IPG о коммерческой недвижимости

Объект дня➖«Моско», Санкт-Петербург

Сегодня в подборке — многофункциональный проект «Моско», сочетающий торговые, офисные и креативные пространства в концепции современной городской среды.

🔥 Формат и зонирование

1 этаж — публичный уровень / городская среда

— Торговая галерея, ресторан
— Высота потолков: 3,4 м
— Площади: от 43 кв.м

2 этаж — рабочая среда / лофт-формат

— Офисы, event-пространства, шоу-румы
— Высота потолков: 2,7–5,2 м
— Площади: от 20 кв.м

3 этаж — креатив и индивидуальная занятость

— Компактные офисы, сервисные пространства
— Высота потолков: 2,7–5,2 м
— Площади: от 25 кв.м

Проект реализуется в формате реконструкции здания бывшего вагоностроительного завода с созданием современного торгово-офисного пространства и строительством апарт-отеля.

Это решение подойдёт как для собственного бизнеса, так и для инвестиции в ликвидный объект с диверсифицированной функцией.

📍Локация: Московский пр., 115В

Подберём оптимальный формат под ваш запрос — напишите «+» в комментариях или свяжитесь с нами по номеру +7 812 748 22 38 💬

#объект_дня@ipgestate

Завершаем CoworkingFest 2026 🔥

Спасибо организаторам за крутую площадку и насыщенную программу.

До следующего года 👋

#мероприятия@ipgestate

IPG.Estate: обзор рынка офисной недвижимости Москвы по итогам 1 квартала 2026 года ⤵

Рынок продолжает развиваться в условиях дефицита качественных площадей и сдержанного спроса, при этом демонстрируя устойчивый рост ключевых показателей.

Ключевые выводы исследования:

🟡 В 1 квартале 2026 года введено 118 тыс. кв. м новых офисных площадей, что привело к умеренному росту уровня вакансии (+0,8 п.п.).

🟡 Ставки аренды продолжают устойчивый рост: за 3 года +45% в классах A и B, и +89% в сегменте A+/Prime. Средняя ставка в премиальных объектах достигла 68,1 тыс. руб./кв. м в год.

🟡 Девелоперская активность сохраняется, но значительная часть нового ввода снова переносится. В 2026 году заявлено 1,29 млн кв. м, из которых почти половина — перенесённые проекты.

🟡Рынок продаж остаётся активным: за 1,5 года предложение офисов на продажу выросло на 70%, при этом увеличивается доля небольших лотов и объектов в рамках МПТ/КРТ.

🟡Средняя стоимость квадратного метра в 1 квартале 2026 года составила 595 000 руб., а в премиальных проектах достигает 1,3 млн руб./кв. м. В условиях ограниченного предложения и роста ставок премиальные офисы сохраняют высокую инвестиционную привлекательность.

📎 Подробный обзор уже у нас на сайте.

#аналитика_Москва@ipgestate

Иван Починщиков вошёл в рейтинг самых цитируемых экспертов Санкт-Петербурга 🏷

«Коммерсантъ» опубликовал ежегодный рейтинг самых цитируемых экспертов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В список вошёл Иван Починщиков, управляющий партнёр IPG.Estate.

Рейтинг формируется по итогам мониторинга ключевых деловых СМИ — «Коммерсанта», «Делового Петербурга», РБК и «Фонтанки» — и отражает наибольшее внимание делового сообщества к эксперту в течение года.

Отдельно благодарим журналистов — именно ваше внимание делает подобные рейтинги возможными!

Поздравляем Ивана Сергеевича 🏆

IPG.Estate взяла в управление бизнес-парк М114 в Санкт-Петербурге ⚡️

IPG.Estate приступила к комплексному управлению бизнес-парком М114, реализуемым компанией «Союз-Девелопмент» в Московском районе Санкт-Петербурга.

Мы возьмём на себя полный цикл управления: эксплуатацию, техническое обслуживание, взаимодействие с арендаторами и развитие сервисной составляющей проекта.

«Мы развиваем собственные проекты сервисных офисов под брендом Case и обладаем опытом управления объектами от отделки до сдачи в аренду. Накопленная экспертиза позволит обеспечить качественное управление М114 на всех этапах, и мы рассматриваем проект как часть системного развития направления в Санкт-Петербурге и Москве», — Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Estate.

Поздравляем команду IPG.Estate с новым проектом! ❤

На CoworkingFest провели клиентскую сессию — «Как меняется запрос клиента и экономика проектов?»

Начали с аналитики рынка от Вероники Чакановой — партнёра и руководителя офисной группы IPG.Estate.

🟡Общий объём рынка сервисных офисов
Москва — 413,6 тыс. кв.м.
Санкт-Петербург — 72.4 тыс. кв.м

🟡Общее количество площадок на рынке
Москва — 134 локации
Санкт-Петербург — 64 локации

🟡Средняя ставка аренды за рабочее место в месяц (вкл. НДС)
Москва — 53 тыс. руб.
Санкт-Петербург — 30,4 тыс. руб

🟡Средний уровень вакансии
Москва — 10,5%
Санкт-Петербург — 16%

🟡Динамика роста ставки аренды
Москва — 32%
Санкт-Петербург — 30%

Сейчас рынок избирателен: спрос есть, но новые проекты требуют точного попадания в запрос клиента и экономику — это и обсудили на клиентской сессии.

#мероприятия@ipgestate

Мы на CoworkingFest 2026 ⚡️

Сейчас на фестивале идёт практическая сессия про гибкие офисы — только что выступила Юлия Дернова, управляющая сети коворкингов CASE.

А в 15:00 стартует клиентская сессия — «Как меняется запрос клиента и экономика проектов?»

Спасибо всем, кто с нами сегодня ❤️

#мероприятия@ipgestate

Flowwow открыл флагманский проект в центре Москвы ⚡️

На ул. Мясницкая, 14 открылось флагманское пространство Flowwow. Площадь помещения составляет 250 кв. м. Консультантом сделки выступила консалтинговая компания IPG.Estate.

Flowwow — онлайн-маркетплейс цветов и подарков, представленный более чем в 1000 городах России и мира. Новый объект стал флагманским проектом бренда в офлайне. Пространство объединяет флористический бутик с авторскими букетами и подарками, а также концептуальное кафе.

«Мы рассматриваем офлайн как дополнительный канал взаимодействия с аудиторией и инструмент поддержки селлеров. Пространство объединяет несколько сценариев — от покупки подарков до отдыха — и позволяет встроить продукт в повседневные пользовательские привычки», — прокомментировала Вера Моденова, операционный директор маркетплейса цветов и подарков Flowwow.

Поздравляем команду IPG.Estate с ещё одной успешной сделкой ❤️

#новая_сделка@ipgestate