всё здание
✨ Панорамные окна, высокие потолки, максимум естественного света
✨ Виды на исторический центр Москвы
✨ Центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция
✨ Подземный паркинг, развитая инфраструктура

2 минуты пешком до м. Новокузнецкая и 5 минут пешком до м. Третьяковская

Коммерческие условия:
Ставка: 87 840 руб./кв. м в год (включая OPEX и НДС 22%)

🔥 Такие предложения в дефицитной локации появляются редко.

Оставьте «+» в комментариях или звоните +74999590878 — организуем просмотр и направим коммерческие условия ⬇️

#объект_дня@ipgestate

📊 Классический офис vs сервисный: что выгоднее?

IPG.Estate и Case провели сравнительный анализ совокупной стоимости аренды классического и сервисного офиса в Санкт-Петербурге.

Результаты исследования показали, что в краткосрочной и среднесрочной перспективе сервисный формат оказывается не только более гибким, но и более выгодным решением.

Почему? Давайте разберемся на конкретном примере:

Офис 100 кв. м, класс А, 12 рабочих мест.

✨ Ежемесячно классический офис обходится в 534 000 руб., сервисный — в 480 000 руб.
✨ Стартовые вложения в классический офис — 2,55 млн руб. В сервисном — ноль.
✨ За первый год экономия при выборе сервисного офиса составляет 3,2 млн руб.
✨ За два года разница вырастает до 3,85 млн руб.

Главный вывод: классическая аренда становится выгоднее только спустя 47 месяцев — почти четыре года ❗️

#аналитика@ipgestate

IPG.Estate на Форуме торговой недвижимости «Белые ночи РСТЦ 2026»

С 10 по 11 июня в Санкт-Петербурге проходит VIII Форум торговой недвижимости — одна из ключевых отраслевых площадок для обмена опытом и обсуждения трендов в коммерческой недвижимости.

Валерий Трушин, партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, выступает модератором Сессии 4:

«Редевелопмент исторических объектов: новые форматы для старых стен»

Тема особенно актуальна для Петербурга — города с богатым историческим фондом и растущим спросом на нестандартные форматы в коммерческой недвижимости.

Условия участия на сайте форума и по телефону +79258794359 (Ирина).

#мероприятия@ipgestate

Мы расширяем команду — открыта вакансия ассистента отдела офисной недвижимости | Санкт-Петербург 🔥

Если вы хотите войти в рынок коммерческой недвижимости — это ваш шанс. Ищем человека с энергией, желанием учиться и готовностью работать с объектами с первого дня.

Чем предстоит заниматься:
🔴 Подготовка презентаций объектов коммерческой недвижимости
🔴 Выезды на объекты: фото, видео и знакомство с рынком
🔴 Работа с CRM-системой и базами данных
🔴 Помощь в продвижении объектов: описания, публикации, рекламные материалы
🔴 Подбор объектов под запросы клиентов и участие в брокерских проектах
🔴 Коммуникация с собственниками и клиентами
🔴 Участие во встречах, переговорах и сопровождении сделок

Что предлагаем:
— Обучение рядом с опытными профессионалами рынка
— Погружение в сделки с первых недель
— Возможность остаться и вырасти внутри компании
— Уютный офис в центре Петроградки, комфортная атмосфера и команда, которая поддерживает ❤️

Как откликнуться:
Отправьте резюме и сопроводительное письмо — напишите, кто вы, чем занимались и почему хотите строить карьеру в коммерческой недвижимости.

Ждем ваших откликов на почту
info@ipg-estate.ru

Объект дня 🔴 Москва
Лофт-офис в креативном кластере «Мануфактура XIX»

Формат, который сейчас забирает спрос: не просто офис, а пространство с атмосферой, трафиком и эффектом комьюнити. Такие лоты быстрее сдаются и лучше растут в цене.

Об объекте:
Редевелопмент исторической фабрики в современный бизнес-кластер — индустриальная архитектура, loft-стиль, высокие потолки. Внутри проекта — ритейл, гастрономия, event-пространства и среда для IT, дизайнеров и креативных команд.

Это кластер с эффектом комьюнити, где арендаторы сами создают спрос друг на друга.

Редевелопмент исторических территорий работает по понятной логике: после запуска растёт цена, приходит креативный бизнес и формируется новая точка притяжения для города.

Инвестиционный лот:
🔴 Площадь: 55,7 кв. м
🔴 Цена за кв. м: 454 578 руб.
🔴 Стоимость: около 25,3 млн руб.

Условия входа:
➡️ Первоначальный взнос: 7 590 000 руб. (30%)
➡️ Беспроцентная рассрочка до ввода (4 квартал 2027 г.)

Кластер развивается — ставки растут, актив дорожает. При текущих параметрах окупаемость составит до 7 лет, а спрос со стороны креативного бизнеса обеспечивает стабильный арендный поток.

Такие проекты повторяют сценарий Artplay и Флакона — сначала недооценка, потом резкий рост. Ключевая прибыль здесь не только аренда, но и рост стоимости актива.

За подробным разбором, сценариями доходности и коммерческими условиями — к Наталье Буровой, заместителю руководителя отдела инвестиционных продаж IPG.Estate:

🔥 @burovano 🔴 +79055734777

#объект_дня@ipgestate

Объект дня 🔴 Москва
Офисный особняк в Таганском районе

Отдельно стоящий особняк 1848 года постройки, полностью реконструированный в 2019-м — в одной из наиболее востребованных локаций Центрального округа Москвы.

Локация:
— 4 минуты пешком до м. Таганская
— 7 минут пешком до м. Марксистская
— Прямой доступ к Садовому кольцу

Характеристики объекта:

3 этажа, 726,8 кв. м
Земельный участок — 303 кв. м
Высота потолков — 3 м
Приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование
Круглосуточное видеонаблюдение и контроль доступа

Для инвесторов:
Особняк полностью сдан в аренду — готовый арендный бизнес с прогнозируемым денежным потоком. Также подойдёт для собственного размещения компании в престижном историческом здании в ЦАО.

Оставьте «+» в комментариях или звоните +74999590878 — направим коммерческие условия и организуем просмотр 🔥

#объект_дня@ipgestate

Гибкие офисы в России: что дальше?

Рынок сервисных офисов прошёл путь от эксперимента для стартапов до стратегического инструмента для крупного бизнеса. Но что будет дальше?

Москва, Петербург и регионы движутся по разным сценариям.

🔴 Москва — драйвер ценового роста и концентрации премиальных площадей. В 2026 году анонсировано не менее 6 новых площадок на 4 000+ рабочих мест. Рынок плотный, но далёкий от насыщения.

🔴 Санкт-Петербург — осторожная модель с фокусом на реновацию. Новая волна предложения формируется за счёт прихода федеральных сетей — PAGE, «Практик», ASPACE. Потенциал значительный: доля сервисных офисов от качественного рынка — всего 1,5%.

🔴 Регионы — следующая точка роста. Здесь возможны два сценария: либо федеральные сети масштабируются в города-миллионники и задают новые стандарты качества, либо сильные локальные игроки формируют собственные межрегиональные альянсы.

Ключевые тренды на 5 лет:
— Укрепление позиций сетевых операторов
— Рост интереса к формату единого абонемента
— Технологические платформы для бронирования станут отраслевым стандартом

Полное исследование — в совместном материале IPG.Estate и CASE

#аналитика@ipgestate

Иван Починщиков, управляющий партнер IPG, вошел в рейтинг CRE 100 — список самых влиятельных персон рынка коммерческой недвижимости России. В категории «Консалтинг» Иван занял 6 место.

Отметим, что Иван с 2019 года ежегодно входит в рейтинг CRE 100, который формируется на основе оценки участников рынка и экспертов отрасли.

Иван Починщиков, управляющий партнер IPG:

«Безусловно, почетно вновь войти в рейтинг CRE 100, который объединяет сильнейших и наиболее авторитетных игроков рынка коммерческой недвижимости России. Для меня это не только личное достижение, но и признание работы всей нашей команды. Это знак того, что мы выбрали правильный путь развития и продолжаем двигаться вперед.

В этом году IPG отмечает 10 лет работы на рынке. За это время мы прошли большой путь — от небольшой команды до группы компаний, работающей по всей России. Поэтому это признание я в первую очередь разделяю со всеми коллегами, которые были и остаются частью нашей истории. Также хочу поздравить всех участников рейтинга — это действительно достойные профессионалы, которые ежедневно развивают рынок коммерческой недвижимости страны».

Поздравляем Ивана и всю команду IPG с очередным профессиональным достижением ❤️

Объект дня🔴Санкт-Петербург
Бизнес-центр М114

Новый бизнес-центр класса А в историческом здании на первой линии Московского проспекта.

Характеристики здания
✨ Историческое здание, 4 этажа, 9 012 кв. м
✨ Офисы от 43 кв. м в продажу, ввод в эксплуатацию в декабре 2027
✨ Представительское лобби с отдельным входом
✨ Охраняемая наземная парковка на 52 м/м
✨ Системы кондиционирования, вентиляции, современная пожарная сигнализация
✨ 2 категория электронадёжности (бесперебойное питание)

Для инвесторов:

— Доходность от 11% годовых
— Капитализация до +30% за период стройки
— Индексация +7% в год

IPG.Estate выступает управляющей компанией М114 — берём на себя полный цикл: от эксплуатации и технического обслуживания до работы с арендаторами. Знаем объект изнутри и готовы подобрать оптимальное решение под ваш запрос.

Цена при 100% оплате — от 425 000 руб./кв. м. Рассрочка от 30%, без комиссии.

➡️ Оставьте «+» в комментариях или звоните +78127482238 — направим коммерческие условия и организуем просмотр

#объект_дня@ipgestate

Что сдерживает рост сервисных офисов в Петербурге?

Таких факторов несколько.

1️⃣ Во-первых, консерватизм рынка: петербургские арендаторы традиционно ориентированы на классический офис в центральных локациях, а не на сервисные офисы и коворкинги.

2️⃣ Во-вторых, осторожность инвесторов и операторов — в 2025 году новых открытий было очень мало, рынок сосредоточился на реновации существующих площадок.

3️⃣ В-третьих, высокая вакансия: 16% в сегменте фиксированных мест. Операторам важнее заполнить текущее предложение, чем наращивать новое.

К концу 2026 года ждём прироста за счёт прихода федеральных сетей — будем наблюдать ✨

#аналитика@ipgestate