1️⃣ Как я написал - о "монополии" у нас люди говорят, забывая, что "моно" - это один. Поэтому "монополизация рынка" - ошибка по определению.
Монополия - это рынок одного участника. Я же всегда указывал на тенденцию к ОЛИГОПОЛИИ - это рынок нескольких крупных игроков.
2️⃣ У нас действует 135-ФЗ (о защите конкуренции), который юзает ФАС, и в котором есть понятие "Доминирующее положение"
Так вот... почему ФАС беззаботно смотрит, как ПИК забирает 50% рынка всей первички старой Мск, и 70% масс-сегмента:
Потому что по закону, помимо доли рынка, для "Доминирующего положения" нужно доказать судом, что контора может оказывать решающее влияние на общие условия обращения товара на соответствующем товарном рынке, и (или) устранять / затруднять доступ на этот товарный рынок других игроков
📌 И нюанс в том, что рынок недвижки НЕ может быть признан рынком одного товара. Это не масло, не спички. Даже на первичке все продукты разные (!). А уж если мы справедливо вспомним, что есть ещё и вторичка... и Новая Москва... то даже формально легко размоем столичную долю ПИК (!)
📌 Более того, ПИК не оказывает "влияние на общие условия обращения товара". Ну никак. Даже на сроки оплаты/поставки/точек продаж и пр... И никак не устраняет / мешает доступу новых застроев на рынок
📌 Поэтому, можно говорить только об уровне концентрации на рынке (Индекс Херфиндаля — Хиршмана), который показывает степень влияния с позиции конкуренции. То есть - вот ПИК забрал 70% сделок масс-сегмента в Мск, значит он влияет на цены. Опустит ПИК свой прайс - все начнут кричать, что цены упали. При этом остальные участники могут хоть уписаться, повышая прайс.
Ваш здравый @iliilitop