⚡️⚡️ПИК – маркетмейкер рынка новостроя Москвы

Когда я показал рейтинги всех застроев старой Москвы по объёму и темпам продаж, и напомнил про важность оценки их рыночной концентрации, возникли вопросы «а как?»

Рассказываю про Индекс Херфиндаля–Хиршмана (ИХХ по-нашему, HHI по не нашему). Им оценивают уровень концентрации на рынке / в сегменте. То есть распределение рыночной власти между игроками. Ака способность компаний влиять на ситуацию на рынке

Например, антимонопольщики оценивают ИХХ при одобрении слияний и поглощений. Не вдаваясь в цифры: если при слиянии, влияние игрока слишком раздувает ИХХ – добро не дадут

Считается ИХХ просто. Рыночная доля каждой компании возводится в квадрат. Когда игроков оч много, можно взять топ-50. Для оценки рынка в целом – значения суммируются

📌Если ХХИ: *
▫️больше 2000 = Высокая концентрация, олигополия, возможно движение к монополии. Рулят один/несколько игроков.
▫️1000 –2000 = Умеренная концентрация.
▫️до 1000 = Низкие концентрация и рыночное влияние игроков.

*Эти пороги юзают наши банки и ФАС. А, например, минюст США опирается на уровни 1500 и 2500

В недвижке ИХХ можно смотреть по объёму стройки, вводу в эксплуатацию. Но нам-то интереснее, конечно, по объёму продаж. Ведь это влияние на спрос и цену


Вот и посмотрим ПИК и первичный рынок Мск.
За данные по сделкам респект Пульсу Продаж Новостроек

▪️Все классы жилья: ИХХ общий = 2650, у ПИК = 2518.
А коэффициент концентрации (CR по ФАС - это рыночная доля топ-3 компаний) = 61%, из которых у ПИК – 50%.
И то, и другое – уже говорит о высокой концентрации на рынке, и влиянии ПИК

▪️Эконом+Комфорт: ИХХ общий = 5114, в т.ч. ПИК = 5034.
CR 80%, из них ПИК 71%.

По классам Бизнес и Премиум+ см. скрин

✅ Итого, очевидно – ПИК маркетмейкер первчики старой Москвы. Ребята мощно влияют на рыночный спрос и цену. На стройку тоже, но значительно меньше. С метрами можете теперь сами поупражняться

Вот так, ребятки. Живите теперь с этим. Почему так происходит и куда смотрит ФАС – подробно уже отвечал

Ваш заумный @iliilitop