Лофт-офис в креативном кластере «Мануфактура XIX»
Формат, который сейчас забирает спрос: не просто офис, а пространство с атмосферой, трафиком и эффектом комьюнити. Такие лоты быстрее сдаются и лучше растут в цене.
Об объекте:
Редевелопмент исторической фабрики в современный бизнес-кластер — индустриальная архитектура, loft-стиль, высокие потолки. Внутри проекта — ритейл, гастрономия, event-пространства и среда для IT, дизайнеров и креативных команд.
Это кластер с эффектом комьюнити, где арендаторы сами создают спрос друг на друга.
Редевелопмент исторических территорий работает по понятной логике: после запуска растёт цена, приходит креативный бизнес и формируется новая точка притяжения для города.
Инвестиционный лот:
🔴 Площадь: 55,7 кв. м
🔴 Цена за кв. м: 454 578 руб.
🔴 Стоимость: около 25,3 млн руб.
Условия входа:
➡️ Первоначальный взнос: 7 590 000 руб. (30%)
➡️ Беспроцентная рассрочка до ввода (4 квартал 2027 г.)
Кластер развивается — ставки растут, актив дорожает. При текущих параметрах окупаемость составит до 7 лет, а спрос со стороны креативного бизнеса обеспечивает стабильный арендный поток.
Такие проекты повторяют сценарий Artplay и Флакона — сначала недооценка, потом резкий рост. Ключевая прибыль здесь не только аренда, но и рост стоимости актива.
За подробным разбором, сценариями доходности и коммерческими условиями — к Наталье Буровой, заместителю руководителя отдела инвестиционных продаж IPG.Estate:
🔥 @burovano 🔴 +79055734777
#объект_дня@ipgestate