IPG.Estate: обзор рынка офисной недвижимости Москвы по итогам 1 квартала 2026 года ⤵

Рынок продолжает развиваться в условиях дефицита качественных площадей и сдержанного спроса, при этом демонстрируя устойчивый рост ключевых показателей.

Ключевые выводы исследования:

🟡 В 1 квартале 2026 года введено 118 тыс. кв. м новых офисных площадей, что привело к умеренному росту уровня вакансии (+0,8 п.п.).

🟡 Ставки аренды продолжают устойчивый рост: за 3 года +45% в классах A и B, и +89% в сегменте A+/Prime. Средняя ставка в премиальных объектах достигла 68,1 тыс. руб./кв. м в год.

🟡 Девелоперская активность сохраняется, но значительная часть нового ввода снова переносится. В 2026 году заявлено 1,29 млн кв. м, из которых почти половина — перенесённые проекты.

🟡Рынок продаж остаётся активным: за 1,5 года предложение офисов на продажу выросло на 70%, при этом увеличивается доля небольших лотов и объектов в рамках МПТ/КРТ.

🟡Средняя стоимость квадратного метра в 1 квартале 2026 года составила 595 000 руб., а в премиальных проектах достигает 1,3 млн руб./кв. м. В условиях ограниченного предложения и роста ставок премиальные офисы сохраняют высокую инвестиционную привлекательность.

📎 Подробный обзор уже у нас на сайте.

#аналитика_Москва@ipgestate