🔹Москва изумительные участки выставляет на торги.

Приехал на одну локацию – соседи пугают, что местный застройщик связан как-то с ДГИ и поэтому все скупают тут. Спрашиваю, так это первый участок в деревне на торгах, «а, ну значит не связаны», говорят хотели сами принять участие, но боятся чьи-то планы нарушить. Говорю участвуйте, уже все прозрачно сделали максимально, готовы предложить больше – продадут вам, но даже пробовать не хотят, потому что денег перебить застройщика нет, но и достоверно утверждать, что он будет участвовать тоже не могут. Но и задаток морозить на какое-то время тоже не хотят и это стоп-фактор.

Приехал на вторую локацию – встретился с конкурентами. Их отсечка выше моей, думаю ну ладно. Участки шикарные конечно. Без проблем. Сейчас еду на третью и четвертую.

Но недавно ездил по МО, ну это ситуация «и я падал в лужу, и в меня стреляли», господи, один хуже другого: то заправка, то овраг, то гора, то трубы неучтенные, то вода озера, то вообще с заборами, захватами и свежими замками земля, МО конечно веселее с этой точки зрения, всегда что-то интересное.

Но факт в том, что я уже не помню, когда Москва уходила с нормальным дисконтом, и не помню когда последний раз брал с муниципальных объект без гемороя на грани фола, что даже профессиональные инвесторы такое не готовы брать.

Но и банкротка не радует. Последний лот обратился за проверкой: так на объект только к этому юристу было 7 человек желающих. Настолько мало качественных лотов, что за каждым объектом очередь выстраивается. И конкуренция высокая везде, и гемороя много везде, но такая работа. Соседи каждый раз на каждом моем объекте не верят, что из этого места что-то адекватное получится.

Как у вас дела?